Una mujer de Georgia está luchando por quedarse en su casa después de decir que la engañaron para que la firmara por $0 mientras intentaba obtener un préstamo.
Jamie Norris, de 62 años, de Locust Grove, transfirió la propiedad de su casa en el área metropolitana de Atlanta a una compañía llamada T and T Properties Limited Inc. sin dinero, según los registros del libro de escrituras del condado de Henry obtenidos por WSB-TV Noticias 2.
La abuela dijo que se atrasó $6,850 en sus impuestos a la propiedad cuando la compañía le ofreció un préstamo para saldar su deuda.
Lo que ella creía que era papeleo de préstamo era en realidad una escritura de renuncia, una táctica a menudo asociada con programas de rescate de ejecuciones hipotecarias.
Esta estafa predatoria se dirige a los propietarios de viviendas que están atrasados en el pago de sus hipotecas, atrayéndolos con falsas promesas de salvar sus casas de una ejecución hipotecaria.
Los estafadores a menudo defraudan a los propietarios de sus propiedades, cobran tarifas por adelantado por servicios que nunca se materializan o, como en el caso de Norris, engañan a los propietarios para que firmen sus escrituras.
Norris ahora enfrenta un desalojo por segunda vez, ya que T and T Properties ha vuelto a presentar una acción de desposesión en su contra.
“¿Por qué debería venderles la casa gratis, sólo para dársela a él?” dijo a WSB-TV. “No tiene sentido”.
Jamie Norris (en la foto), de 62 años, de Locust Grove, Georgia, está luchando por quedarse en su casa después de decir que la engañaron para que la firmara por $0 mientras intentaba obtener un préstamo.
Norris transfirió la propiedad de su casa en el área metropolitana de Atlanta (en la foto) a T and T Properties Limited Inc. de forma gratuita después de ofrecer un préstamo para cubrir sus $6,850 en atrasos en impuestos a la propiedad.
Norris afirmó que un hombre que trabajaba para la empresa le pidió que firmara los documentos antes de concederle el préstamo; una abogada, Sarah Mancini, dice que eso está lejos de ser estándar.
“Él dijo: ‘No vas a regalar tu casa. Es sólo una garantía'”, dijo Norris al medio.
Una escritura de renuncia es un documento legal que cede silenciosamente el interés de una persona en una propiedad a otra persona sin garantías, sin protecciones y, esencialmente, sin red de seguridad.
Generalmente se utiliza para mudanzas sin venta: divorcios, transmisiones familiares o cambios de bienes entre cónyuges.
“Realmente no hay una buena razón para pedirle a alguien que firme una escritura de su casa si le estás prestando dinero”, dijo Mancini, abogado del Centro Nacional de Derecho del Consumidor, al medio de comunicación.
“La persona que dice estar ayudándolo dice que le está prestando dinero para ayudarlo a salir de la ejecución hipotecaria, pero en realidad está tratando de robarle la propiedad de la casa”, agregó.
Norris dijo que la compañía le cobraba 700 dólares al mes en pagos de intereses únicamente sobre el préstamo, según WSB.
“Este interés es mayor que el de una casa de empeño”, dijo al medio.
Lo que Norris (en la foto) creía que era papeleo de préstamo era en realidad una escritura de renuncia, una táctica a menudo asociada con programas de rescate de ejecuciones hipotecarias.
Sarah Mancini (en la foto), abogada del Centro Nacional de Derecho del Consumidor, dijo a WSB que “la persona que dice ayudarlo está diciendo que le está prestando dinero para ayudarlo a salir de la ejecución hipotecaria, pero en realidad está tratando de robarle la propiedad de la casa”.
Cuando pidió detalles sobre el reembolso total del préstamo, descubrió que el monto del reembolso era mucho mayor que el dinero que había recibido de la empresa.
Fue entonces cuando se enteró de que T&T tenía el título de propiedad de su casa, lo que la obligó a suspender todos los pagos.
Ed Joyner, abogado de T y T, insiste en que la compañía no ha hecho nada malo, argumentando que una escritura de renuncia es simplemente una forma para que un prestamista proteja su inversión sin pasar por una ejecución hipotecaria, no un plan para engañar a Norris para que abandone su casa.
Pero Mancini dijo que ese es exactamente el problema: si se trataba de un préstamo, al prestamista “no se le debería permitir quedarse con toda la casa”.
No obstante, en julio la empresa presentó una solicitud para desalojar a Norris, alegando en documentos judiciales obtenidos por WSB que ella era una inquilina “morosa en el alquiler”.
El tribunal se puso del lado de Norris y determinó que “no existía ninguna relación entre propietario e inquilino”.
El abogado de la compañía dijo que el título sería devuelto a Norris una vez que el préstamo fuera pagado en su totalidad, según el medio de comunicación.
Por segunda vez, T y T presentaron una moción para destituirla, alegando que su deuda era de más de $12,000 con intereses adicionales, cargos por pagos atrasados y honorarios de abogados.
Por segunda vez, T y T presentaron una moción para desalojar a Norris, alegando que su deuda ascendía a más de $12,000 con intereses adicionales, cargos por pagos atrasados y honorarios de abogados.
El pasado mes de septiembre en Georgia, la casa de una viuda fue presuntamente reclamada por un inversor que no pagó ni un solo dólar por la escritura, según Noticias de WSB-TV.
Kimberly Gravitt, del condado de Gwinnett, fue hospitalizada en un centro de salud mental después de enterarse de que una empresa llamada Georgia Venture Investment Company, LLC iba a desalojarla de su propia casa, informó el medio.
En 2024, la empresa la demandó, alegando que ella había acordado el año anterior venderles su casa de 40 años por 150.000 dólares, pero luego se echó atrás.
Georgia Venture adquirió la escritura de la casa de Gravitt después de que Homesaver 911, la compañía que ella había contratado previamente para ayudar a prevenir la ejecución hipotecaria, se la cediera.
Ese mismo año, la empresa presentó una demanda contra Homesaver 911, empresa que también había sido demandada por el Fiscal General de Georgia por supuestamente robar títulos de propiedad de propietarios. Georgia Venture argumentó que ellos eran los verdaderos dueños de la casa.
Gravitt dijo que la compañía se ofreció a devolverle $15,000 si ella “simplemente cancelaba su trato”, y ella estuvo de acuerdo, pero Georgia Venture luego afirmó que les vendió toda su casa.
“Alguien puede robarte con lápiz y papel con la misma seguridad que con un arma cargada”, Mancini dicho punto de venta el año pasado.
“Tenga cuidado al firmar cualquier documento relacionado con bienes raíces”, agregó.
