El mercado inmobiliario de California podría estar al borde del colapso.
Como informó el California Post, las ventas de viviendas en California han bajado un 31% en comparación con los últimos 18 años.
Normalmente esto sería bueno para los compradores. Pero las altas tasas de interés los mantienen a raya.
Los compradores están luchando por encontrar financiación asequible. Y los vendedores no quieren cambiar sus hipotecas existentes, que obtuvieron a tasas de interés históricamente bajas, por nuevas hipotecas a tasas mucho más altas.
Pero la Reserva Federal no es la única responsable.
La desaceleración de California es mucho peor que la caída nacional del 6% durante el mismo período.
Esto revela problemas únicos.
El primero es el mercado de seguros. California ha hecho que sea casi imposible operar para las compañías de seguros, gracias a las restricciones al aumento de las primas.
La avalancha de incendios forestales de los últimos años (muchos de los cuales podrían haberse evitado con una mejor gestión forestal y preparación contra incendios) también ha elevado los costos de los seguros para los propietarios de viviendas.
También están apareciendo muchos nuevos impuestos a la propiedad, como la Medida ULA en Los Ángeles, que ha desacelerado las ventas en el extremo superior del mercado.
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Dado que las ventas de alta gama generan una gran parte de los beneficios del sector inmobiliario residencial, esto significa que todo el mercado ha sufrido.
La Proposición 13, aprobada en 1978, limitó los aumentos anuales del impuesto a la propiedad. Y la Asociación de Contribuyentes Howard Jarvis se movilizó para defender la Proposición 13, recolectando firmas para una nueva iniciativa electoral para limitar los nuevos impuestos locales a la propiedad.
Pero, irónicamente, la Proposición 13 podría hacer que los vendedores sean más reacios a desprenderse de su casa, si la han poseído durante suficiente tiempo. Vender y empezar de nuevo normalmente significa empezar de nuevo con una base impositiva más alta.
En otros mercados, la industria de la construcción ayuda a mantener el mercado saludable al agregar nuevas ofertas.
Pero la construcción se ha desacelerado en California debido a los altos costos, las burocracias locales excesivamente entusiastas en materia de permisos y las normas ambientales.
Como resultado, hay poco inventario y las viviendas existentes están perdiendo valor.
No ayuda que California lidere la nación en desempleo y que los empleos y las empresas estén desapareciendo.
En general, hay una falta de confianza en el futuro de California.
Mudarse aquí, o quedarse aquí, significa asumir una parte de los enormes déficits presupuestarios, los retrasos en infraestructura y las obligaciones de pensiones del estado.
El sector inmobiliario se trata fundamentalmente de optimismo. Dos mandatos de Gavin Newsom han demostrado lo contrario, y su reemplazo podría ser peor.
El estancamiento de nuestro mercado inmobiliario es una llamada de atención: necesitamos un cambio. AHORA.
