- Se prohibirán los plazos fijos, lo que dejará las propiedades de los estudiantes vacías durante el verano
Los propietarios han dicho que abandonarán en masa el mercado de alquiler para estudiantes cuando la Ley de Derechos de los Inquilinos Laborales entre en vigor el viernes.
Casi la mitad de los propietarios dicen que es mucho menos probable que ofrezcan alojamiento a estudiantes siguiendo las nuevas reglas, según una investigación de la empresa de listados de inquilinos Goodlord.
Los alquileres para estudiantes se enfrentarán a una revisión completa cuando la nueva ley entre en vigor el 1 de mayo.
Según las reglas, todas las propiedades ahora tendrán arrendamientos “periódicos” o renovables, lo que significa que a los propietarios no se les permitirá inmovilizar a los inquilinos por un período fijo, como por ejemplo un año.
inquilinos pueden poner fin al arrendamiento cuando lo deseen, siempre que avisen al arrendador con dos meses de antelación.
Al igual que otros inquilinos, los estudiantes antes tenían que firmar contratos de un año o más, a pesar de que los períodos universitarios suelen comenzar en septiembre u octubre y terminar en junio.
Mucha gente sale temprano de casa y pasa el verano con sus padres, pero aún así tienen que seguir pagando por ello.
Ahora, los estudiantes podrían decidir desalojar sus alquileres a principios del verano, dejando a los propietarios con una propiedad vacía durante tres meses hasta que lleguen los estudiantes del año siguiente.
Amplio espacio: Casi la mitad de los propietarios dicen que es mucho menos probable que ofrezcan alojamiento a estudiantes siguiendo las nuevas reglas, según una investigación de Goodlord.
Y si un estudiante decidiera irse a mitad del año académico, sería muy poco probable que los propietarios encontraran nuevos estudiantes inquilinos.
Además, algunos propietarios pueden preferir alojamiento para estudiantes porque pueden alquilar sus propiedades con contratos de un año.
Pero con las nuevas reglas, un estudiante puede permanecer en la propiedad todo el tiempo que quiera, a menos que el propietario quiera vender la propiedad o mudarse a ella.
Esto podría alterar las suposiciones predecibles y basadas en horarios que hacen los propietarios al ingresar al mercado de viviendas para estudiantes.
Esta es una buena noticia para los estudiantes, ya que podría permitirles ahorrar dinero en el alquiler de una propiedad no utilizada.
Sin embargo, si muchos propietarios deciden dejar de alquilar a estudiantes por este motivo, podría resultar más difícil encontrar alojamiento para alquilar y aumentar la competencia y, por tanto, los costes.
Según la encuesta de Goodlord, sólo el 1 por ciento de los propietarios pensó que la nueva ley los haría más propensos a ofrecer alquileres a estudiantes.
La ley incluye disposiciones que permiten a los propietarios tomar posesión de las viviendas para estudiantes a tiempo para el próximo año académico.
Pero esto sólo se aplica a viviendas con tres o más inquilinos, conocidas como casas de ocupación múltiple o HMO.
Los alojamientos para estudiantes construidos expresamente también están exentos de pasar a arrendamientos garantizados y pueden seguir ofreciendo contratos de duración determinada.
Emily Popple, directora de experiencia del propietario de Goodlord, dijo: “Muchos inquilinos se beneficiarán (de la Ley de Derechos de los Inquilinos), pero no tiene sentido para grupos clave como los estudiantes. Los estudiantes inquilinos necesitan un mercado de alquiler en el que puedan confiar, uno que les ofrezca una elección decente de propiedades en las ubicaciones adecuadas y disponibles en el momento adecuado.
“Por lo tanto, alterar el ritmo natural de la rotación de propiedades de los estudiantes podría crear desafíos muy reales.
“No sorprende que esto disuada a los propietarios de invertir en el sector, a pesar de que algunas disposiciones de la ley ayudan a los grupos de propietarios a mantener el control”.
Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo: “Nuestra histórica Ley de Derechos de los Inquilinos brindará más flexibilidad y seguridad a los inquilinos, incluidos los estudiantes.
“La gran mayoría de los estudiantes propietarios también se beneficiarán de las nuevas reglas que les permitirán recuperar las HMO de los estudiantes para volver a alquilarlas para el próximo año académico”.
