La Comisión de Planificación de Los Gatos aprobó varias medidas de ahorro de costos para los desarrolladores de North 40 para garantizar que la cantidad de unidades de vivienda asequibles en la segunda fase del proyecto no disminuya más.
La comisión votó 5-2 el 29 de octubre para aceptar condiciones de aprobación que permitirían a los desarrolladores Grosvenor Property Americas completar la rezonificación del sitio y construir 127 casas adosadas para la venta antes de que la organización sin fines de lucro Eden Housing pueda construir un edificio de viviendas asequibles de 67 unidades.
Los representantes de Grosvenor y Eden dijeron en la reunión que construir las unidades asequibles antes o al mismo tiempo que las casas adosadas, como lo exige la ciudad, supondría una carga financiera para ambos proyectos.
Grosvenor argumentó que si las casas se completaran primero, podrían venderlas y usar el efectivo para financiar el resto de la infraestructura del proyecto y reducir la necesidad de financiamiento y los pagos de intereses asociados.
Cuando se le preguntó por qué Eden Housing no podía ayudar a proporcionar viviendas asequibles primero, la directora de desarrollo inmobiliario, Dixie Lira-Baus, dijo que la organización sin fines de lucro “simplemente no podía” financiar sus propios proyectos.
“No podemos obtener un resultado operativo lo suficientemente alto como para poder respaldar dicha deuda en un proyecto donde los alquileres serán limitados”, explicó Lira-Baus.
Según el informe del personal de la ciudad, el proyecto North 40 no proporciona viviendas asequibles para personas con ingresos muy bajos o moderados. Inicialmente se suponía que el proyecto incluiría 184 unidades para inquilinos de ingresos muy bajos, 89 unidades para inquilinos de ingresos bajos, 92 unidades para inquilinos de ingresos moderados y 87 unidades para inquilinos de ingresos superiores a moderados. Sin embargo, la versión actual del proyecto tiene sólo 67 unidades para personas de ingresos muy bajos, 10 unidades para personas de ingresos bajos, ninguna unidad para personas de ingresos moderados y 373 unidades para personas de ingresos superiores a moderados.
Esto crea un déficit de vivienda para personas de ingresos muy bajos y moderados y abre la ciudad a la ley estatal de “Sin Pérdida Neta”, lo que significa que será necesario identificar sitios adicionales para compensar el déficit.
La Alianza Comunitaria de Los Gatos presentó una carta a la comisión criticando la legalidad del proyecto. Los miembros de la Alianza expresaron su preocupación porque el proyecto no cumplía con el elemento de vivienda de la ciudad, que fue aprobado en junio de 2024, y pidieron al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado que respondiera sus preguntas. Sin embargo, la abogada de la ciudad, Gabrielle Whelan, dijo que los desarrolladores de North 40 tenían derecho a operar según las reglas vigentes cuando se consideró completa su solicitud en 2023. Los comisionados Susan Burnett y Rob Stump emitieron votos en contra, diciendo que querían esperar una respuesta del estado.
Además del edificio de viviendas asequibles y casas adosadas, la segunda fase del proyecto se compone de varios acres de espacio abierto conocido como The Meadow; un edificio residencial de uso mixto de siete pisos y 255 unidades con 7,800 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja; y dos edificios comerciales de un piso con 7,200 pies cuadrados de espacio comercial. Diez unidades en el edificio residencial de uso mixto también serían asequibles, elevando el número total de unidades asequibles a 77.
en un publicar en su sitio web En junio, la alianza reconoció que el plan de Grosvenor para North 40 era más atractivo que las sugerencias anteriores para desarrollar el sitio, pero dijo que le gustaría ver al menos 130 unidades de muy bajos ingresos y de bajos ingresos.
“Este proyecto siempre tuvo la intención de ser la piedra angular de la estrategia de vivienda asequible de nuestra ciudad”, decía la publicación. “Es hora de que Grosvenor y la ciudad cumplan esa promesa”.
