La gobernadora Kathy Hochul promocionó su propuesta impositiva pied-a-terre como una solución milagrosa para los problemas presupuestarios de la ciudad de Nueva York, pero en cambio parece ser un nudo gordiano enredado.
A medida que la creación de empleo privado se desacelera en un estado que ocupa el último lugar en competitividad fiscal, los actores políticos de Nueva York están discutiendo sobre un nuevo impuesto a las segundas residencias de lujo en lugar de centrarse en la inversión y el crecimiento.
El jueves, Hochul reveló cómo funcionaría un impuesto que, según ella, se aplicaría a propiedades secundarias por valor de más de $5 millones.
Ahora afirma que durante los dos primeros años, todas las segundas residencias con un “valor de mercado” superior a 1 millón de dólares se verán afectadas por este cargo, lo que agravará aún más sus efectos destructivos.
Según la actual y laberíntica fórmula del impuesto a la propiedad de Nueva York, los impuestos a las cooperativas y condominios no se calculan sobre el precio de venta de una unidad, sino sobre un “valor de mercado” obtenido al observar qué unidades en edificios de edad y tamaño similares se alquilarían.
Pero debido a que los edificios comparables pueden incluir unidades con alquiler estabilizado y los ajustes a los impuestos a la propiedad de una unidad deben realizarse gradualmente, el valor tasado de un apartamento a efectos fiscales a veces difiere significativamente del precio de venta real de ese apartamento.
Es por eso que Hochul redujo su umbral a 1 millón de dólares.
Afirma que un “valor de mercado” de 1 millón de dólares es “equivalente” a un precio de venta de 5 millones de dólares, lo que, por supuesto, sólo puede verificarse si y hasta que la propiedad se venda realmente.
Por ejemplo, un condominio vendido por 18,6 millones de dólares en 2021 tiene un “valor de mercado” de 2,2 millones de dólares sobre el cual se calculan sus impuestos.
En dos años, dice su oficina, el estado pasará a un sistema completamente nuevo, implementando una evaluación adicional de condominios y cooperativas aún por desarrollar para determinar su “valor de venta potencial”.
Estos propietarios se verían afectados por un impuesto del 6% cada año.
Este complicado proceso complicaría un sistema tributario que ya es confuso y, sin duda, requeriría cientos de burócratas adicionales.
Incluso el contralor municipal, Mark Levine, parece dudar de que el proyecto pueda funcionar.
Muchas propiedades de alto nivel están registradas como LLC, señala, lo que dificulta identificar cuáles estarían sujetas al impuesto.
Esa y otras complicaciones significan que la medida recaudará mucho menos de los 500 millones de dólares proyectados por Hochul, dice Levine.
En otras palabras, el impuesto es simplemente otra distracción costosa que probablemente no generará ingresos significativos para la ciudad, y al mismo tiempo disuadirá la inversión.
Dado que los propietarios de estos apartamentos ya pagan impuestos inmobiliarios completos y probablemente utilizan muchos menos servicios que los residentes a tiempo completo, el impuesto bien podría terminar siendo costo El dinero sale de Nueva York expulsando a quienes ganan mucho.
Además de todo eso, como ha escrito mi colega Ken Girardin, un impuesto de este tipo (basado no en el valor tasado de una vivienda sino en la condición del propietario) conlleva algunas consecuencias problemáticas.
Este no es un impuesto a la propiedad, sino un impuesto a la identidad, y abre la puerta a otros impuestos específicos.
La única manera de resolver la crisis de asequibilidad de Nueva York es fomentar la inversión en empleos y la construcción de nuevas viviendas.
Este desastre no hace ninguna de las dos cosas.
La caída de los valores patrimoniales a medida que los propietarios intentan vender no resolverá los costos de la vivienda; esto sólo atraerá inversiones a otros estados.
Y amenazar con hasta 10.000 empleos en la construcción no hará que Nueva York sea más rica; sólo pondrá a más personas en la lista de asistencia social.
Es hora de que los líderes del estado de Nueva York pongan fin a la tediosa farsa de “cobrar impuestos a los ricos” y se pongan a gobernar.
Adam Lehodey es periodista de investigación del City Journal del Instituto Manhattan.
