Comprar una casa en California el colapso es muy diferente de la caída de las ventas del país.
Mi confiable hoja de cálculo buscó pistas en 21 años de estadísticas de ventas de Attom, rastreando acuerdos cerrados para casas y condominios, tanto existentes como recién construidos. La profunda renuencia de los buscadores de casas a comprar en 2023 y 2025 se ha comparado con la fealdad de la debacle de 2007-2009.
Considere cuánto han caído las ventas a nivel estatal recientemente.
California tuvo 954.423 ventas en 2023-25, frente a 1,25 millones en 2007-09. Como resultado, la compra de viviendas ha sido un 24% más lenta en los últimos tres años que durante la pesadilla inmobiliaria. Sí, hay muchos menos compradores de viviendas en estos días que durante la gran crisis.
Sin embargo, las 12,4 millones de ventas a nivel nacional en 2023-25 fueron un 13% superiores a las 10,9 millones de 2007-09.
No es que los estadounidenses hayan estado comprando últimamente. El ritmo de las ventas en Estados Unidos durante los últimos tres años es un 6% más lento que en los 18 años anteriores. Sin embargo, California ha bajado un 31%.
Luego consideremos las fluctuaciones contrastantes en los precios inmobiliarios, observando la diferencia en el contexto económico del mercado inmobiliario: desde la reciente agitación económica pospandemia hasta la crisis financiera global de 2007-2009.
El precio medio de una vivienda en California, de 710.000 dólares para diciembre de 2025, era un 9% más alto que tres años antes, y sólo un 5% más bajo que su máximo histórico.
Curiosamente, el precio de fin de año del país de 372.000 dólares se produjo después de un aumento del 16% en tres años. Y fue un récord.
Esta fijación de precios reciente es muy diferente de lo que ocurrió durante la Gran Recesión.
En California, el precio se desplomó un 45 por ciento en los tres años que terminaron en diciembre de 2009. A nivel nacional, fue una caída del 25 por ciento.
pago mensual
Ahora hablemos de asequibilidad. Para empezar, considere las fluctuaciones en las tasas hipotecarias.
Durante los últimos tres años, la Reserva Federal ha luchado contra el aumento de la inflación elevando las tasas de interés. La tasa hipotecaria promedio a 30 años de Freddie Mac aumentó del 6,3% a principios de 2023 al 7,6% y luego cayó al 6,2% en diciembre de 2025 cuando la inflación finalmente se calmó.
Durante la Gran Recesión, la Reserva Federal hizo malabarismos con un desastre económico global. Las tasas de interés cayeron del 6,2% en enero de 2007 al 4,8% a medida que la crisis financiera se salía de control. La tasa era del 4,9% en diciembre de 2009.
Finalmente, considere el pago mensual estimado de la vivienda por un comprador típico.
Combine estas fluctuaciones de tasas con movimientos de precios y verá una diferencia clave en el clima de compra de viviendas durante estos dos períodos.
La carga financiera de quien busca una casa en California aumentó un 4 por ciento en los últimos tres años, mientras que los pagos por vivienda cayeron un 52 por ciento en 2007-09. A nivel nacional, los pagos han aumentado un 11% en los últimos tres años, después de caer un 35% durante la Gran Recesión.
Fueron estos grandes descuentos los que atrajeron a los buscadores de casas a comprar mientras se desarrollaba la gran crisis.
Obsérvese también la fuerte caída de Índice de asequibilidad de propiedades para compradores por primera vez. de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Este punto de referencia de costos muestra que, en promedio, el 30 % de los hogares de California podrían calificar para una primera vivienda en 2023-25, frente al 49 % en 2007-09.
¿A nivel nacional? El 54% podía permitirse el lujo de comprar recientemente, en comparación con el 71% durante la Gran Recesión.
¿Qué sigue?
¿El sufrimiento de 2007-2009 proporciona alguna pista sobre la rapidez con la que la compra de viviendas puede recuperarse de los reveses?
Incluso con precios significativamente mejores, la recuperación de los problemas de la Gran Recesión ha sido lenta.
Durante los siguientes tres años, las ventas en California aumentaron un 8%, mientras que los precios de las viviendas se recuperaron un 15% hasta finales de 2012.
¿A nivel nacional? Las ventas cayeron un 4% mientras que los precios subieron un 3%.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
