SAN JOSÉ – Un desarrollo de alto perfil en San José, inicialmente planteado como torres residenciales y de oficinas adyacentes, ahora se ha transformado en un proyecto de tamaño mediano que produciría más de 600 viviendas, y ninguna oficina, según los nuevos planos presentados en la exposición del Ayuntamiento.
Urban Catalyst, una empresa de bienes raíces activa en el centro de San José, ha propuesto dos edificios, cada uno de ocho pisos de altura, que surgirían en el centro de San José, planes que reemplazarían las torres con edificios más cortos.
“Las casas con estructura de madera son la solución más económica, y ocho pisos es lo máximo que se puede construir con una estructura de madera”, dijo Joshua Burroughs, director de operaciones y socio de Urban Catalyst, el desarrollador y principal propietario del sitio de desarrollo. “Es muy caro construir edificios de gran altura con estructuras de hormigón y acero. »
En conjunto, los dos edificios residenciales producirían 626 apartamentos, según los registros del proyecto. Cada uno de los edificios contendría aproximadamente 300 unidades de vivienda.
Está previsto desarrollar uno de los edificios residenciales en 147 E. Santa Clara St., en la esquina de North Fourth Street, actualmente el sitio de una gasolinera Chevron.
El otro edificio de apartamentos está previsto para el mismo bloque, en 95 N. Fourth St., en la esquina de East St. John Street, ahora ocupado por una propiedad comercial vacía.
Inicialmente, la propuesta preveía una torre de oficinas de 20 pisos en Fourth y Santa Clara. El edificio de oficinas, llamado Icon, habría tenido un total de 525.000 pies cuadrados.
Las primeras versiones del proyecto también preveían un rascacielos de 26 pisos con 389 residencias. Según los informes, las residencias, apodadas Echo, surgieron en el sitio Fourth y St. John, cerca de St. James Park.
La última propuesta se lanza utilizando las disposiciones de la legislación de California SB 330, que crea un proceso simplificado para revisar y aprobar proyectos de vivienda.
Según Burroughs, se espera que el proyecto de dos edificios se desarrolle en fases. La primera fase se construirá en East St. John y North Fourth. La segunda fase se levantaría en la esquina de East Santa Clara y North Fourth.
Esta secuencia también aumenta la probabilidad de que la gasolinera existente pueda seguir funcionando durante varios años más.
“Tendremos un poco de comercio minorista en el lado este de Santa Clara Street”, dijo Burroughs.
En total, los dos edificios residenciales requerirán aproximadamente $300 millones en inversiones generales de desarrollo y financiamiento. Cada edificio tendrá un costo de desarrollo que oscilará entre 130 y 150 millones de dólares, estimó Burroughs.
“Construir un proyecto que sea más fácil de financiar siempre es más beneficioso”, afirmó Burroughs. “Debido a la crisis inmobiliaria, un proyecto más viable que pueda construirse con relativa rapidez es otro beneficio neto”.
