Para los pequeños propietarios de Nueva York, es hora de presionar el botón del pánico.
Cuando el alcalde Zohran Mamdani hizo de un aumento del 9,5 por ciento en el impuesto a la propiedad la pieza central del presupuesto que presentó el martes, marcó el comienzo de una nueva y aterradora realidad inmobiliaria.
Un aumento de la magnitud que propone aplastaría por completo a los pequeños propietarios.
Miles de familias, en su mayoría inmigrantes y multigeneracionales (propietarios de viviendas que han sido la columna vertebral de la vivienda asequible durante décadas), se verían sumidas en mayores dificultades, ejecuciones hipotecarias y quiebras.
Tal vez sea suyo apuntar.
Mamdani ha manifestado durante mucho tiempo su hostilidad hacia la propiedad de viviendas privadas, pero con su propuesta de aumento del impuesto a la propiedad, su mensaje es claro: cuanto antes libere a la ciudad de propietarios privados de viviendas de alquiler, mejor.
No se equivoquen, este aumento por sí solo constituiría un gran paso adelante en lo que parece ser un gran proyecto para hacerse cargo de propiedades privadas de alquiler y convertirlas en viviendas socializadas.
¿Lo dudas? Recordemos que esto es precisamente lo que preguntó en una ocasión la directora de su “Oficina de Protección al Inquilino”, Cea Weaver.
También describió la propiedad de vivienda como “un arma de la supremacía blanca”.
Qué risa, especialmente considerando la gran cantidad de pequeños propietarios no blancos.
Desde entonces, Weaver se ha retractado de sus declaraciones. Pero las medidas de Mamdani parecen aceptarlas, y le gustaría que la ciudad destruyera los edificios de propiedad privada, incluso si eso significa llevar a la quiebra a los propietarios.
Mire, Mamdani nunca ha tenido un negocio. No sabe nada de las dificultades financieras y de operar viviendas en un entorno altamente regulado que enfrentan a diario los pequeños propietarios sudamericanos, chinos, griegos, bangladesíes, caribeños, de Europa del Este y otros multiculturales.
El problema es que a él no le importa.
Si bien propone aumentar los impuestos a los propietarios, también apoya la congelación de los alquileres.
Se trata de otra medida destinada a aplastar a los pequeños propietarios privados, probablemente para convertir sus propiedades en viviendas sociales socializadas.
En efecto, el aumento de impuestos y la congelación de los alquileres son un doble golpe: cargarán a los propietarios de pequeños edificios, que ya tienen problemas de liquidez, con un aumento de impuestos paralizante y, al mismo tiempo, los privarán de un aumento de los alquileres para cubrir los nuevos impuestos (sin mencionar los aumentos de los alquileres). otro gastos de mantenimiento de sus edificios.
Limitar los ingresos por alquiler y aumentar los impuestos es una receta obvia para el fracaso. Mamdani lo sabe.
Justifica su aumento de impuestos como la única “herramienta” disponible para equilibrar el presupuesto de la ciudad si Albany no acepta mayores aumentos de impuestos. Pero ni siquiera considerará recortar gastos innecesarios.
Y se toma muy en serio el congelamiento del alquiler: acaba de reclutar a cinco nuevos miembros de la Junta de Pautas de Alquiler que se asegurarán de que obtenga lo que quiere.
El control de los nueve miembros de la junta casi sella el acuerdo cuando la RVB se reúna en junio, sin mencionar los estatutos de la RVB, que exige un proceso independiente de la influencia e interferencia políticas.
Se requiere que el consejo tome sus decisiones basándose en datos de ingresos y gastos compilados por su equipo de investigación con el único propósito de establecer aumentos de alquiler que mantengan la salud de las viviendas de alquiler estabilizado de la ciudad.
Sus decisiones deben no se espera que cumplan los objetivos políticos.
Mamdani también se comprometió a tomar medidas “sin precedentes” contra los propietarios presuntamente negligentes.
Y también podría intentar revivir la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria.
Esta ley – que, afortunadamente, no reunió suficientes votos el otoño pasado para sobrevivir al veto del alcalde anterior – daría a compradores cuidadosamente seleccionados (organizaciones sin fines de lucro, inversores predatorios) el derecho exclusivo de bloquear y congelar las ventas de edificios pequeños que los propietarios necesitan vender rápidamente, obligándolos a vender por debajo del mercado.
Entre los concejales municipales de los Socialistas Democráticos de América ya se habla de reintroducir el proyecto de ley y hacer tierra arrasada para los pequeños propietarios.
Irónicamente, esto obstaculizaría la infraestructura de viviendas asequibles de la ciudad y a los neoyorquinos que el alcalde dice proteger.
Esto también contribuiría a su proyecto de socialización de la vivienda urbana.
La ciudad ha utilizado durante mucho tiempo a los pequeños propietarios como máquinas expendedoras cuando surge la necesidad de equilibrar un presupuesto.
Pero esta vez no se trata sólo de equilibrar el presupuesto; Mamdani busca destruirnos.
Esto proviene directamente del manual de la DSA: vaciar nuestras cuentas corrientes, despojarnos de nuestros ahorros e inversiones, tomar nuestras propiedades, entregarlas a organizaciones sin fines de lucro con conexiones políticas y crear un panorama de vivienda socialista.
El alcalde parece serio al respecto. No estará contento hasta que pueda anunciar: Pequeños propietarios de Nueva York, QEPD.
Ann Korchak es propietaria de pequeñas propiedades y presidenta de Small Property Owners of New York.
