Un otrora próspero centro de oficinas de Houston valorado en casi mil millones de dólares ha recibido un dramático salvavidas después de una compra de 416 millones de dólares tras años de declive.
Greenway Plaza, un extenso campus de 53 acres a lo largo de la Interestatal 69 dentro del exclusivo vecindario Inner Loop de la ciudad cerca de River Oaks y Upper Kirby, fue adquirido por Interra Capital Group después de que sus propietarios anteriores no pagaran cientos de millones de deuda.
El trato no fue una venta tradicional. En cambio, Interra asumió alrededor de $416,2 millones relacionados con el complejo turístico en problemas y aportó alrededor de $15 millones en efectivo, según documentos judiciales. El precio total de compra no fue revelado.
El desarrollo de 4,5 millones de pies cuadrados alguna vez fue una pieza central de la escena comercial de Houston, pero en los últimos años ha tenido dificultades para competir a medida que las empresas abandonan las oficinas más antiguas en favor de edificios más nuevos y ricos en comodidades.
En el momento de la reanudación, el campus estaba ocupado aproximadamente en un 57 por ciento.
La propiedad había estado bajo presión desde 2022, cuando venció un préstamo de 465 millones de dólares relacionado con el campus.
Su antiguo grupo propietario, que incluía a Canada Pension Plan Investment Board, Nuveen Real Estate y Silverpeak Real Estate Partners, incumplió posteriormente, lo que desencadenó una larga reestructuración.
En 2023, el síndico designado por el tribunal, Trigild Texas, intervino para supervisar el activo en problemas, reemplazando al equipo de administración de la propiedad después de que surgieran preocupaciones en las solicitudes de préstamos con respecto a los informes de gastos y la elaboración de presupuestos.
Greenway Plaza, un complejo de oficinas de mil millones de dólares en Houston, fue comprado en un acuerdo de $416 millones después de años de problemas financieros y disminución de la ocupación.
El nuevo propietario, Interra Capital Group, ha asumido deuda sobre la propiedad y planea reposicionar el antiguo campus, que ha perdido inquilinos importantes y ha caído a alrededor del 57 por ciento de ocupación.
La compra se produce tras un incumplimiento de la deuda, cambios en la gestión y un éxodo más amplio de los edificios de oficinas más antiguos a medida que las empresas se trasladan a espacios más nuevos.
Entre bastidores, el control del complejo cambió varias veces, y el arrendamiento y la gestión se transfirieron entre empresas a medida que se hacían esfuerzos por estabilizar las operaciones.
Al mismo tiempo, un flujo constante de inquilinos de alto perfil se fue.
La empresa comercializadora de energía Mercuria anunció planes de trasladar su sede a Estados Unidos, mientras que Mitsubishi Heavy Industries America Inc. se mudó a instalaciones más grandes en otras partes de la ciudad.
Camden Property Trust también abandonó el campus, y el antiguo inquilino Invesco Group Services Inc. redujo significativamente su huella después de décadas en el sitio.
En su apogeo hace aproximadamente una década, Greenway Plaza estaba valorada en alrededor de mil millones de dólares. Su caída refleja luchas más amplias en el sector inmobiliario comercial, a medida que la demanda de espacio para oficinas tradicionales se ha debilitado.
Interra dijo que planea reposicionar el campus con el tiempo, aunque no ha delineado planes específicos de reurbanización.
La compañía dijo que la propiedad se convertiría en un activo emblemático de su cartera.
La empresa ya ha contratado a CBRE para gestionar el alquiler, centrándose en retener a los inquilinos existentes y atraer otros nuevos.
El director ejecutivo de Interra, Jack Polatsek, describió la propiedad como una oportunidad de inversión a largo plazo.
“Greenway Plaza es uno de los campus comerciales más emblemáticos y estratégicamente importantes de Houston”, dijo Polatsek en un comunicado. “Este es un activo generacional de escala incomparable, una ubicación privilegiada para el relleno y un enorme potencial a largo plazo”.
