Una mala noticia para los millones de australianos trabajadores que sueñan con tener su propia casa es que un nuevo informe sobre asequibilidad de la vivienda ha revelado una disparidad “desastrosa” entre los precios de la vivienda y los ingresos.
Desde marzo de 2020, el valor de las viviendas se ha disparado un 47,3%, lo que elevó el valor medio de las viviendas de 280.000 dólares a 872.500 dólares, según descubrió la firma de datos inmobiliarios Cotality en su informe anual de asequibilidad de vivienda el martes.
Durante el mismo período, el ingreso familiar anual medio aumentó sólo un 15 por ciento a $104,390.
Tres de las cuatro métricas de asequibilidad de Cotality (relación precio-ingreso, años para ahorrar un depósito y proporción de los ingresos necesarios para el alquiler) alcanzaron niveles récord.
La proporción del ingreso necesaria para pagar una nueva hipoteca ha caído ligeramente desde un nivel récord al 45 por ciento del ingreso familiar, luego de los tres recortes de tasas de interés del Banco de la Reserva desde febrero.
“Para quienes compran por primera vez, las cifras son bastante decepcionantes”, dijo Eliza Owen, jefa de investigación de Cotality.
“Existe una disparidad real entre los ingresos y los precios inmobiliarios, lo que refleja una especie de cambio estructural en el acceso al mercado”.
El aumento de los precios en cinco años se debe a una combinación de factores que impulsan la demanda, incluido el estímulo de la era de la pandemia, las bajas tasas de interés, los incentivos gubernamentales para los compradores de vivienda por primera vez y un rápido repunte de la migración neta al extranjero después de la reapertura de las fronteras.
Eliza Owen, jefa de investigación de Cotality, dijo que los hallazgos del nuevo informe sobre asequibilidad de la vivienda fueron “bastante decepcionantes” para los compradores por primera vez.
El aumento de los impuestos sobre las propiedades de inversión en Melbourne habría mantenido los valores de las viviendas estructuralmente más bajos en toda la ciudad (en la foto, casas en el norte de Melbourne)
Mientras tanto, la oferta de vivienda se quedó rezagada.
Las insolvencias del sector de la construcción, el aumento de los costos de los materiales y las preferencias cambiantes por viviendas más grandes y más pequeñas no han ayudado.
El resultado fue un retraso de más de 1 millón de nuevos hogares formados en los últimos cinco años, en comparación con los 880.000 nuevos hogares terminados, según el informe.
A medida que los precios de las propiedades han aumentado, los propietarios e inversores han podido reinvertir sus enormes ganancias de capital en el mercado inmobiliario, creando una brecha mayor entre los compradores de vivienda por primera vez y aquellos que no cuentan con la ayuda de sus padres para ingresar al mercado.
“Ha habido una separación extraordinaria entre los precios de la vivienda y los ingresos”, afirmó Owen.
“Esto habla claramente de una brecha cada vez mayor entre los que tienen y los que no tienen en lo que respecta al mercado inmobiliario”.
En los suburbios del este de Sydney, a una persona con ingresos promedio le tomaría 35 años ahorrar un depósito del 20 por ciento en una casa mediana.
Incluso si lograran superar este obstáculo, el servicio hipotecario representaría una vez y media sus ingresos.
A una persona con ingresos promedio le tomaría 35 años ahorrar un depósito del 20% en una propiedad en los suburbios del este de Sydney (en la foto)
La brecha de riqueza se ha ampliado debido a la terrible situación de asequibilidad de la vivienda en Australia.
Canberra, Hobart y Melbourne mostraron focos de alivio.
La tasa relativamente alta de nuevos apartamentos que ingresan al mercado en Canberra, junto con una tasa más lenta de migración interna, ha hecho que los alquileres sean más asequibles en ACT.
Mientras tanto, el aumento de los impuestos sobre las propiedades de inversión en Melbourne ha mantenido los valores de las viviendas estructuralmente más bajos en toda la ciudad, con valores medios de las viviendas 7,1 veces los ingresos, en comparación con un múltiplo de 10 en Sydney.
Melbourne podría servir como un buen ejemplo de cómo abordar la demanda de vivienda y reducir los precios en un momento en el que la oferta se ve amenazada, afirmó Owen.
“Puede que lleve algún tiempo determinar exactamente qué tipo de impacto ha tenido el aumento del impuesto a la inversión, pero creo que es justo decir que al menos ha ayudado a aliviar algo de la presión del mercado, y muchas personas ahora miran a Melbourne como una opción de compra relativamente asequible”.
