Los precios de las viviendas siguen aumentando.
Una razón es que las casas de hoy son más grandes: los compradores ahora quieren más habitaciones, más lavadoras y secadoras y más aire acondicionado.
Pero incluso si se tienen en cuenta las mejoras, las casas cuestan más hoy en día.
¿Para qué?
Los políticos culpan a grandes empresas como Blackstone, Invitation Homes y JPMorgan por comprar miles de viviendas.
“Es preocupante”, dijo la senadora Elizabeth Warren (D-Mass.), que las casas estén siendo compradas “no por familias que quieren vivir en ellas, sino por especuladores que quieren utilizarlas para generar ganancias financieras”.
“Es vergonzoso”, reconoció el gobernador de California, Gavin Newsom, “que estemos permitiendo que las empresas de capital privado de Manhattan se conviertan en algunos de los mayores propietarios aquí”.
Me sorprendió que el presidente Donald Trump pareciera estar de acuerdo con los izquierdistas.
La semana pasada, dijo que quería “prohibir a los grandes inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares”.
¿En realidad? ¿Esto bajará los precios?
“No”, me dijo el economista inmobiliario Stephen Slivinski.
Destaca que estos grandes inversores no están comprando viviendas para sacarlas del mercado.
Renuevan edificios y construyen otros nuevos.
“Transforman propiedades en lugares para vivir. No es algo que hubiera sucedido sin su presencia”, dijo Slivinski.
Los grandes inversores suelen comprar propiedades deterioradas que la mayoría de nosotros evitamos y luego gastan más que otros compradores para renovarlas.
“Podrían tener problemas con la plomería, las paredes, el piso, la estructura o el techo”, dijo Slivinski.
“Se necesita alguien que tenga el capital para poder resucitar estas propiedades antes de que puedan volver a ser comprables o habitables”.
Capital, experiencia y eficiencia: las grandes empresas podrían contratar a un especialista para reparar las tuberías de una serie de casas.
El resultado, según Slivinski, “es que la presencia de inversores realmente aporta abajo precios de la vivienda. »
Efectivamente, el Instituto Americano de Investigación Económica descubrió que los precios inmobiliarios caían en los mercados donde la propiedad institucional era mayor.
Desafortunadamente, la mayoría de los votantes no entienden de economía.
Así que Newsom continúa diciendo tonterías como: “Estos inversores están aplastando el sueño de ser propietario de una vivienda”.
Lo contrario es cierto.
La principal razón del aumento de precios es la interferencia del gobierno.
Las regulaciones representan ahora casi una cuarta parte del costo de una casa nueva.
“El proceso de obtención de permisos en la mayoría de las ciudades estadounidenses es tan complicado que puede llevar meses, a veces incluso años, obtener permisos sencillos”, dijo Slivinski.
Un proyecto de California, por ejemplo, tardó 22 años en obtener la aprobación.
“No se puede satisfacer la demanda del mercado si se necesitan 22 años para llevar una comunidad al mercado”, se queja un constructor de Sacramento.
“¡$93.000 por casa, sólo por el privilegio de construir la casa! »
Entiendo por qué está molesto.
En 2009 construí una casa en Massachusetts.
No sé cómo calcular el costo del permiso, pero obtener el permiso tomó más tiempo que construir la casa.
En un momento, los burócratas detuvieron mi construcción y me exigieron que pagara a un arqueólogo para que cavara hoyos para garantizar que no hubiera un “cementerio nativo” en la propiedad.
Afortunadamente, no encontró ninguno.
Texas es conocido por tener menos reglas, pero incluso allí, especialmente en las ciudades gobernadas por demócratas, la burocracia detiene la construcción.
Los políticos de Dallas intentaron mejorar el proceso de obtención de permisos consolidando a todos los burócratas de la vivienda en un solo edificio.
Compra de permisos en un solo lugar: parece una buena idea.
Pero más tarde las autoridades dictaminaron que el departamento de permisos no tenía sus propios permisos.
Hicieron que todos los burócratas se fueran nuevamente.
Si el gobierno no puede adaptarse a sus propias reglas, ¿cómo se supone que lo harán los fabricantes?
Toda esta regulación se traduce en una reducción del número de viviendas y un aumento de los precios.
“Es economía básica”, dijo Slivinski. “Tienes una oferta menor, tienes precios más altos.
“Ninguna de las propuestas presentadas por Elizabeth Warren, Gavin Newsom o Donald Trump cambiará nada de eso”.
John Stossel es el autor de “Dame un respiro: cómo expuse a los vendedores ambulantes, tramposos y estafadores y me convertí en el flagelo de los medios liberales”.
