El gurú financiero Mark Bouris ha advertido que el “gran sueño australiano” se está escapando de las generaciones más jóvenes, a medida que nuevas cifras muestran que los precios de la vivienda siguen aumentando.
“El gran sueño australiano está desapareciendo y todos lo sabemos”, afirmó.
“Para cualquier persona menor de 40 años, hacer lo que hicieron las generaciones anteriores se vuelve cada año más difícil.
“A los australianos mayores les irá bien, serán dueños de sus casas, tendrán menores gastos e ingresos más altos. Son los jóvenes los que se quedan atrás.
Sus comentarios se producen en medio de una creciente frustración entre los jóvenes australianos después de que una publicación viral en las redes sociales reavivara el debate sobre la disminución de la calidad de vida del país.
“Ciertamente, parece que la calidad de vida aquí ha empeorado”, dijo un australiano.
“El costo de vida es una locura, la vivienda es esencialmente una hipoteca vitalicia, los impuestos y las tasas siguen subiendo, e incluso los alimentos están llevando a la gente al límite.
El gurú financiero Mark Bouris ha emitido una severa advertencia de que el “gran sueño australiano” se está escapando de las generaciones más jóvenes.
Los nuevos datos publicados esta semana confirmaron la magnitud de la crisis de asequibilidad de la vivienda: el valor medio de una casa australiana alcanzó los 860.529 dólares en septiembre, mientras que el hogar típico ganaba 104.390 dólares antes de impuestos.
“La cultura parece limitarse a este circuito: el trabajo, el gimnasio, el hogar, el ensayo. Todo el mundo está exhausto y sólo intenta mantener la cabeza a flote.
“Claro, puedes agregar salidas sociales y otras actividades a la semana, pero aún así no se equilibra cuando el costo de vida es tan alto.
“Estamos hablando de precios de la vivienda de ocho a diez veces su salario anual, costos universitarios, ganancias de capital, y la lista continúa. »
Los nuevos datos publicados esta semana confirmaron la magnitud de la crisis de asequibilidad de la vivienda: el valor medio de una casa australiana alcanzó los 860.529 dólares en septiembre, mientras que el hogar típico ganaba 104.390 dólares antes de impuestos.
Sydney sigue siendo el mercado más inasequible: se necesitan 16,7 años para ahorrar un depósito del 20 por ciento.
En los suburbios del este, el trabajador promedio necesitaría 35 años y aún enfrentaría pagos de hipoteca que excederían sus ingresos totales.
Los tiempos de presentación abarcan 13,1 años en Adelaide, 12,9 en Brisbane, 11,2 en Melbourne, 10,8 en Perth y 10,6 en Hobart.
Los inquilinos también están bajo presión, y los hogares gastan ahora un récord del 33,4 por ciento de sus ingresos en alquiler, el peor nivel en más de 20 años.
Los inquilinos también están bajo presión, y los hogares gastan ahora un récord del 33,4 por ciento de sus ingresos en alquiler, el peor nivel en más de 20 años.
“Para quienes compran por primera vez, las cifras son bastante decepcionantes”, dijo Eliza Owen, jefa de investigación de Cotality.
“Existe una disparidad real entre el nivel de ingresos y el de los precios inmobiliarios, un cambio estructural en el acceso al mercado”.
El aumento de los precios de la vivienda se debe a una combinación de factores que impulsan la demanda, incluidas las medidas de estímulo de la era de la pandemia, las bajas tasas de interés, los incentivos gubernamentales para los compradores de vivienda por primera vez y un rápido repunte de la migración neta al extranjero después de que se levantaron los cierres de fronteras.
Mientras tanto, la oferta de vivienda se quedó rezagada. Las insolvencias del sector de la construcción, el aumento de los costos de los materiales y las preferencias cambiantes por viviendas más grandes y más pequeñas no han ayudado.
El resultado fue un retraso de más de 1 millón de nuevos hogares formados en los últimos cinco años, en comparación con los 880.000 nuevos hogares terminados, según el informe.
A medida que los precios de las propiedades han aumentado, los propietarios e inversores han podido reinvertir sus enormes ganancias de capital en el mercado inmobiliario, creando una brecha mayor entre los compradores de vivienda por primera vez y aquellos que no cuentan con la ayuda de sus padres para ingresar al mercado.
“Ha habido una separación extraordinaria entre los precios de la vivienda y los ingresos”, afirmó Owen.
“Esto habla claramente de una brecha cada vez mayor entre los que tienen y los que no tienen en lo que respecta al mercado inmobiliario”.
Los programas del gobierno federal han hecho poco para frenar la asequibilidad de la vivienda
El aumento de los impuestos sobre las propiedades de inversión en Melbourne ha mantenido los valores de las viviendas estructuralmente más bajos en toda la ciudad, dijo Owen.
Melbourne podría servir como un buen ejemplo de cómo abordar la demanda de vivienda y reducir los precios en un momento en que la oferta se ve amenazada.
“Puede que lleve algún tiempo determinar exactamente qué tipo de impacto ha tenido el aumento del impuesto a la inversión, pero creo que es justo decir que al menos ha ayudado a aliviar algo de la presión del mercado, y muchas personas ahora miran a Melbourne como una opción de compra relativamente asequible”, dijo la señora Owen.
Daniel Wild, subdirector ejecutivo del grupo de expertos Institute of Public Affairs, dijo que la alta inmigración estaba detrás de la crisis inmobiliaria de Australia.
“La estrategia migratoria perezosa y miope del gobierno federal está dificultando que los australianos salgan adelante en un momento de graves presiones por el costo de vida, y no ha logrado resolver nuestra crisis de escasez de mano de obra”, afirmó.
“La migración ha desempeñado un papel fundamental en nuestra historia y seguirá haciéndolo, pero debe planificarse y el gobierno federal debe garantizar un crecimiento económico sostenible mediante una mayor productividad, no simplemente dando la bienvenida a un número récord de llegadas a las que no podemos dar cabida”.
Bouris sugirió introducir un impuesto fijo sobre la renta del 20 por ciento para hacer la vida más fácil a los australianos.
“En este país, dados los recursos que tenemos, los australianos no deberían pagar más del 25 por ciento en impuestos sobre la renta, teniendo en cuenta todos los demás impuestos que nos imponen”, dijo en un podcast reciente.
“De hecho, deberíamos pagar un impuesto sobre la renta del 20 por ciento en todos los ámbitos. Para todos: ricos, pobres, no importa.
“Los ricos terminarán pagando más pagando el GST por sus bienes y servicios porque consumen más y consumen productos más caros”.
Bouris instó a los australianos a permanecer en el país en lugar de mudarse a Asia para escapar del alto costo de vida, y les pidió que presionen para reducir los impuestos.
“Tenemos la obligación personal de mantenernos firmes y luchar por lo que este país merece, no lo que merecemos como individuos, sino lo que este país y toda su gente merecen. No veo a nadie defendiendo eso.
