Los inquilinos de California son clientes volubles y cambian de apartamento con mucha más frecuencia que el típico inquilino estadounidense. Pero cuando encuentran el lugar adecuado, se quedan más tiempo que la norma nacional.
Esto es lo que aprendió mi confiable hoja de cálculo después de revisar Informe del segundo trimestre de RentCafe sobre las dificultades para encontrar un apartamento en 136 mercados estadounidenses, incluida una docena en el Estado Dorado. Las estadísticas de RentCafe rastrean los patrones de alquiler principalmente en grandes complejos.
Entre los puntos de referencia de apartamentos analizados, hay un curioso indicador de lealtad: la proporción de inquilinos que optan por renovar su contrato de arrendamiento.
A nivel nacional, los inquilinos de California prefieren el cambio. Considere que 11 de los 12 mercados de California se encuentran entre las 25 tasas de renovación más bajas de los Estados Unidos.
California albergaba tres de cinco mercados, con menos de la mitad de todos los inquilinos en una relación de propietario: Costa Central (43%), Oeste del Condado de Los Ángeles (44%) y San Francisco/North Bay (49%).
Y el Condado de Orange, con un 62 por ciento, fue el único mercado de California cercano a la tasa media de renovación del 64 por ciento para los otros 124 mercados del país.
La falta de lealtad de los clientes en California no es nada nuevo. A mediados de 2024, la tasa media de renovación de California era del 53% en comparación con el 63% del resto del país.
Conciencia doble
Sin embargo, cuando se trata de otra métrica de lealtad (la duración promedio de la estadía en un alquiler), los californianos se mudan con mucha menos frecuencia.
Cinco de los 12 mercados de California estaban entre los 25 primeros para estadías más largas: Costa Central (N° 5) con 40 meses, Este de Los Ángeles (N° 9) con 38 meses, Norte de Los Ángeles/Condado de Ventura (N° 12) con 37 meses, San Francisco/North Bay (N° 16) con 35 meses e Inland Empire (N° 21) con 34 meses.
O consideremos la duración media de la estancia en los 12 mercados de California: 35 meses, o casi tres años. En el resto del país, eso es sólo 27 meses, o 23 por ciento menos, desde 20 meses en Colorado Springs, Colorado, hasta 49 meses en Brooklyn, Nueva York.
Es una apuesta segura que la doble personalidad de un inquilino de Golden State tiene algo que ver con los gastos de alquiler que arruinan el presupuesto de California. Las estadísticas del censo de 2024 muestran que el 27% de los hogares inquilinos de California tienen costos de vivienda superiores a la mitad de sus ingresos, que es la segunda carga más alta entre los estados.
Costos tan altos pueden enviar a los inquilinos a una búsqueda interminable para encontrar una buena oferta en un apartamento. Sin embargo, cuando se encuentra una buena oferta, los californianos parecen aferrarse a ella y quedarse donde están.
Miradas largas
Considere lo difícil que es para los inquilinos de California encontrar vivienda.
RentCafe descubrió que quienes buscan apartamentos prestan mucha atención a las unidades vacías de California, en términos relativos: una media de 13 visitas de posibles inquilinos para una unidad desocupada, en comparación con 9,5 visitas en otros mercados de EE. UU.
Los recorridos en California varían desde nueve en el oeste de Los Ángeles hasta 16 en la costa central. A nivel nacional, McAllen, Texas, tuvo la tasa más baja con 4, mientras que Miami tuvo la tasa más alta con 19.
Esto resulta en vacantes prolongadas en todo el estado en el segundo trimestre. Un alquiler desocupado en California permaneció vacío durante una media de 43 días en el segundo trimestre, más que los 40 días en otras partes de Estados Unidos.
Mira los extremos. En California, las unidades en Silicon Valley permanecen vacías el menor tiempo posible, 36 días, frente a los 49 días del periodo más largo del estado, la Costa Central. A nivel nacional, Fayetteville, Arkansas, fue el más bajo con 22. El estado de Wyoming fue el más largo con 51.
Pocas opciones
Para los californianos, encontrar el lugar perfecto es un desafío desalentador que hace que la búsqueda de apartamento sea más difícil: hay menos opciones que el típico estadounidense.
La tasa de ocupación media entre los 12 mercados de California analizados fue del 95% en el segundo trimestre. Eso es más cerca que el 93% fuera de Golden State.
Esta es una tasa de ocupación bastante consistente entre los 12 mercados de California, con tasas que van desde el 92% para el oeste de Los Ángeles hasta el 96% para el este de Los Ángeles.
A nivel nacional, osciló entre el 87% en Baton Rouge, Luisiana, y el 97% en Lafayette, Indiana.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
