Por Michelle Ma y John Gittelsohn, Bloomberg
Entre los miles de residentes que necesitan reconstruir después de este año, California Forest inceses, Andy Weyman parecerá particularmente bien posicionado. El director de televisión y la escena habían renovado su casa en Malibú solo cinco años antes y había aprobado planes en la ciudad en la mano, el mismo arquitecto que supervisaba la reconstrucción.
Sin embargo, ocho meses después del incendio de Palisades destruyeron casi 600 casas en Malibú, la ciudad solo entregó dos permisos de reconstrucción. Weyman necesitaba pruebas geológicas para garantizar la estabilidad de su campo Bluff. Los costos de construcción son aproximadamente el doble de su cobertura de seguro. En agosto, su arquitecto murió.
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“Nos esforzamos por entender la solución”, dijo Weyman, de 73 años. “Cada posibilidad es pesada con inconvenientes y compromisos”.
Mientras que el sur de California se acerca en el corazón de la temporada de incendios forestales, la reconstrucción solo está progresando en las áreas golpeadas por las confaguaciones más destructivas en la historia de Los Ángeles. Las personas que intentan restaurar sus hogares están luchando con aprobaciones de licencias lentas, altos costos y bajos pagos de seguro. Los precios de los lotes quemados están disminuyendo mientras que algunos residentes abandonan el rendimiento.
La mayoría de las áreas carbonizadas por las llamas de enero están autorizadas para la construcción: el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE. UU. Ha eliminado 2.6 millones de toneladas de escombros, más que el volumen de los escombros del World Trade Center en Nueva York. Sin embargo, desde el 24 de septiembre, el condado de los ha aprobado solo 405 permisos de construcción con 1.972 solicitudes en las áreas que supervisa fuera de los límites de la ciudad. Esto incluye el área de Eaton Fire Burn, que destruyó más de 6,000 casas y devastó a la comunidad de Altadena.
Los incendios de Palisades quemaron alrededor de 5,000 casas. La ciudad de Los Ángeles, que alberga el distrito de Pacific Palisades, aprobó 620 permisos para 1,564 solicitudes de reconstrucción el 24 de septiembre, según su sitio web de recuperación de incendios.
La reconstrucción después de los incendios de California ha sido durante mucho tiempo un proceso arduo: en Malibú, solo alrededor del 40% de las 488 casas que quemaron en la reconstrucción de incendios de Woolsey 2018 terminó. Pero las agencias gubernamentales han prometido reducir los trámites administrativos después del devastador balance de los incendios de enero, ubicados en áreas residenciales que albergaban comunidades unidas y bienes raíces muy deseables.
Los gerentes locales de las zonas de quema han acordado otorgar una aprobación rápida de los planes si las casas no son más del 10% más grandes que el tamaño del pre-fuego. Los arquitectos e ingenieros aprobados están autorizados a auto -certificarse que los planes cumplen con los estándares de construcción. Y la ciudad y el condado acordaron dejar que los diseñadores presentaran planes a una primera revisión utilizando un sistema de inteligencia artificial que determina casi instantáneamente si cumplen con los códigos del edificio.
Algunos residentes dicen que el proceso siempre está capacitado. Rich Wilken, de 78 años, rechazó el retiro como arquitecto después de perder su casa Pacific Palisades de 47 años, y acordó diseñar 10 nuevas casas en la zona de ardor para él y sus amigos. Pero dice que el esfuerzo se vio obstaculizado por una distribución cambiante de los inspectores del departamento de construcción de Los Ángeles que ofrecen opiniones contradictorias sobre sus planes, lo que requiere descuentos que toman tiempo y dinero.
“Las respuestas del departamento de construcción cambian todos los días”, dijo Wilken.
El presidente Donald Trump pesó el ritmo de la reconstrucción de la semana pasada, afirmando en un artículo sobre las redes sociales que el alcalde de Los Ángeles Karen Bass y el gobernador Gavin Newsom “fracasaron” a los residentes al permitir que la región quemara y retenga permisos de construcción, al tiempo que proporciona viviendas de bajos ingresos a las palisadas. Newsom llamó a la publicación “una mentira directa”.
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“Desafortunadamente, parte de la desinformación está a 3.000 millas de distancia”, dijo Bass en una llamada de zoom el 17 de septiembre con los residentes sobre el proceso de autorización. “No podemos hacer nada por el presidente de intimidación del Presidente de los Estados Unidos, pero es importante porque ciertamente no quiero que los palisadios pierdan la esperanza”.
El bajo habla varias veces sobre cómo la reconstrucción ocurre más rápido que cualquier incendio forestal en la historia de California, y señala que al menos 220 casas en las palisadas ya están en construcción. Planifique los tiempos de aprobación en el distrito en promedio 69 días, contra hasta 24 meses fuera de la zona de bomberos, según los funcionarios de la ciudad.
En el campo de Eaton Fire, el ritmo de las aprobaciones de permisos es mucho más rápido que antes del desastre, un promedio de 72 días, contra aproximadamente ocho meses antes. Esto incluye no solo el tiempo de revisión del condado, sino también el tiempo para que los arquitectos e ingenieros de los candidatos hagan correcciones, dijo Kathryn Barger, presidenta del Consejo de Supervisores Comté cuyo distrito incluye Altadena.
Sin embargo, el mercado inmobiliario está comenzando a sufrir. Según los agentes inmobiliarios, los precios han fluido en alrededor de $ 60 el pie cuadrado para las batallas quemadas en la región de Altadena, de $ 88 los primeros meses posteriores al incendio, dijo Ramiro Rivas, un corredor.
