Inversionistas experimentados han invertido un total de $70,8 millones en acuerdos separados para comprar grandes centros industriales en East Bay, una señal de que a los compradores todavía les gustan este tipo de propiedades a pesar de tiempos difíciles para otros tipos de bienes raíces.
Los acuerdos, uno en Livermore y otro en Alameda en un sitio de Frito-Lay, se cerraron aproximadamente al mismo tiempo que la compra en diciembre de un centro industrial y de fabricación en Fremont por alrededor de $93 millones.
Los tres acuerdos sugieren que los centros industriales de East Bay siguen siendo atractivos para los inversores, incluso frente a un mercado amargo para edificios de oficinas y hoteles en el Área de la Bahía.
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Como parte del acuerdo de Alameda, una filial liderada por Apollo Commercial Real Estate Finance y Bridge Logistics Properties pagó $21,5 millones por un edificio en 1450 South Loop Road en Alameda que sirve como centro de distribución de Frito-Lay, según documentos presentados el 24 de diciembre en la Oficina del Registrador del Condado de Alameda. Frito-Lay Sales fue el vendedor.
El acuerdo de Livermore fue por $49.3 millones e involucró edificios industriales y logísticos en 7650 y 7888 Marathon Dr. que fueron comprados por una subsidiaria controlada por Overton Moore Properties, un actor activo en bienes raíces del Área de la Bahía, según los registros del condado de Alameda presentados el 26 de diciembre.
En ambos casos, las compras se realizaron a un precio superior a los respectivos valores imponibles de los inmuebles.
El edificio Alameda se compró por un 6% por encima del valor tasado de enero de 2025 de $20,2 millones.
Los dos edificios de Livermore se compraron por una cantidad que triplicó su valor evaluado combinado de 16,3 millones de dólares.
Los edificios industriales y logísticos en el Área de la Bahía continúan atrayendo compradores porque generalmente están ocupados por empresas cuyos empleados deben trabajar en el lugar en lugar de de forma remota, lo que ayuda a reducir las tasas de desocupación en estas propiedades.
La persistencia del trabajo remoto tras el brote de coronavirus ha dejado muchos espacios de oficinas vacíos, lo que hace que este tipo de edificios sean menos atractivos para los inversores.
