OAKLAND – Se compró un hotel de Oakland cerca del aeropuerto internacional de la ciudad en un acuerdo que refleja la continua debilidad en el mercado hotelero del Área de la Bahía.
El hotel Courtyard by Marriott Oakland Airport fue comprado por $12,5 millones, según documentos presentados el 26 de diciembre ante la Oficina del Registrador del Condado de Alameda. Harprit Dhillon, una ejecutiva de negocios con sede en Elk Grove, condado de Sacramento, dirigió el grupo de compras afiliado que compró el hotel de 156 habitaciones en 320 Hegenberger Road en Oakland, según los registros públicos estatales.
“Es un muy buen precio para este hotel”, dijo Alan Reay, presidente de Atlas Hospitality Group, que sigue el mercado de alojamiento de California. “El comprador podrá conservar esto como una inversión a largo plazo”.
El precio de 12,5 millones de dólares equivale a unos 80.100 dólares por habitación. Esto representa una caída significativa del valor tasado de la propiedad y su valor por habitación derivado de las recientes refinanciaciones del hotel, ubicado cerca del Aeropuerto Oakland San Francisco Bay.
En 2016, el hotel fue refinanciado por 43,9 millones de dólares y en 2018, el complejo fue refinanciado por 32,1 millones de dólares, según Real Capital Analytics.
El refinanciamiento de 2016 fue de $281,200 por habitación, mientras que el refinanciamiento de 2018 fue de $205,500 por habitación.
El nuevo precio de compra es un 63% más bajo que el valor tasado de enero de 2025 de $33,5 millones y representa aproximadamente la misma caída en el valor del refinanciamiento de 2018.
Además, un promotor tendría que pagar entre 200.000 y 250.000 dólares por habitación para construir un hotel idéntico al recién adquirido Courtyard by Marriott Oakland Airport, estimó Reay.
El propietario anterior del hotel, una subsidiaria de Ashford Hospitality Trust, incumplió el pago del préstamo del hotel en 2023, cuando el financiamiento venció y se volvió pagadero en su totalidad. En 2024 se designó un síndico para tomar el control de la propiedad y prepararla para la venta.
“El nuevo propietario puede pensar que el mercado mejorará en los próximos cinco a diez años”, dijo Reay. “Si el mercado se recupera, su compra podría dar grandes frutos. »
