Las compras de viviendas en California cayeron a su segundo nivel más bajo desde noviembre en 21 años, a pesar de que las tasas hipotecarias se encuentran en su nivel más bajo en tres años.
En todo el estado, se vendieron 23,317 casas y condominios existentes y de nueva construcción, según datos de Attom de 2005. Ese total de ventas ha bajado un 8 por ciento año tras año y un 30 por ciento por debajo del promedio.
Este no es un error a corto plazo. Las ventas en los últimos tres años han promediado 26.428 por mes, un 31% menos que en los 18 años anteriores.
Consideremos las fluctuaciones económicas detrás del colapso de las ventas.
Las tasas hipotecarias promediaron el 6,3% en los tres meses terminados en noviembre, según Freddie Mac. Esto es inferior a la tasa del 6,5% registrada un año antes y al reciente máximo del 7,4% alcanzado en noviembre de 2022, cuando la economía nacional se estaba sobrecalentando. Anteriormente, las tasas cayeron al 2,73% en enero de 2021 cuando el coronavirus empañó las perspectivas económicas.
En California, donde la asequibilidad es difícil, ¿por qué el recorte de tasas de fin de año no impulsó las ventas?
Bueno, una financiación más barata puede vincularse a una clima empresarial inestable. La incertidumbre económica no es buena para comprar una casa.
El precio esta mal
Además, los precios en California siguen siendo obstinadamente altos.
El precio de venta medio de 735.000 dólares en noviembre aumentó un 0,3% año tras año y se sitúa solo un 2% por debajo del máximo de 751.000 dólares establecido en junio de 2025.
La buena noticia para los buscadores de casas es que la apreciación se ha enfriado. Los precios de la vivienda han aumentado un 9% en los últimos tres años, en comparación con un aumento del 32% en 2019-22.
Dolor de pago
¿Quién tiene $3,632 al mes para comprar una casa?
Este es el pago hipotecario estimado que recibiría un comprador al precio medio de noviembre, incluso con las tasas más bajas desde 2022.
Sí, la carga de compras de California es un 9% menor que su pico de junio de 2024. Sin embargo, los pagos también han aumentado un 94% en los últimos seis años.
Este cálculo no incluye otros costos de propiedad recurrentes, como impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento o tarifas de asociación.
También tenga en cuenta el pago inicial de $147,000 necesario para que este acuerdo funcione.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
