Los altos costos de la vivienda en California significan que más del 80% de las familias no pueden permitirse una casa de precio medio en el estado, donde el precio ronda los $900,000, dijo el presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California en una conferencia de prensa. un foro con varios de los candidatos a gobernador.
Debido a que se han visto obligados a retrasar sus sueños de ser propietarios de una vivienda al escatimar en ahorros para el pago inicial, la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en el estado se acerca a los 40 años, dijo.
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“Durante generaciones, ser propietario de una vivienda ha estado en el corazón del sueño de California. Y eso se debe a que ser propietario de una vivienda es importante”, dijo Tamara Suminski, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. Pero, continuó, “demasiados californianos ya no creen que pueden ser parte de ese sueño”.
Varios candidatos a gobernador de California se reunieron el jueves 5 de marzo en Sacramento para hablar sobre uno de los temas que preocupa a muchos votantes: la propiedad de vivienda.
Entre los candidatos que participaron se encontraban el exsecretario de Salud y Servicios Humanos de Estados Unidos, Xavier Becerra, el alcalde de San José, Matt Mahan, la exrepresentante Katie Porter, el representante Eric Swalwell y el exalcalde de Los Ángeles, Antonio Villaraigosa. El ex presentador de Fox News Steve Hilton, el único republicano en el panel, también se unió a la conversación.
Según los organizadores, también fueron invitados otros dos candidatos, el sheriff del condado de Riverside, Chad Bianco, y el defensor ambiental Tom Steyer. La campaña de Steyer dijo que se perdió el foro debido a un conflicto de programación. La campaña de Bianco no respondió a una solicitud de comentarios sobre su ausencia.
Los candidatos que participaron en el foro coincidieron a menudo, al menos en teoría, en una serie de soluciones destinadas a hacer que la vivienda sea asequible, acelerar la construcción de nuevas viviendas y proporcionar seguros a los propietarios.
A continuación destacamos algunas de sus observaciones.
Xavier Becerra
Si es elegido, dijo Becerra, haría un llamado a todos los desarrolladores cuyos proyectos están casi “listos” para que se comuniquen con él para que tan pronto como preste juramento, pueda abordar cualquier problema que les impida despegar.
Es fundamental, dijo, que los californianos vean que realmente se están construyendo casas, de modo que haya optimismo de que pronto podrían unirse a las filas de propietarios.
“Si ven que realmente se está construyendo algo, sentirán que tienen la oportunidad de ser uno de esos compradores”, dijo. “Así que primero, paleemos la tierra. Demostremos a los californianos que realmente vamos a construir”.
Dijo que es importante construir viviendas unifamiliares y multifamiliares y establecer políticas para evitar que los inversores de Wall Street hagan ofertas contra los compradores de vivienda por primera vez.
También propuso pagar a los trabajadores que construyen casas modulares “un salario digno” y dijo que apoyaría un programa para ayudar a maestros, bomberos, policías y enfermeras a comprar casas.
Steve Hilton
Hilton, quien dijo que su suegro era contratista general y que su primer trabajo fue gerente de proyectos para una empresa de construcción, cuestionó la idea de que California se estuviera quedando sin terreno para construir. El estado se extiende por más de 160.000 millas cuadradas y, según Hilton, sólo 8.000 millas cuadradas están urbanizadas. La construcción de 10.000 millas cuadradas adicionales albergaría a 10 millones de personas, dijo.
“Necesitamos permitirnos construir hacia afuera, no sólo hacia arriba, y debemos poner fin al prejuicio contra las viviendas unifamiliares”, dijo.
Hilton ha cuestionado algunas de las políticas y programas climáticos del estado, diciendo que obstaculizan la producción de viviendas.
“Es una elección. Y quiero elegir viviendas y viviendas unifamiliares para nuestra gente aquí en California”, dijo.
Matt Mahan
Mahan dijo que la ciudad de San José ha reducido significativamente los costos asociados con la producción de viviendas, a pesar de las objeciones de los parques y los defensores de las viviendas asequibles. Esta reducción de tarifas, además de acelerar el proceso de obtención de permisos, ha permitido la construcción de miles de nuevas unidades de vivienda, dijo.
“Como alcalde de una gran ciudad, tengo un historial de eliminar la carga regulatoria y las tarifas que, si bien son bien intencionadas, nos impiden tener lo que necesitamos, que son viviendas abundantes y asequibles”, dijo Mahan.
Además, Mahan dijo que los códigos de construcción estatales deberían simplificarse porque conllevan un montón de costos adicionales para la construcción de viviendas.
“Vamos a tener conversaciones difíciles con nuestros amigos del movimiento ambientalista, el jefe de bomberos, todas las personas que han agregado capa tras capa tras capa” a los códigos, dijo.
katie porter
Porter sugirió que el estado debería trabajar con las ciudades que emiten permisos de construcción para elaborar una solicitud estandarizada utilizada en todo el estado para acelerar la construcción. También dijo que quiere analizar técnicas y materiales de construcción innovadores, así como programas de financiación creativos.
“Vivo en una vivienda de apreciación compartida”, dice. “Soy dueño de mi casa. No soy dueño del terreno en el que está. Es un programa muy, muy innovador, y sin este programa, hoy no podría llamarme californiano”.
También cuestionó la idea de un pago inicial del 20 por ciento, diciendo que alguien que pone del 3 al 10 por ciento puede convertirse en un propietario exitoso con los programas de préstamos hipotecarios adecuados.
Eric Swalwell
Swalwell, que se unió al foro por videoconferencia porque estaba en Washington, D.C., dijo que, como gobernador, implementaría un “reloj de 90 días” para obligar a cada agencia estatal responsable de aprobar nuevas solicitudes de construcción a emitir sus decisiones.
“Necesitamos certeza”, dijo. “Para mí, un objetivo sin fecha límite es un sueño. Los californianos han dejado de soñar.
Señaló que los dúplex, cuádruples y casas adosadas podrían ser más asequibles para los compradores de vivienda por primera vez y alentó una mayor producción de estos tipos de viviendas.
Antonio Villaraigosa
Para acelerar la construcción de viviendas, Villaraigosa dijo que le gustaría suspender la Ley de Calidad Ambiental de California. La ley estatal aborda las revisiones ambientales de los proyectos, pero los desarrolladores dicen que eso a menudo causa retrasos y podría desalentar nuevos desarrollos.
Además de suspender la CEQA, Villaraigosa dijo que quiere abordar las “leyes de zonificación infringidas” y las regulaciones de permisos.
También dijo que las ciudades y los condados deben comprender que cada localidad necesita construir viviendas. Al mismo tiempo, reconoció que para algunas comunidades, eso podría significar más viviendas unifamiliares, mientras que otras podrían construir más condominios y desarrollos multifamiliares.
“Una de las cosas que planeo hacer es trabajar con la Legislatura para comprender que no hay una solución única que sirva para todos, pero (también) asegurarme de que las ciudades y los condados entiendan que vamos a tener que construir estas viviendas”, dijo.
