Por Nadia Lathan, tranquilo
Una puerta de balcón decorada con balcón o garaje excéntrico podría estar a la mano para más californianos, porque las asociaciones de los propietarios a través del estado se ven obligadas a gobernar los costos exorbitantes sin el poder de hacer cumplir las regulaciones.
Millones de residentes de California podrían obtener un descanso si violaran las reglas de la Asociación de sus propietarios debido a una nueva ley que limita las multas a $ 100, de cientos a miles de dólares. En medio de una crisis de accesibilidad, los legisladores y grupos que representan a los propietarios caracterizaron el techo, que entró en vigor el 1 de julio, al proteger las carteras de residentes de ingresos medianos y bajos. Sin embargo, el consejo de HOA teme que la nueva restricción limite su autoridad para aplicar las reglas.
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Los abogados de los propietarios y los HOA dicen que esto eliminará los casos extremos en los que los miembros de la Junta Directiva imponen multas injustas y descaradas para tomar represalias contra los propietarios que no les gustan.
“Vi lo peor de lo peor y Hoas de los miles de dólares y aprovechar estas casas”, dijo Edward Susolik, CEO y presidente de Callahan & Blaine, quien representa tanto a los propietarios como al HOA. “En general, parece razonable reducir esto porque es uno de los mayores problemas que viven en California, porque los HOA tienen poderes muy amplios para hacer cumplir sus reglas”.
El techo de HOA Fines se ha insertado discretamente una gran legislación sobre una reforma de vivienda no relacionada, Proyecto de ley de asamblea 130Quien exime a la mayoría de las nuevas unidades de vivienda del examen ambiental y fue dirigida por el senador demócrata Scott Wiener de San Francisco. El lenguaje de un proyecto de ley distintivo de la senadora demócrata Aisha Wahab de Fremont, Proyecto de ley del Senado 681El límite de las tarifas de HOA se incluyó en el proyecto de ley sobre la reforma de la vivienda unos días antes de que el gobernador lo firmara, atrayendo poca atención.
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“Estábamos en negociaciones activas con el personal del senador Wahab y también proporcionamos cambios en la oficina de Pro Tem. Lo que estábamos promoviendo fue una mayor transparencia y asesoramiento cuando se producen multas en asociaciones y evitando un techo”, dijo Louis Brown, un abogado que representa a HOA con el Instituto de Asociaciones Comunitarias. “Nos sorprendió mucho cuando el idioma apareció en AB 130”.
La oficina del senador Wiener no respondió a un correo electrónico pidiendo comentarios.
HOA prolifere a nivel nacional
Hoas son una realidad casi esencial para los compradores de la casa. Su aumento continúa disparando como 67% de todas las nuevas casas unificadas Construido en 2024 a nivel nacional se encontraba en comunidades con HOA, según datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, contra el 46% en 2009. En California, más de 50,000 HOA gobiernan aproximadamente el 65% de los propietarios estatales, según la Asociación de Asociaciones de Asociación de Viejos de California. Los residentes de California pagaron un promedio de $ 278 en costos mensuales, entre los más empinados del país, según datos del Censo.
Crean y aplican las reglas para los propietarios de casas, apartamentos y condominios y están controladas por los propios residentes, que eligieron y pueden recordar a los miembros de la Junta Directiva. Los HOA se han enfrentado a la ira y la frustración de ciertos californianos durante décadas, y los legisladores han propuesto una legislación para solicitar más transparencia de las juntas directivas.
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Según David Zeponi, director general del Consejo Ejecutivo de propietarios y cabilderos de los Consejos de HOA, la mayoría de las disputas del vecindario se resuelve y terminan cordialmente sin una multa para imponer una multa. En casos que requieren más formalidad, la Comisión debe celebrar una audiencia donde los residentes puedan explicarse antes de la muestra de una multa. Pero hay casos extremos en los que las situaciones aumentan y se convierten en disputas costosas entre los residentes.
La nueva ley estatal prohíbe a HOA facturar los costos o intereses tardíos, además del límite de $ 100, con la excepción de las reglas que afectan la salud o la seguridad pública. También les da a los residentes más libertad para absolver los costos después de que se les cobra.
Los legisladores dijeron que fue un paso hacia la lucha contra los costos exorbitantes que prevalecen en algún HOA.
“Con casi el 65% de los propietarios de California que viven en Hoas, los costos excesivos drenaron discretamente finanzas familiares durante demasiado tiempo”, dijo Wahab, quien anunció el esfuerzo, en un comunicado enviado por el correo electrónico. “Al limitar multas, con la excepción de la salud y la seguridad, establecemos estándares equitativos, protegemos la riqueza generacional y finalmente ponemos a los propietarios y tablas de HOA en pie de igualdad”.
“ Son culpables hasta que el propietario demuestre su inocencia ‘
Algunos propietarios también consideran las nuevas restricciones como un control necesario en las juntas directivas que abusan de su poder por violaciones superfluas, como la pintura de una casa de un color atrevido.
“Nuestra preocupación con respecto a las multas de violación en el pasado es que no ha habido ningún procedimiento para determinar si ha ocurrido una violación”, dijo Marjorie Murray, defensora de las leyes del Centro para la Asociación de Hogarner de California. “La junta directiva le dice al propietario que son culpables hasta que el propietario demuestre su inocencia”.
Muchos miembros de la Junta Directiva tienen miedo de las consecuencias de su poder reducido y están preocupados por la forma en que esto afectará su capacidad para hacer cumplir las reglas del vecindario, dijo ZePoni.
“Ya no tienes la influencia para llevar a las personas a cambiar el mal comportamiento”, dijo Zepponi. Un vecino que deja su realidad virtual estacionado en el pasillo en violación de las reglas de asociación podría comer $ 100 en lugar de pagar el almacenamiento de la realidad virtual, que es más caro, dijo.
“Elimina una herramienta de una junta directiva para hacer los cambios de comportamiento necesarios”, dijo.
Los miembros de la Junta Directiva también argumentaron que la multa más baja podría costar a toda la comunidad si un vecino continúa rompiendo las reglas y se niega a pagar sus costos, lo que obliga a los consejos a continuar la única alternativa disponible, un litigio costoso, con más frecuencia.
El cambio no debe afectar el HOA financieramente, ya que las multas no son una cantidad significativa de su fuente de ingresos, según el abogado del Instituto de Asociaciones Comunitarias, Louis Brown.
“Los días de las asociaciones de los propietarios le dicen que su puerta de garaje debe estar pintada podría terminar”, dijo Susolik, el abogado que representaba a los propietarios y juntas de HOA. “Probablemente sea algo bueno”.
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