SAN JOSÉ – Un acuerdo para un complejo de apartamentos en el sur de San José que se compró por más de $ 300 millones apunta a un fortalecimiento del mercado inmobiliario residencial de South Bay a pesar de algunos desafíos en el área.
Ascent, un complejo de apartamentos de 650 unidades en 5805 Charlotte Dr., fue comprado por $322,8 millones por un grupo que incluía a Pacific Housing, una organización sin fines de lucro de California, según documentos presentados el 22 de diciembre ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
El grupo comprador obtuvo un préstamo de 177,5 millones de dólares de Walker & Dunlop, una empresa que se especializa en financiar propiedades inmobiliarias comerciales. Shea Properties, actuando a través de una empresa afiliada, vendió el complejo.
En los últimos meses y años se han comprado varios otros edificios de apartamentos cercanos, incluido el cercano Centro Residencial ViO de 234 unidades en 5700 Village Oaks Dr., que se compró por $100 millones en septiembre, según los registros del condado.
Ascent se compró a un precio de aproximadamente 496.500 dólares por unidad. Eso es ligeramente superior a los $427,400 por precio unitario del complejo de apartamentos ViO al otro lado de la calle.
Ascent y ViO se construyeron en 2016 y ambos están adyacentes al centro comercial Village Oaks, anclado por un supermercado Safeway. Junto a los dos centros residenciales se pueden encontrar muchas tiendas y restaurantes relativamente nuevos.
Ambos edificios de apartamentos también se vendieron por más de su valor tasado más reciente, aunque el valor tasado es sólo una métrica que se puede utilizar para evaluar el valor de una propiedad.
Ascent se compró a un precio un 17,4% superior al valor estimado de 275 millones de dólares en enero de 2025. El edificio de apartamentos ViO alcanzó un precio un 2,4% superior a su valor estimado.
Estos signos de esperanza han surgido a pesar de los reveses financieros que han sufrido los edificios de apartamentos en otras partes de San José.
The Fay, una torre de apartamentos de 336 unidades y 23 pisos en el centro de San José que abrió sus puertas en diciembre de 2024, está en riesgo de ejecución hipotecaria debido a un préstamo de construcción moroso de $182,5 millones.
The Neo on First, un complejo de 50 unidades en San José, justo al sur del centro de la ciudad, está en mora con un préstamo de $21 millones y también enfrenta una ejecución hipotecaria de su financiamiento.
