SAN JOSÉ — Cientos de personas se han inscrito en una lista de espera para comprar condominios en dos rascacielos de San José cuyo éxito podría ser un catalizador clave para ayudar a revitalizar el centro de la ciudad.
Machine Investment Group, propietario de 188 West St. James Towers, y Centurion Real Estate Partners, el operador de la propiedad, están buscando compradores potenciales de condominios no vendidos en el complejo residencial.
“Tenemos alrededor de 500 personas en lista de espera para comprar condominios”, dijo John Tashjian, socio director de Centurion Real Estate. “Es un interés sin precedentes. He tenido 50, he tenido 100. Pero nunca antes había visto algo así”.
El grupo residencial de 640 unidades consta de una torre este de 22 pisos con 337 unidades y una torre oeste de 20 pisos con 303 unidades. Machine Investment y Centurion se centran inicialmente en vender las unidades de la torre oeste.
“Puede ser fantástico para el centro de la ciudad”, dijo David Taxin, socio de Meacham/Oppenheimer, una firma de bienes raíces comerciales con sede en San José. “Vas a traer más gente al centro. Verás un efecto de goteo en los restaurantes”.
Potencialmente, entre 700 y 900 personas podrían vivir en 188 West St. James, dependiendo de cuántas personas puedan vivir en cada unidad, según Tashjian.
“Tener propietarios con capital en estas torres significa que vivirán y serán dueños del centro”, dijo Bob Staedler, director gerente de Silicon Valley Synergy, una firma consultora sobre uso de la tierra y uso de la tierra. “Los compradores tendrán equidad en el vecindario y serán parte del éxito del centro de la ciudad”. »
Los precios iniciales son 429.000 dólares para los estudios, 600.000 dólares para las unidades de un dormitorio, 900.000 dólares para las unidades de dos dormitorios y 1,8 millones de dólares para los penthouses, según un folleto de marketing para un reciente evento de lanzamiento en las torres.
“Tienen razón con estos niveles de precios”, dijo Taxin. “La mayoría de las generaciones más jóvenes están actualmente excluidas de las viviendas unifamiliares. »
El propietario y su socio en el proyecto creen que las torres pueden atraer gente, dadas las condiciones actuales del mercado en South Bay.
“Hay mucha demanda reprimida de vivienda y San José está desesperado por agregar viviendas a la ciudad”, dijo Tashjian. “Queremos convertirlo en el mejor lugar para vivir en el centro”.
Machine Investment está gastando 30 millones de dólares en amplias mejoras para preparar las torres para los ocupantes, dijo Tashjian. Esa cifra general incluye alrededor de $6 millones gastados en las secciones de servicios y piscinas, agregó.
El vestíbulo de la torre oeste y las comodidades podrían completarse en dos a cuatro semanas, estimó Tashjian. Las obras de la Torre Este podrían estar terminadas en dos o tres meses.
“Es fantástico saber que la otra torre está tan cerca de estar terminada”, dijo Staedler. “Esto contribuirá a la base impositiva y la vitalidad del centro de la ciudad. »
El intento de crear un centro residencial viable y vibrante se produce después de años de negligencia y estrategias torpes por parte del propietario anterior, una filial de la empresa inmobiliaria con sede en China Z&L Properties.
Z&L Properties presidió una dura prueba financiera, de construcción, de desarrollo y legal que envolvió a las torres en una serie de reveses que duraron ocho años.
Faltas de pago, demandas, retrasos en el proyecto, errores y defectos de construcción, evidencia de que algunos trabajadores fueron obligados a vivir en un almacén de East Bay, acusaciones de trabajo forzoso y una muerte acechaban la propiedad mientras Z&L era propietaria.
Z&L también falló en sus esfuerzos de marketing. Vendió algunas unidades y luego se dedicó a alquilar otros condominios. Esto dejó una mezcla de inquilinos y propietarios en la torre oeste, mientras que la torre este permaneció vacía.
Finalmente, Z&L se quedó sin dinero para las torres y dejó de intentar salvar el complejo residencial, dejándolo prácticamente vacío.
En junio de 2025, una filial de Machine Investment tomó posesión mediante una rápida ejecución hipotecaria que valoró la propiedad en 181,9 millones de dólares. La ejecución hipotecaria fue el resultado del incumplimiento de Z&L de un préstamo de construcción de 330 millones de dólares.
El grupo propietario del centro residencial apuesta a que la accidentada historia de la propiedad se desvanecerá de la memoria a medida que las personas se muden a sus casas recién compradas en las torres, que son puntos de referencia ubicados en el horizonte de San José.
“Es un momento de cambio de página”, dijo Tashjian. “Este es un nuevo capítulo para el centro de San José”.
