LOS GATOS – El hotel Toll House en Los Gatos fue comprado por un grupo hotelero de Colorado luego de un rápido procedimiento de ejecución hipotecaria, evidencia de que el sector hotelero del Área de la Bahía continúa tambaleándose.
La transacción sugiere que el hotel ahora vale mucho menos que el precio que pagó el vendedor en 2019, según una revisión de los registros de propiedad del condado de Santa Clara.
KSL Capital Partners, con sede en Denver, cuyas unidades incluyen Peregrine Hospitality, tomó posesión del hotel mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, que es un proceso rápido para permitir que un prestamista tome posesión de la propiedad.
La deuda pendiente era de $30 millones en el momento de la ejecución hipotecaria, según documentos presentados el 5 de marzo ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
El vendedor en el proceso de ejecución hipotecaria era una subsidiaria de Procaccianti Cos, con sede en Rhode Island. En 2019, la compañía pagó 43,5 millones de dólares por el Toll House Hotel, según los registros de propiedad del condado.
El documento de ejecución hipotecaria decía que la filial de KSL Capital pagó sólo 30 millones de dólares en deuda pendiente para obtenerlo.
Esto sugiere que el valor del hotel ha caído al menos un 31% desde la compra anterior.
La caída en el valor sugiere que la propiedad podría experimentar una disminución en su valor tasado, lo que tendría implicaciones para las agencias gubernamentales locales y los servicios que brindan.
Si los valores inmobiliarios se debilitan en una comunidad, esa caída podría poner en peligro una fuente crucial de ingresos proveniente de los impuestos a la propiedad para ciudades, condados, agencias regionales y distritos escolares.
Casi todos los mercados hoteleros del Área de la Bahía, excepto North Bay Wine Country y los complejos turísticos a lo largo de la Bahía de Monterey y Big Sur, están pasando apuros.
Los prestamistas embargaron los hoteles más grandes de San José y Oakland, así como los principales hoteles de San Francisco.
Olas de préstamos fallidos y ejecuciones hipotecarias han reducido los valores de los hoteles en todo el Área de la Bahía, según un informe reciente de Atlas Hospitality.
La caída de los valores también presenta oportunidades para nuevos propietarios que pueden controlar activos valiosos en ubicaciones excelentes que probablemente no encontrarán una dura competencia. Este podría ser el caso de la reciente transacción hotelera en Los Gatos.
“El Toll House Hotel está idealmente ubicado en un mercado muy solicitado”, dijo Alan Reay, presidente de Atlas Hospitality Group, que rastrea la industria hotelera de California. “El Toll House Hotel es un activo trofeo”.
