California YIMBY, una organización fundada hace ocho años para promover la construcción de viviendas en respuesta a una brecha cada vez mayor entre la oferta y la demanda, celebró una fiesta de victoria en San Francisco recientemente.
“Bienvenidos a la fiesta de la victoria más exitosa de YIMBY en California”, dijo a los asistentes Brian Hanlon, fundador y director ejecutivo de la organización.
Su acrónimo (Sí en mi patio trasero) simboliza su batalla de años contra los NIMBY (No en mi patio trasero), personas y grupos que durante mucho tiempo han frustrado proyectos de vivienda presionando a los gobiernos locales que controlan el uso de la tierra.
El partido YIMBY marcó la aprobación de varias leyes a favor de la vivienda este año, dos de las cuales han sido solicitadas desde hace mucho tiempo por los defensores de la vivienda. Proyecto de ley 130 de la Asamblea exentos de muchos proyectos de vivienda urbana en el Ley de calidad ambiental de Californiamientras Proyecto de ley del Senado 79 facilita la construcción vivienda de alta densidad Cerca de estaciones de transporte público de las principales ciudades.
“2025 ha sido un año”, dijo alegremente Hanlon.
El ambiente de celebración era comprensible, ya que la legislación de este año coronó media década de activismo cada vez mayor del gobierno estatal en materia de vivienda, que siguió a la promesa de campaña de 2017 del gobernador Gavin Newsom de construir 3,5 millones de nuevas unidades de vivienda si fuera elegido.
Este objetivo era extremadamente irreal, como Newsom debería haber sabido, pero empujó fuerte de legislación que elimine las barreras al desarrollo de viviendas. Su agencia de vivienda también incrementó la presión sobre los gobiernos locales para que eliminaran las barreras arbitrarias que los funcionarios influenciados por YIMBY habían levantado y cumplieran con las cuotas para identificar terrenos que podrían usarse para viviendas.
Sin embargo, la celebración omitió un factor importante: las medidas legislativas y administrativas a favor de la vivienda no han logrado aumentar significativamente la producción de viviendas.
La construcción de viviendas fue de alrededor de 100.000 por año cuando Newsom asumió el cargo en 2019, y hoy es aproximadamente esa cifra, con un aumento neto aún menor.
Como admite el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario en su plan de vivienda a nivel estatal“No se construyeron suficientes viviendas: Durante los últimos diez años, la producción de viviendas ha promediado menos de 80.000 viviendas nuevas cada año, y la producción actual sigue estando muy por debajo de la necesidad proyectada de 180.000 viviendas adicionales por año.
EL Oficina del Censo calcula que desde que Newsom asumió el cargo, los nuevos permisos de vivienda en California oscilaron entre un máximo de 120.780 unidades en 2022 y un mínimo de 101.546 el año pasado. El propio presupuesto de Newsom está de acuerdo con los datos de la Oficina del Censo para el mismo período y proyecta la construcción futura hasta 2028 entre 100,000 y 104,000 unidades por año.
Estos son los números. Pero la forma en que se recopilan y cotejan los datos sobre vivienda ha sido un proceso un tanto turbio, y quienes se oponen a los proyectos de vivienda a menudo discrepan de cómo cumplen con las cuotas que el estado impone a las comunidades locales.
Afortunadamente, la Oficina del Censo ha publicado un nueva herramienta estadística debería avanzar mucho hacia tener datos completos que incluyan no sólo proyectos unifamiliares y multifamiliares convencionales, sino también formas alternativas de vivienda, como apartamentos para abuelas en el patio trasero, oficialmente conocidos como unidades de vivienda accesorias; sótanos o garajes transformados en apartamentos; viviendas unifamiliares transformadas en dúplex o apartamentos; casas móviles o edificios de oficinas que se convierten en viviendas.
La herramienta utiliza múltiples fuentes de datos, pero depende en gran medida del Servicio Postal, que mantiene una lista de direcciones constantemente actualizada que incluye todos los tipos de vivienda.
Datos más precisos deberían facilitar la resolución de conflictos e incluso podrían revelar que las acciones a favor de la vivienda de California han tenido efectos positivos que la metodología actual pasa por alto.
“La crisis inmobiliaria ha persistido en parte porque no hemos podido medir nuestro progreso con precisión”, un artículo sobre la nueva herramienta publicado por el Centro Niskanenun grupo de expertos, concluye. “Con los datos del Archivo de Lista de Direcciones de la Oficina del Censo, esa excusa desapareció. La pregunta ahora es si los formuladores de políticas utilizarán esta nueva y poderosa herramienta para finalmente construir las viviendas que Estados Unidos necesita”.
Dan Walters es columnista de CalMatters.
