Los inversores inmobiliarios están en alerta ya que el gobierno albanés planea modificar la reducción del 50 por ciento en el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) antes de lo que el primer ministro anunció como una importante reforma presupuestaria en mayo.
Según las normas introducidas en 1999 por el gobierno de Howard, los inversores actualmente sólo pagan impuestos sobre la mitad de las ganancias que obtienen de la venta de una propiedad de inversión u otro activo mantenido durante más de un año.
Anteriormente, la CGT funcionaba de manera diferente: las ganancias se ajustaban a la inflación en lugar de que los inversores recibieran automáticamente una reducción del 50 por ciento.
Los propietarios también pueden abandonar su lugar de residencia principal y alquilarlo por un período máximo de seis años, quedando exentos del CGT en el momento de la venta final de la vivienda.
Una fuente gubernamental dijo al Australian Financial Review que se estaban discutiendo posibles cambios en la exención fiscal para su inclusión en el presupuesto de mayo.
El Partido Laborista había propuesto previamente reducir a la mitad el recorte de la CGT al 25 por ciento antes de las elecciones de 2016 y 2019, pero ambas campañas terminaron en derrota.
Estas pérdidas llevaron a Anthony Albanese a descartar cualquier cambio en la CGT después de convertirse en líder laborista, pero la cuestión ahora parece estar nuevamente sobre la mesa.
El Primer Ministro Anthony Albanese (en la foto) señaló importantes reformas presupuestarias en mayo.
La reducción de la CGT se introdujo en 1999 bajo la dirección de John Howard (en la foto a la izquierda) y el entonces Tesorero Peter Costello (en la foto a la derecha).
El tesorero Jim Chalmers también ha pedido al Tesoro que considere posibles cambios en la reducción de la CGT a finales de 2024.
Insinuó una reforma fiscal más amplia en una entrevista reciente con The Monthly.
“Al pensar en la próxima reforma fiscal, nos guiamos por esta idea de justicia intergeneracional, especialmente para los trabajadores”, dijo.
“Sabemos que a la gente le gustaría que hiciéramos más.
“Desde mi perspectiva, creo que todavía hay mucho margen de mejora en lo que respecta a la reforma fiscal, y nos guiaremos por esos principios”.
El ACTU, un partidario laborista clave, también pidió que el recorte de la CGT se redujera del 50 por ciento al 25 por ciento.
La presidenta de ACTU, Michele O’Neil, dijo que la reforma de los descuentos era clave para abordar la crisis inmobiliaria de Australia y, al mismo tiempo, limitar el apalancamiento negativo en una sola inversión inmobiliaria.
“Ambos cambios deberían aplicarse a las nuevas inversiones en vivienda, dejando vigentes los esquemas existentes de reducción del CGT y de deuda negativa por hasta cinco años antes de ser eliminados gradualmente, dando tiempo a la gente para adaptarse”, dijo.
Los críticos dicen que la reducción de la CGT da una ventaja a quienes ya poseen una propiedad
Una investigación del Senado liderada por los Verdes escuchará pruebas sobre la reducción de la CGT, una medida que, según el senador Nick McKim (en la foto), pondría de relieve la “reducción fiscal más injusta” de Australia.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto) ha dicho que está abierto a reformas fiscales para abordar la injusticia intergeneracional antes del Presupuesto de mayo.
El nuevo debate surge cuando una nueva investigación muestra que los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para permitirse cómodamente una casa típica en la mayoría de las capitales sin caer en estrés hipotecario.
La presión también está aumentando en el Parlamento, donde los Verdes presionan para lograr cambios.
Una investigación del Senado liderada por los Verdes examinará el recorte de la CGT durante el próximo mes, y el senador Nick McKim lo describirá como “la reducción fiscal más injusta de Australia”.
“La reducción es un ejemplo clásico de un sistema orientado hacia los ultraricos”, afirmó.
“Actualmente, el sistema facilita la compra de una quinta propiedad que de la primera.
“Esto recompensa la especulación laboral y da una ventaja a quienes ya poseen activos”.
El senador McKim dijo que la vivienda es donde el daño es más visible con la exención fiscal, impulsando la demanda de los inversores hacia las viviendas existentes, elevando los precios y desplazando a los compradores de viviendas por primera vez.
Dijo que los propios datos del gobierno muestran que los beneficios benefician abrumadoramente a los australianos más viejos y ricos: el 54 por ciento de los beneficios va al 1 por ciento más rico de los asalariados, y las tres cuartas partes van a personas mayores de 50 años.
“Sólo el año pasado, se otorgaron 12.700 millones de dólares a quienes ya estaban en la cima”, dijo.
“Esta no es una exención fiscal que beneficie a los australianos comunes y corrientes.
“Esto favorece abrumadoramente a los más ricos y mayores, mientras que los australianos más jóvenes y más pobres no reciben casi nada”.
