Ay: Las audiencias del alcalde Zohran Mamdani sobre la “estafa de alquiler” parecen ser otro fracaso vergonzoso de la nueva administración, y revelan cómo la ideología socialista democrática se está desinflando en el mundo real.
El primer evento del jueves en Brooklyn resultó ser una siesta seria.
Docenas de inquilinos compartieron sus quejas sobre condiciones inseguras, abuso de los propietarios, desalojos y tarifas “ocultas”: lo que se esperaría de una velada estándar de servicios ciudadanos, no una gran charla como prometía el cartel “Neoyorquinos contra los malos propietarios”.
Muchos de los que testificaron presentaron quejas que pueden resolverse en el tribunal de vivienda; los demás simplemente no podían pagar el alquiler, lo que no es precisamente culpa del propietario.
Cea Weaver, el zar de la “protección de los inquilinos”, insistió en que la exposición se centrara en edificios privados; inquilinos de la ciudad peor slumlord, la autoridad de vivienda pública de la ciudad de Nueva York, no pudo testificar, sino que sólo consultó sobre sus quejas (reparaciones lentas, control de plagas horrible, seguridad deficiente) con representantes de la agencia al margen.
El tema favorito de Weaver, las “tarifas basura” y cualquier otro pago realizado además del alquiler base, era casi irrelevante: la ciudad y el estado tienen numerosas leyes y regulaciones que cubren estos temas; Si el tribunal de vivienda necesita actuar más rápidamente en estos temas, el alcalde puede dedicarle recursos.
En cuanto a los edificios (que no pertenecen a NYCHA) en condiciones pésimas, más de una década de aumentos legales de alquiler severamente limitados (que el alcalde promete hacer) peor) es la explicación obvia.
La Junta de Bienes Raíces de Nueva York acaba de actualizar un estudio histórico de 2018 realizado por la Asociación del Plan Regional, de tendencia izquierdista, para cubrir los últimos 24 meses, identificando propiedades donde predominan las infracciones importantes y los desalojos de inquilinos. Encontró:
*Aproximadamente el 10% de todos los edificios residenciales representan el 97% de los desalojos ejecutados.
* Ese mismo 10 por ciento representa el 88 por ciento de las infracciones identificadas por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad, y el 94 por ciento de las infracciones Clase C del HPD (las más graves).
*Dentro de los edificios multifamiliares (cuatro o más unidades), el 10% representa el 80% de los desalojos y el 50% de las infracciones.
*Los edificios que contienen entre un 75 y un 100% de viviendas con alquiler estabilizado representan el 47% de los desalojos realizados.
En resumen, los edificios privados de ingresos por alquiler desde que Bill de Blasio se convirtió en alcalde están tratando de evitar perder dinero escatimando en mantenimiento y ahuyentando a los inquilinos que no pagan.
Como explica Kenny Burgos, director ejecutivo de la Asociación de Apartamentos de Nueva York: “Cuando los edificios no generan suficientes ingresos para cubrir los impuestos a la propiedad, los servicios públicos, el mantenimiento y los costos operativos básicos, el deterioro se vuelve inevitable, independientemente de quién sea el propietario” – un guiño también a los males y problemas de NYCHA en los edificios administrados por otras organizaciones sin fines de lucro.
Controles de alquiler más estrictos y otras nuevas regulaciones de vivienda no cambiarán estos cálculos, sólo propagarán la disfunción.
En el resto de Estados Unidos, las personas que tienen problemas con los propietarios mover; la única solución real para el mercado inmobiliario de la ciudad es ayudar a que la oferta crezca drásticamente para satisfacer la demanda: la campaña de Mamdani-Weaver para denunciar a los villanos de los “malos propietarios” es, en el mejor de los casos, irrelevante.
El Ayuntamiento puede centrar su energía en hacer que estos espectáculos de perros y ponis sean menos patéticos, o puede empezar a centrarse en políticas prácticas para hacer que la vivienda sea asequible.
¿Quiere el alcalde más teatro o realmente quiere marcar la diferencia?
