Esta semana, el alcalde Zohran Mamdani nombró a la Junta de Pautas de Alquiler con personas designadas que deberían trabajar para asegurar su “congelación de alquileres” – o correr el riesgo de que la Corte Suprema de Estados Unidos anule las leyes de alquiler por completo.
“Espero que tengan en cuenta todos los factores que enfrentan los inquilinos con alquiler estabilizado en nuestra ciudad y tomen una decisión adecuada”, dijo piadosamente el alcalde a los periodistas, en un esfuerzo por sugerir que no predeterminó el resultado.
Pero no puede dar marcha atrás en sus promesas electorales de congelar los alquileres (regulados) durante meses, por lo que si sus designados deciden que es necesario un aumento cero, destruirá la ficción cada vez más débil que ha preservado hasta ahora las leyes de alquileres.
“La ley exige que los miembros de la RGB evalúen todos los datos relevantes y tomen una decisión basada en hechos, no en ideología política”, advierte Kenny Burgos, director ejecutivo de la New York Apartment Association; si optan por ignorar los hechos, “someterán el proceso a escrutinio legal”.
En otras palabras: la ley en realidad exige que los miembros de la junta tengan en cuenta los aumentos de costos de los propietarios al decidir qué aumentos permitir, y esos costos se han disparado hasta el punto en que los edificios que albergan decenas de miles de unidades de alquiler regulado están Ya submarino.
Los seguros, los servicios públicos y otros gastos han aumentado mucho más rápido que la inflación, incluso cuando el Ayuntamiento impone nuevos costos a los propietarios de viviendas por concepto de honorarios de intermediación, “descarbonización” y más, sin mencionar que los impuestos a la propiedad han aumentado incluso sin el nuevo aumento propuesto por Mamdani.
Ha pasado una década o más desde que la junta autorizó aumentos comparables a lo que su personal de investigación determinó que los costos de construcción habían aumentado.
Si el ayuntamiento sigue congelando (o algo parecido), la máscara se caerá: será obvio que la ciudad controla los alquileres durante varios años. puramente base política.
La Corte Suprema se ha negado a escuchar varias impugnaciones a las leyes de estabilización de alquileres en los últimos años, pero el juez Clarence Thomas advirtió que era una “cuestión importante y urgente” que el tribunal superior eventualmente tendría que considerar en un caso apropiado.
En nuestra opinión, la ciudad claramente cruzó la línea cuando el RVB del alcalde Bill de Blasio congeló los alquileres, pero las Supremas son claramente reacias a revisar estas leyes.
Las promesas directas de Mamdani de congelar los alquileres, si se cumplen, podrían impedir que el Tribunal Superior siga ignorando esta evidente injusticia.
