si el realmente quiere entregar En su agenda de vivienda “asequible”, el alcalde electo Zohran Mamdani tendrá que abrazar el legado de la “Ciudad del Sí” del alcalde Eric Adams, que se centra en la liberación de privado sector para construir el sector público a gran escala no poder.
Una buena señal: el día de las elecciones, Mamdani anunció públicamente que votaría a favor de las propuestas electorales a favor del desarrollo promovidas por Adams, lo que enfureció al Concejo Municipal.
Fueron aprobados (con el vigoroso apoyo del Post), eliminando el poder del consejo para vetar proyectos a los que se oponen miembros individuales y acelerando de otro modo el desarrollo de viviendas asequibles en toda la ciudad.
Pero el equipo del nuevo alcalde tendrá que usar el proceso revisado para fomentar la construcción privada; sus planes de campaña para nuevas viviendas no funcionarán, incluso si los alquileres asequibles son muy importantes trama se trata más de hacer que la ciudad sea más habitable que los autobuses gratuitos o incluso las guarderías gratuitas.
Irónicamente, la promesa del alcalde electo de congelar los alquileres no ayudará a la mayoría de sus electores, que no viven en viviendas con alquiler estabilizado; lo que necesitan es un gran aumento en la oferta de viviendas para reducir los alquileres del mercado.
Mamdani presentó un plan que permitiría a la ciudad pedir prestado 100.000 millones de dólares para construir 200.000 nuevas unidades de vivienda con alquiler estabilizado y con comprobación de recursos.
En otras palabras, quiere más que duplicar el tamaño de NYCHA, que es por defecto así como los proyectos de vivienda pública han fracasado en todo el país: cualquier esperanza de salvar el parque de viviendas existente de NYCHA depende de la gestión privada, como parte de los programas lanzados durante el gobierno del presidente Barack Obama.
En realidad, la ciudad no tendrá derecho a exceder sus límites de deuda en esta medida y no tiene competencia institucional para construir a esta escala; basta con mirar el edificio lamentablemente caro terminado por la Autoridad de Construcción Escolar.
De cualquier manera, la mayoría de los fanáticos de Zoh no querrán vivir en proyectos públicos, sin importar cuán nuevos y brillantes sean.
Por lo tanto, hacer que el acceso sea asequible requiere continuar el progreso de Adams reduciendo o eliminando aún más las barreras a la construcción.
Rezonificación a gran escala de la ciudad; acelerar el proceso de autorización de hielo.
Hablar con legisladores y reguladores estatales para poner fin o al menos relajar los mandatos laborales que aumentan los costos; considerar la posibilidad de hacer que los procedimientos judiciales sean menos gravosos.
Y si el alcalde realmente quiere revisar el código de impuestos a la propiedad, necesita examinar las tasas punitivas aplicadas a la construcción de viviendas nuevas: es una de las principales razones por las que ningún desarrollador construirá. Nada con la excepción de viviendas “lujosas” de alta gama, a menos que se les soborne con una importante exención fiscal.
Abrir las puertas de la construcción a personas de ingresos medios, y no sólo a los pobres: los estudios han demostrado que aumentar el parque de viviendas cualquier el precio abre la vivienda a hogares de bajos ingresos a medida que la gente “asciende” y sale.
Para hacer que Nueva York sea más asequible, Mamdani tendrá que anteponer los resultados a sus ideas preconcebidas socialista-demócratas: necesita crecer para que su ciudad crezca.
Saque al neoyorquino clásico que lleva dentro, señor: escupámonos todos en las manos y pongámonos a trabajar para construir un futuro mejor para toda la ciudad.
