MOUNTAIN VIEW – OpenAI planea alquilar un campus de oficinas en Mountain View lo suficientemente grande como para albergar a más de 1.000 trabajadores, un acuerdo potencial que marcaría una importante expansión para la empresa de inteligencia artificial.
El creador de ChatGPT está discutiendo un acuerdo para arrendar un campus de cinco edificios con direcciones 350 y 380 Ellis St., según múltiples fuentes familiarizadas con el asunto.
El campus tiene un total de 449.000 pies cuadrados y ha sido descrito como un centro de oficinas “exquisito”, según un folleto distribuido para el sitio.
OpenAI busca alquilar todo el campus, según fuentes que hablaron bajo condición de anonimato porque no estaban autorizadas a discutir el asunto. Esta organización de noticias ha solicitado comentarios de OpenAI.
“Es alentador ver crecer empresas tecnológicas como OpenAI” en Silicon Valley, dijo Russell Hancock, presidente de Joint Venture Silicon Valley, un grupo de expertos con sede en San José. “El crecimiento que estamos viendo con la inteligencia artificial es el mismo tipo de magnitud que vimos cuando comenzaron Google y Facebook”.
Los corredores de bienes raíces comerciales de Newmark, Phil Mahoney y Jon Mackey, están comercializando el centro de oficinas de Mountain View entre posibles inquilinos. Mackey y Mahoney se negaron a comentar sobre el estado del arrendamiento del campus.
KKR Real Estate Finance Trust tomó posesión del centro de oficinas mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria emitida en julio de 2024. La firma de inversión KKR & Co. Inc., con sede en Nueva York, administra la unidad inmobiliaria de KKR.
El proceso de ejecución hipotecaria valoró la propiedad en 120,6 millones de dólares, un tercio de los 357,6 millones de dólares pagados por un grupo de inversores inmobiliarios en 2021.
La base de costos reducida del complejo podría permitir a KKR Real Estate ofrecer alquileres atractivos para atraer inquilinos potenciales como OpenAI y otras empresas.
TMG Partners, una empresa de bienes raíces del Área de la Bahía, trabajó con KKR para reposicionar el complejo y crear un entorno de campus unificado y cerrado, dijeron TMG y KKR en 2024, cuando KKR tomó posesión.
El Mountain View Tech Campus es lo suficientemente grande como para albergar entre 1.800 y 2.200 trabajadores tecnológicos, según las proporciones típicas de empleado por pie cuadrado.
Recientemente ha surgido cierta evidencia que sugiere que la actividad del mercado de oficinas y el mercado inmobiliario comercial en general en Silicon Valley han comenzado a recuperarse de manera sólida.
Los arrendamientos de propiedades comerciales en los condados de Santa Clara, San Mateo y Fremont totalizaron 20,4 millones de pies cuadrados durante el tercer trimestre de julio a septiembre, según un informe del Instituto de Estudios Regionales de Silicon Valley publicado en asociación con JLL, una empresa de bienes raíces comerciales. El instituto es el brazo de investigación de la empresa conjunta de Silicon Valley.
La actividad de arrendamiento comercial en el tercer trimestre fue un 48,9% mayor que los 13,7 millones de pies cuadrados arrendados durante el segundo trimestre de abril a junio, señala el informe.
La encuesta definió los espacios comerciales como edificios de oficinas, de investigación, industriales y de laboratorio. Se ha excluido el comercio minorista.
“Algunas personas dicen que la IA es donde están sus oportunidades de negocio”, dijo Hancock. “Algunas empresas de tecnología se están consolidando y reduciendo en ciertas áreas, pero la tecnología también está moviendo recursos y contratando hacia la inteligencia artificial”.
Según los expertos, las empresas de inteligencia artificial y tecnología profunda como OpenAI están preparadas para generar un importante crecimiento del empleo y actividad de arrendamiento de oficinas en el futuro cercano.
“OpenAI y otras empresas de IA se convertirán en actores importantes y contratarán a miles de personas”, dijo Hancock. “Esta expansión será beneficiosa para la región”.