En algunas partes de las Palisades del Pacífico, los precios de los lotes fueron hasta un 45% más bajos en agosto en marzo, según Anthony Marguleas, agente inmobiliario y propietario local que planea reconstruir. Teme que el ritmo de las ventas deprima más el mercado.
“Si solo una red llega al mercado, retrasará la recuperación”, dijo Marguleas, quien ha negociado 26 de las casi 200 ventas de lotes de la región de Palisades del incendio forestal.
Annie Compton es una de las que decidió mudarse. La escritora de cine y televisión de 41 años inicialmente había planeado regresar al distrito de Altadena que huyó con su esposo y sus dos hijos, habiendo amado durante mucho tiempo la diversidad y la reputación de la comunidad como paraíso para artistas. Pero navegar en la burocracia, los documentos y los seguros se han vuelto demasiado difíciles, y las matemáticas simplemente no rociarían.
Compton pensó que tenía una “portada fantástica”, pero cada llamada con su aseguradora reveló nuevas restricciones. Los pagos no fueron suficientes para cubrir suficientes viviendas temporales, sin mencionar la reconstrucción. Una solicitud de préstamo en pequeñas empresas condujo a más de una docena de oficiales de préstamos que perdieron sus documentos y finalmente se negaron a él. En un momento, uno de los oficiales de préstamos le dijo que los despidos del ministerio les impidieron servir a nadie.
Ella y su esposo decidieron vender su destino y mudarse a Minneapolis. La propiedad se ha sentado en el mercado durante meses hasta que una compañía de responsabilidad limitada la compró en agosto.
“Estuvo en el mercado durante tanto tiempo, y no hemos tenido ninguna oferta, por lo que solo toma lo que puede obtener”, dijo.
Ella dijo que muchos de sus antiguos vecinos no planean reconstruir por las mismas razones: es demasiado costoso y demasiado difícil.
Mientras tanto, las pequeñas empresas de inversores planean construir casas unificadas que recurrirán a nuevos propietarios, según agentes inmobiliarios. Uno de los compradores más grandes fue Black Lion Properties LLC, una compañía controlada por Edwin Castro, de Altadena, que ganó un premio mayor de lotería de 2 mil millones de dólares en 2022, y su hermano, Jesse Castro. Ahora tienen 15 lotes.
“Muchas personas que han sido afectadas por incendios de Altadena no pueden o no quieren reconstruir y aspirar a seguir adelante y comenzar en otro lugar”, dijo Black Lion en un comunicado. “Estas compras ayudarán a algunas de ellas, mientras mantienen la propiedad de la propiedad local”.
Otros siguen decididos a regresar, en particular aquellos con pagos de seguro decentes o dinero para cubrir las pérdidas. Mike Rothschild, de 47 años, dice que tuvo suerte en la cobertura de USAA, quien solo está disponible para las familias de los militares. Tiene un diseñador y un emprendedor y está a punto de presentar planes para una verificación de ingeniería estructural.
“Hemos escuchado todo el horror de las historias de seguros”, dijo Rothschild. También tuvo la oportunidad de tener viviendas alternativas cerca; Él y su familia vivían con su suegra en Pasadena.
El arquitecto local Stephen Phillips se reunió con docenas de propietarios después de incendios forestales, pero dice que las finanzas evitan que mucho lo contrate. Una casa típica de 1,500 a 2,000 pies cuadrados requerirá al menos $ 1 millón, lo que requiere fondos por pagos de seguro o riqueza personal, dijo.
Los propietarios de Altadena pueden tener un camino hacia más dinero para la reconstrucción: en julio, el sur de California de Edison International, Edison, anunciaron que establecería un programa de compensación para las víctimas del incendio de Eaton. Aunque el servicio público no ha aceptado la responsabilidad, ha sido objeto de múltiples procedimientos alegando que su equipo provocó el incendio.
Para los propietarios de residencias solteras destruidas que desean reconstruir, la compañía ofrecería $ 550 a $ 750 por pie cuadrado, según un plan para el programa planificado. Si los propietarios eligen establecerse directamente con Edison sin involucrar mediación o disputas, recibirían $ 200,000 adicionales. También obtendrían $ 100,000 por cada adulto y $ 50,000 por cada niño como compensación por el dolor y el sufrimiento.
En Malibu, tomó un promedio de 126 días para la aprobación de los dos primeros permisos de reconstrucción, pero esto en comparación con seis años típicos fuera de las áreas ardientes de la ciudad por el mar, según Yolanda Bundy, directora de desarrollo comunitario de Malibu que supervisa la reconstrucción. La región, una escapada para celebridades y multimillonarios, así como para los amantes del surf y la naturaleza, tiene desafíos, incluidos los lotes de costa quemados con tanques sépticos para casas construidas en cajas que han sido empujadas a erosionar la arena, así como lotes en pendientes geológicamente frágiles.
“Las complejidades que tenemos no son nada con lo que lidiar”, dijo Bundy. “Toma más tiempo, pero creo que estamos progresando”.
Weyman, el dueño de Malibu, y su esposa, la actriz Terry Davis, recibieron recientemente noticias positivas: las pruebas geológicas y de suelo iniciales han indicado que su suerte es seguro para confiar, y la viuda de su arquitecto difunto tiene sus planes de usar para la reconstrucción.
Todavía tienen un largo camino por venir, pero planean reconstruir obstáculos. Su lote encaramado sobre el Pacífico, con una vista que se extiende a la isla de Catalina, es demasiado impresionante para abandonar. Han planeado durante mucho tiempo legar a sus hijos y nietos.
“Era la casa de nuestros sueños, nos encantó mucho”, dijo Weyman. “Volveríamos de un viaje a Europa y diríamos:” Es nuestro hotel favorito. »»
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