SAN JOSÉ – Un grupo que utilizó la ejecución hipotecaria para comprar un sitio clave en San José obtuvo decenas de millones de dólares en préstamos para la propiedad arruinada, que los propietarios han dicho que tienen la intención de desarrollar.
La propiedad recién financiada es una antigua terminal de autobuses Greyhound en el centro de San José, anteriormente propiedad de una empresa de bienes raíces con sede en China que perdió el sitio debido a una ejecución hipotecaria después de no poder desarrollar viviendas en la terminal cerrada durante años.
El sitio ha obtenido $23 millones en financiamiento de tres prestamistas, según documentos presentados el 26 de noviembre ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara. La propiedad está en 60 y 70 South Almaden Ave. en San José.
En los últimos años, los funcionarios de la ciudad de San José aprobaron una propuesta de la empresa inmobiliaria china Z&L Properties para desarrollar un complejo residencial de gran altura de 708 unidades en el sitio.
Ante la ejecución hipotecaria del préstamo, Z&L lanzó varias batallas judiciales, incluida la declaración de quiebra, en un esfuerzo por conservar la propiedad, que los expertos consideran un sitio de desarrollo prometedor.
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La filial con sede en Texas de un grupo que incluye al promotor inmobiliario Chris Jiashu Xu y al ejecutivo de negocios William Wang tomó propiedad del sitio en el centro de San José al ejecutar la ejecución hipotecaria de un préstamo impago de $19,5 millones en octubre.
Los prestamistas que proporcionaron el financiamiento a fines de noviembre son New Era Life Insurance Co., Philadelphia Life Insurance Co. y New Era Life Insurance Co. del Medio Oeste, según los registros de propiedad del condado.
El monto de financiamiento está muy por debajo del monto que normalmente se requeriría para financiar la construcción de un gran desarrollo residencial.
Sin embargo, la financiación de la propiedad también sugiere que Xu, quien firmó la hipoteca, tiene los recursos para atraer financiación de compañías de seguros establecidas. El propietario de las tres aseguradoras es New Era Enterprises, fundada en 1924.
Por casualidad, Algunas de las compañías de seguros propiedad de New Era sufrieron una violación de datos que se reveló a principios de 2025.
Los planes de Xu para el sitio no quedaron claros de inmediato. Xu ha desarrollado varios proyectos grandes en el área de Nueva York, principalmente torres residenciales y un hotel en Queens.
Los nuevos propietarios dijeron en una presentación ante el Tribunal de Quiebras de Estados Unidos que estaban preparados para construir un gran proyecto residencial en el sitio.
“El terreno baldío en cuestión es una antigua estación Greyhound vacía y podrida”, dijo el prestamista en una declaración presentada el 15 de septiembre ante el tribunal de quiebras. “Si se le permite proceder” con la ejecución hipotecaria, “el prestamista tendrá los recursos para desarrollar esta propiedad como había planeado originalmente”.
