An La actual crisis inmobiliaria fue uno de los temas dominantes de las elecciones holandesas de la semana pasada, y no es difícil ver por qué. Los precios de las propiedades en los Países Bajos se han duplicado durante la última década y una casa nueva cuesta 16 veces el salario promedio. En toda la UE, la asequibilidad no es sólo un problema mortal en mercados inmobiliarios notoriamente caros como los de Lisboa, Madrid o Dublín. Las inversiones especulativas y la escasez crónica de oferta también han provocado un aumento vertiginoso de los precios en áreas emergentes donde son posibles retornos mayores y más rápidos.
Será necesario abordar tarde esta tendencia paneuropea con una respuesta a escala europea. Los diputados socialistas han realizado acciones a favor de la vivienda de un condición de su continuo apoyo a la presidenta de la Comisión Europea durante dos mandatos, Ursula von der Leyen. El mes que viene, Bruselas publicará su primera vivienda asequible planque apuntará al crecimiento destructivo del mercado de alquiler estilo Airbnb y tendrá como objetivo facilitar que los gobiernos subsidien la construcción de nuevas viviendas.
Este plan debe ser audaz. Como señaló el primer Comisario Europeo de Vivienda, Dan Jørgensen, en una entrevista con este periódico el mes pasado, el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y los alquileres constituye una crisis social moderna. El fracaso de las sociedades a la hora de proporcionar viviendas dignas a quienes compran por primera vez en su vida y la exclusión de trabajadores clave de áreas donde contribuyen al bien común todos los días viola el contrato social de la manera más básica. Políticamente, la cuestión se ha convertido en un terreno de reclutamiento para la extrema derecha antiinmigrante, ya que los solicitantes de asilo y los inmigrantes son chivo expiatorio enfrentar una escasez que en realidad es un fallo del mercado.
Bruselas ya ha dedicado una BIEN a viviendas sociales para personas vulnerables y con ingresos muy bajos, pero generalmente quedan fuera de la política de vivienda. El señor Jørgensen, el socialdemócrata danés, tiene razón al sugerir que una crisis que ahora afecta a un gran número de personas de ingresos medios debe verse con “ojos nuevos”. Entre las opciones que se están considerando se encuentra una revisión de las normas sobre ayudas estatales para permitir una mayor inversión pública junto con el capital privado. La comisión también debería escuchar a los alcaldes de toda Europa, que conjuntamente han pone presión que el gasto público en viviendas asequibles quede exento de los límites máximos de deuda y déficit de la UE.
Como destacó una serie de informes de The Guardian del año pasado, los orígenes de la crisis inmobiliaria en Europa son múltiples y complejos. El crecimiento de las poblaciones urbanas y el aumento del número de personas que viven solas o en unidades familiares más pequeñas han influido. Los efectos acumulativos del crash de 2008, la pandemia de Covid y el aumento de la construcción costos desanimó a los promotores privados. Quizás lo más fundamental sea que la financiarización de un mercado inmobiliario en el que la vivienda se considera principalmente una mercancía más que un bien público esencial ha significado que se haya priorizado el beneficio sobre los intereses comunitarios.
El resultado es una era de ansiedad por la vivienda, que estrecha los horizontes y frustra las aspiraciones de millones de personas, especialmente los jóvenes. La posibilidad de comprar o alquilar una vivienda asequible es el punto de partida para vivir una vida plena. Pero casi uno de cada diez residentes de la UE gasta al menos el 40% de su renta disponible en alquiler o hipotecas. Habiendo identificado correctamente el impacto corrosivo que esto tiene en el tejido social y el peligro político que conlleva, Bruselas debería ser ambiciosa y radical en sus propuestas del próximo mes.
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