Los dos mercados inmobiliarios más grandes de Australia han registrado desaceleraciones por primera vez desde la pandemia de Covid.
Los datos recopilados por Cotality revelaron que los valores de las propiedades en Sydney y Melbourne han disminuido desde febrero.
El domingo, el índice móvil diario mostró que estos mercados cayeron un 0,04 por ciento, La revisión financiera australiana informó.
Sin embargo, el mercado general de Australia continúa creciendo, con fuertes aumentos registrados en las capitales más pequeñas.
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que los datos indicaban que “Sydney y Melbourne están claramente en recesión”.
“Hemos visto caer el valor de las viviendas durante más de tres meses, aunque las tasas de liquidación no han estado en un nivel tan bajo (durante todo ese período)”, dijo.
“Si retrocedemos en el tiempo, probablemente solo ha habido unas cinco ocasiones en los últimos 15 años en las que hemos visto que las tasas de liquidación se mantienen tan bajas y todas se alinean con una desaceleración en el mercado inmobiliario”.
Las más recientes de estas recesiones históricas incluyen el inicio de la pandemia en 2020, una crisis crediticia en 2018 y 2019 y el aumento de las tasas de interés en 2011.
El valor de las propiedades en Sydney y Melbourne ha caído desde febrero
Sydney (arriba) y Melbourne registraron desaceleraciones por primera vez desde la pandemia de Covid.
Cuando se vio compensado por un fuerte crecimiento en Brisbane, Perth y Adelaide, el crecimiento combinado de todas las capitales se situó en el 0,3 por ciento.
El crecimiento fuera de las capitales fue mayor, del 0,9 por ciento.
Lawless dijo que el aumento de las tasas de interés desde 2022 y el estrés añadido por el aumento de los precios del combustible probablemente estaban empujando a los compradores a ajustar sus finanzas.
Nerida Conisbee, economista jefe de Ray White, confirmó que si bien el mercado de Sydney y Melbourne se había estado desacelerando durante varios meses, probablemente se trataba de una caída temporal.
“Aunque las condiciones se han suavizado ligeramente, siguen estando bien respaldadas por la demanda subyacente. Como resultado, es poco probable que experimenten un crecimiento negativo en el corto plazo, salvo un mayor deterioro de las condiciones económicas”, dijo.
Esta semana se registró una tasa de liquidación preliminar o porcentaje de propiedades vendidas en subasta de sólo el 58,9 por ciento.
Fue la tercera semana consecutiva que la cifra estuvo por debajo del 60 por ciento.
En total, en todas las capitales se retiraron de la venta el 19 por ciento de las subastas.
La pausa en Sydney y Melbourne (arriba) fue compensada por un fuerte crecimiento en Brisbane, Perth y Adelaide.
Esta cifra fue mucho mayor en Sydney, donde el 26,7 por ciento de todos los vendedores se retiraron de las subastas.
En una de las subastas más notables de Sydney se vendió un gran apartamento de tres dormitorios en Botany por 1,665 millones de dólares, 65.000 dólares por encima de la reserva.
La agente de BresicWhitney, Brigitte Blackman, describió la venta como una “subasta rápida”, pero señaló que algunas propiedades en la ciudad “ni siquiera reciben ofertas”.
Se espera que el número de subastas disminuya la próxima semana debido al feriado público del Día de Anzac.
