A un promotor inmobiliario de Florida se le ordenó reconstruir una torre de condominios frente al mar después de que un juez dictaminara que había cambiado ilegalmente los estatutos del edificio para acelerar su reurbanización.
A la empresa de bienes raíces Two Roads Development se le encomendó la tarea de restaurar el lujoso Biscayne 21 de Miami, incluso después de que ya había comenzado a demoler la propiedad.
El juez de Miami-Dade, Thomas Rebull, dictaminó en enero que el desarrollador redujo indebidamente el requisito de terminación del condominio del 100 por ciento de aprobación del propietario al 80 por ciento para hacer avanzar el proyecto.
Diez propietarios presentaron una demanda para impedir la demolición del edificio y rechazaron ofertas de compra de la empresa del sur de Florida.
Se espera que la reconstrucción de Biscayne 21 cueste alrededor de 65 millones de dólares, según un informe del Banco OZK citado por el Diario de Wall Street.
El promotor debe restablecer los servicios públicos, incluidos el aire acondicionado y la electricidad, y devolver el edificio a su estado anterior.
Uno de los residentes que presentó la demanda dijo que todavía estaba decidido a regresar a la unidad que compró por $272,000 en 2012.
“Espero volver pronto”, dijo Robert Murphy al medio el lunes.
El condominio frente al mar Biscayne 21 en Miami iba a ser demolido para dar paso a un nuevo desarrollo de lujo antes de que diez residentes fueran demandados para impedirlo.
El juez de Miami-Dade, Thomas Rebull, dictaminó que Two Roads Development debe devolver el condominio a su condición anterior.
Los diez propietarios recalcitrantes interpusieron una primera acción judicial en mayo de 2023 para frenar la demolición de su edificio.
“No tenía ningún deseo de venderlo y todavía no quiero venderlo”, dijo Murphy.
Ahora se le ha pedido al desarrollador que “tome todas las medidas” necesarias para devolver el condominio a las condiciones en las que se encontraba cuando se presentó la demanda.
Two Roads dijo que “seguiría estrictamente las leyes de Florida en este asunto”, según El verdadero negocio.
“El edificio permanece vacío e inhabitable, y cualquier reconstrucción futura requeriría una revisión profesional y la aprobación del propietario según la declaración”, dijo la compañía en un comunicado.
El desarrollador pagó alrededor de $150 millones en 2022 para adquirir la mayoría de las unidades en la propiedad frente al mar.
También estaba previsto gastar unos 2,9 millones de dólares en la demolición del edificio, que lleva en pie desde 1964.
El reemplazo planeado sería una torre de lujo desarrollada en asociación con la marca hotelera Edition de Marriott International.
El desarrollador de condominios presentó su propia demanda en enero, alegando que la propiedad frente al mar no podía devolverse a su estado anterior.
Glen Waldman, un abogado que representa a los holdings que no fueron comprados, dijo que Biscayne 21 todavía estaba en “excelentes condiciones” y podía ser reconstruida.
Two Roads todavía está tratando de seguir adelante con sus planes de remodelación de lujo, según el El Heraldo de Miami.
La empresa posee actualmente 183 de las 192 unidades del edificio.
El 30 de enero, el desarrollador presentó su propia demanda ante el Tribunal de Circuito de Miami-Dade contra los residentes que efectivamente habían bloqueado los planes de reconstrucción.
“Problemas de larga data” habrían hecho imposible restaurar el edificio a su estado anterior.
El socio gerente Taylor Collins dijo que poner fin a la asociación de condominios sería “el camino más responsable y práctico”.
Si la demanda tiene éxito, el desarrollador no tendría que hacer reparaciones y podría seguir adelante con la demolición.
Las unidades del nuevo proyecto continúan vendiéndose por ahora, a pesar de las órdenes de reparar la torre de condominios.
Taylor Collins, socio director de Two Roads, dijo que poner fin a la asociación de condominios Biscayne 21 sería el “camino más responsable y práctico” en lugar de reparar el edificio.
Un abogado que representa a los residentes que rechazaron las adquisiciones calificó la demanda de Two Roads como un “último recurso” y un “no evento”.
“Aquí es donde varios de nuestros clientes querían vivir el resto de sus vidas”, dijo el abogado Glen Waldman a The Real Deal.
Waldman dijo que Biscayne 21 permanece en “excelentes condiciones” a pesar de las afirmaciones del desarrollador.
Two Roads dijo que todavía apunta a llegar a “un acuerdo de conciliación con los propietarios restantes en Biscayne 21” para hacer avanzar el proyecto.
Sin embargo, incluso si las adquisiciones finalmente se completaran, los propietarios tendrían que ser competitivos en el cada vez más caro mercado inmobiliario de Miami.
Las ventas de condominios en la ciudad aumentarán aproximadamente un 8% año tras año en 2025, según Miami Realtors.
El Daily Mail se ha puesto en contacto con Two Roads Development y Waldman para obtener más comentarios.
