El número de propietarios que abandonan Londres ha caído a su nivel más bajo desde 2013, según muestran los datos.
Y de los residentes de Londres que abandonaron Londres para vivir en otro lugar, muchos no llegaron muy lejos.
Según los Hamptons, más de la mitad de los propietarios de viviendas de Londres que compraron una propiedad este año se mudaron a menos de 50 millas de la capital: el 54% en comparación con el 47% en 2024.
Mientras tanto, el 68% de las personas que abandonaron Londres compraron propiedades en el sur de Inglaterra, y los Home Counties experimentaron un notable resurgimiento.
Los puntos de acceso alrededor de la M25, como Chigwell, Chatham y Caterham, también han ganado popularidad entre los propietarios que abandonan Londres. Todas estas son opciones más asequibles cerca de Londres.
Fuga: los residentes de Londres acuden en masa a Chigwell en Essex, según muestran nuevos datos
En Chigwell, Essex, el 53 por ciento de los compradores eran de Londres, lo que representa un aumento interanual del 33 por ciento.
El número de compradores que abandonan Londres y se trasladan a Chatham, en Kent, ha aumentado un 28 por ciento al año y representa la mitad de todos los compradores.
Basildon y Thorpe Bay en Essex, Gillingham en Kent y Luton en Bedfordshire también tuvieron éxito, y Londres abandonó la capital y se mudó a otro lugar este año, según el análisis.
| Ubicación | Región | % de compradores de Londres en 2025 | Cambiar de un año a otro |
|---|---|---|---|
| Chigwell | Este de Inglaterra | 53% | 35% |
| Chatham | Sudeste | 50% | 28% |
| Caterham | Sudeste | 29% | 26% |
| Freidoras | Este de Inglaterra | 42% | 23% |
| Esther | Sudeste | 27% | 17% |
| Gillingham | Sudeste | 28% | 16% |
| Basildón | Este de Inglaterra | 40% | 16% |
| Bahía de Thorpe | Este de Inglaterra | 20% | 11% |
| Londres | Este de Inglaterra | 34% | 10% |
En 2025, el 18,2% de las viviendas vendidas en los Home Counties fueron compradas por un londinense, la proporción más alta desde 2017.
Esta cifra es superior al 15,4 por ciento del año pasado y más de 7 puntos porcentuales al mínimo pandémico del 11,1 por ciento en 2022.
En los Home Counties, lugares caros como Esher en Surrey han visto un aumento en el interés por parte de las empresas de mudanzas de Londres.
En total, los londinenses han comprado 57.600 viviendas fuera de Londres este año, alrededor de un 44% menos que el pico de 103.000 mudanzas de 2021.
Dado que los residentes de Londres eligen en gran medida permanecer relativamente cerca de la capital, la tendencia inducida por la pandemia de adquirir una casa más lejos en lugares como Midland, en el norte de Inglaterra, se ha “revertido”, dijo Hamptons.
Los londinenses compraron el 5,6% de las viviendas en el resto de Inglaterra y Gales este año, frente al 5,7% en 2024 y muy por debajo del 8,2% registrado en 2022 en el punto álgido de la pandemia, cuando los compradores se apresuraron a buscar más espacio.
Salir de la capital: número y proporción de viviendas fuera de la capital compradas por un residente de Londres
Demasiado ocupado: los residentes de Londres que abandonan la capital acuden en masa a lugares como Chigwell
La persona que se muda promedio cambió una casa en Londres por una a 71,6 millas de distancia, 10 millas menos que el año pasado y un regreso a los niveles de 2021.
Primeros compradores viajó 52,3 millas en promedio, en comparación con 54,8 millas en 2023 cuando tasas hipotecarias afilado.
A pesar del lento mercado de Londres, los hogares con capital han podido mudarse gracias a menores costos de endeudamiento.
En promedio, los compradores por primera vez gastaron £298,360 en su primera casa fuera de Londres, £13,450 más que el año pasado.
Mientras tanto, las personas que se mudan de casa gastaron £457,480 en sus nuevas casas fuera de la capital, casi £98,000 más que en 2024, lo que refleja un mayor poder adquisitivo debido a la caída de las tasas hipotecarias y el regreso a ubicaciones más caras y cercanas a la capital.
