El alcalde Zohran Mamdani y el “zar de los inquilinos” Cea Weaver simplemente no renunciarán a su deseo de “socializar” la vivienda urbana mediante el control central de los edificios de apartamentos con alquiler regulado.
La idea es interferir con las ventas del sector privado para dirigir la propiedad hacia organizaciones sin fines de lucro con conexiones políticas, como si eso pudiera arreglar milagrosamente las finanzas que están poniendo en problemas a estos edificios.
El dúo se encontró en un callejón sin salida en enero cuando intentaron detener la venta de una cartera de apartamentos con alquiler regulado y dirigir la propiedad a una corporación de vivienda “comunitaria” preferida.
Su extraña lógica: dado que la regulación ampliada de los alquileres (buscada por Weaver y apoyada por Mamdani) impide que los propietarios recuperen el costo de las mejoras a las propiedades aumentando el alquiler, lo que lleva a los edificios a la quiebra, insisten en que los nuevos propietarios privados tampoco podrían hacer funcionar las finanzas, pero de alguna manera, una organización sin fines de lucro sí podría.
Los tribunales rechazaron este primer intento, pero Mamdani tiene ahora un nuevo objetivo.
Emerald Equity Group compró una cartera de propiedades de alquiler en Harlem en 2016 por 350 millones de dólares, con el objetivo de mejorar las condiciones de la vivienda mediante aumentos de alquiler.
Pero el estado aprobó la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección de Inquilinos en 2019, deshaciendo la estrategia de Emerald.
Así que ahora los edificios prácticamente no tienen valor: los alquileres no cubren los gastos ni las reparaciones, y los aumentos de alquiler permitidos están por debajo de la tasa de inflación.
El plan de Mamdani es convertir estas casas en “viviendas sociales”, ya sea propiedad de la ciudad o de agencias financiadas por la ciudad que, como por arte de magia, estarán en mejores condiciones de rehabilitar las viviendas en ruinas.
Prueba de lo contrario: Nueva York Ya tiene 190.000 unidades de alquiler que necesitan desesperadamente reparación, pero la Autoridad de Vivienda de la Ciudad NYCHA está 80 mil millones de dolares por debajo de lo necesario para salvar este parque de viviendas sociales.
¿Por qué confiar en que el gobierno de la ciudad asumirá más deudas y se hará cargo de más apartamentos deteriorados, o seleccionará nuevas empresas ligeras de NYCHA para hacer milagros que NYCHA no puede hacer?
Mamdani y Cea Weaver crearon literalmente el desastre que afirman que pueden solucionar con su enfoque.
Sin embargo, la única solución realista (¡no se necesita polvo mágico!) es derogar la desastrosa legislación que está acabando con el parque de viviendas de alquiler regulado de la ciudad.
