Al principio, el plan para la propiedad a una cuadra de UC Berkeley era modesto: construir una vivienda accesoria de dos unidades detrás de dos pequeños edificios de apartamentos.
Desde entonces, la Junta de Zonificación de Berkeley aprobó una visión radicalmente diferente para el sitio: una torre de 20 pisos con 169 apartamentos. Cuando esté terminada, será la estructura más alta del vecindario Southside de Berkeley.
La evolución del proyecto refleja lo rápido que puede cambiar el panorama inmobiliario de Berkeley, a medida que la ciudad y el estado adoptan políticas pro vivienda. También muestra cómo una comunidad de California puede cambiar su enfoque para resolver sus problemas de vivienda.
Durante años, la escasez de viviendas para estudiantes cerca del campus en Berkeley ha afectado a todo el mercado de alquiler. Los estudiantes se vieron obligados a vivir lejos del campus, lo que hizo subir los alquileres en toda la ciudad.
Esta es una crisis de vivienda para estudiantes dentro de una crisis de vivienda en toda la ciudad.
En 2023, Berkeley adoptó una importante plan de zonificación para el vecindario Southsidedespués de años de debate sobre cómo aliviar la escasez de vivienda. La campaña de rezonificación, que comenzó cuando yo era estudiante en UC Berkeley y se completó durante mi mandato en el Concejo Municipal, permitió construir edificios más altos y densos cerca del campus.
EL la votación final fue controvertida. Algunos concejales propusieron restricciones de último momento. Pero una mayoría a favor de la vivienda siguió adelante con el plan.
Al mismo tiempo, los legisladores de Sacramento están reescribiendo las reglas para ayudar a las ciudades a crecer y satisfacer sus necesidades de vivienda. Cambios a la ley de bonificación de densidad del estado, que incluyen Proyecto de ley 1287 de la Asambleafirmado en 2023, permite a los desarrolladores exceder los límites de altura locales si incluyen unidades adicionales asequibles en el sitio.
Juntas, estas reformas transformaron lo que era posible en la ubicación de Berkeley en 2425 Durant Avenue. Yes Community Architects incluyó viviendas asequibles adicionales en el proyecto, activando el bono de densidad y desbloqueando altura adicional más allá de los nuevos límites de zonificación de Berkeley.
Pero el camino hacia la aprobación del proyecto fue complicado.
Una vez que los planes para el sitio estuvieron en marcha, la Asociación del Patrimonio Arquitectónico de Berkeley intentó hacer de la propiedad existente en el sitio un punto de referencia, una medida consistente con su tendencia a apuntar a sitios para nuevas viviendas.
el consejo municipal rechazado unánimemente el intento de localizar. El proyecto ya cuenta con su permiso pero se ha presentado un recurso de apelación.
Una vez construida, la estructura de 20 pisos sin duda incomodará a algunos residentes de Berkeley. Pero después de décadas de restringir el crecimiento, la ciudad tiene pocos motivos para oponerse.
La cultura política de Berkeley ha pasado, lenta pero decisivamente, de la resistencia a la rendición de cuentas. Este cambio no fue fácil.
Durante años, el progreso se vio obstaculizado por la oposición vecinal y un ayuntamiento receloso ante el cambio. Pero ciclo tras ciclo, los candidatos a favor de la vivienda han ganado elecciones, remodelar la política de la ciudad y establecer un nuevo rumbo.
Y en el campus de UC Berkeley, la rectora Carol Christ defendió el nuevo alojamiento para estudiantesuna causa descuidada por sus predecesores. De Casa ancla tiene parque del puebloEl horizonte de la ciudad está siendo remodelado por nuevas viviendas para estudiantes.
El resultado es una ciudad que se ha convertido en una de las historias de éxito de reforma de vivienda más sorprendentes de California: una comunidad que, después de años de vacilación, está construyendo con urgencia.
Este progreso sigue siendo frágil. En todo el estado, la resistencia local continúa bloqueando proyectos de vivienda. Quizás el mejor ejemplo de esto sea resistencia de los líderes de la ciudad de Los Ángeles recientemente firmado Proyecto de ley del Senado 79que promueve el desarrollo de viviendas densas alrededor de ubicaciones de transporte público.
Tenemos mucho trabajo que hacer para crear conciencia sobre las soluciones a la crisis de la vivienda.
La experiencia de Berkeley muestra que el cambio es posible cuando las reformas locales y estatales se alinean y cuando las comunidades están dispuestas a dejar atrás temores obsoletos sobre el crecimiento. Las 169 nuevas viviendas que llegarán a 2425 Durant son el producto de años de defensa y perseverancia de residentes cansados de ver que a sus amigos y vecinos les paguen.
El progreso en los ayuntamientos y en el Capitolio estatal puede ser lento. Pero una vez que la reforma esté en marcha, la transformación puede tener lugar rápidamente. Cuando existe voluntad política, incluso una idea de dos unidades puede transformarse en una solución de 20 pisos.
Rigel Robinson es ex miembro del Concejo Municipal de Berkeley.