Las compras de inversores y de segundas viviendas fuera de la capital por parte de los londinenses se han desacelerado, cayendo a un total combinado del 26,5 por ciento, en comparación con el 28,8 por ciento del año pasado.
Hamptons dijo: “Esto refleja una postura más cautelosa hacia los cambios fiscales y regulatorios en general”.
¿Hasta qué punto? La mayoría de los residentes de Londres permanecen razonablemente cerca de la capital cuando se mudan a otro lugar.
¿Dónde evitan los londinenses?
Algunas ubicaciones más alejadas de la capital vieron caer la demanda de los compradores de Londres en 2025.
Sittingbourne, cerca de la costa de Kent, registró la mayor caída: la proporción de viviendas compradas por un residente de Londres cayó al 8 por ciento, desde el 21 por ciento en 2024.
Billericay, Leighton Buzzard y Gravesend también cayeron, mientras que más lejos Portsmouth, Leeds y Derby registraron caídas menores, lo que reforzó el abandono de los viajes a lugares más cercanos a la capital.
| Área | Región | % de viviendas compradas por un londinense 2025 | Cambiar de un año a otro |
|---|---|---|---|
| Sentadobourne | Sudeste | 8% | -13% |
| Billericay | Este de Inglaterra | 12% | -10% |
| Autobús Leighton | Este de Inglaterra | 5% | -9% |
| tumbas | Sudeste | 22% | -9% |
| sur | Este de Inglaterra | 20% | -8% |
| Portsmouth | Sudeste | 2% | -6% |
| Walton Valle | Noroeste | 36% | -6% |
| leeds | Yorkshire y Humber | 36% | -6% |
| derby | Tierras Medias Orientales | 2% | -5% |
| bletchley | Sudeste | 6% | -5% |
Aneisha Beveridge, jefa de investigación de los Hamptons, dijo: “Los que abandonaron Londres están regresando a un territorio familiar.
“Si bien la pandemia ha empujado a los compradores al campo, los movimientos de este año se han concentrado en torno a la M25.
“Las tasas hipotecarias más bajas han aliviado la presión para buscar asequibilidad a cientos de kilómetros de distancia, y el regreso al trabajo en oficinas ha hecho que la proximidad vuelva a ser importante.
“Es un cambio pragmático: la gente todavía quiere más espacio y quiere estar preparada para el futuro, pero está equilibrando eso con la conectividad y el valor”.
Y añadió: “En el futuro, la asequibilidad seguirá siendo el principal impulsor de la emigración desde Londres.
“Si los costos de endeudamiento continúan cayendo, esperamos que más hogares permanezcan en la capital o viajen distancias más cortas.
“La fortaleza del mercado londinense también desempeñará un papel importante, pero como es poco probable que los precios aumenten significativamente en los próximos años, las ganancias de las acciones seguirán siendo limitadas. Esto significa que las aspiraciones a una gran mansión rural se verán atenuadas por consideraciones económicas durante algún tiempo.
Los datos publicados a principios de este mes por la Oficina de Estadísticas Nacionales revelaron que los precios medios de la vivienda cayeron en octubre tras los rumores de aumentos de impuestos en el país. Presupuesto disuadir a la gente de moverse, según cifras oficiales publicadas hoy.
Pero Jonathan Hopper, agente de compras de Garrington Property Finders, dijo que los precios de las viviendas podrían empezar a subir nuevamente en el nuevo año.
Dijo: “Desde el presupuesto, la confianza de los compradores se ha recuperado bien y el mercado podría recuperarse con fuerza a principios de 2026”.
Si el precio de las casas tiende a aumentar, la situación es muy distinta en el caso de los apartamentos.
El precio medio de un piso ha caído hasta 192.892 libras, según muestran los datos, un 2,6% menos que hace un año.
En Londres, donde los apartamentos constituyen una gran parte del parque inmobiliario, el precio medio de un apartamento cayó un 5,1 por ciento, de 450.756 libras esterlinas a 427.689 libras esterlinas.
