PITTSBURG – Una empresa de inversión inmobiliaria compró un gran complejo de apartamentos en East Bay en un acuerdo que podría ayudar a que las propiedades residenciales sigan siendo asequibles para personas de ingresos bajos y moderados.
Los apartamentos Lido Square en Pittsburg se compraron por $90 millones, según documentos presentados el 12 de diciembre ante la Oficina del Registrador del Condado de Contra Costa.
El complejo de apartamentos de 173 unidades está en 2131 Crestview Lane en Pittsburg, según registros públicos del condado y agencias estatales.
Con sede en San Francisco Gestión del grupo Reliantactuando a través de una empresa afiliada, compró la propiedad Lido Square Apartments, según los registros del condado. El complejo de apartamentos fue construido en 1970.
Según un informe de los servicios estatales, se consideró que el centro residencial Lido Square estaba “en riesgo” de volverse inasequible sin la intervención de las agencias estatales.
El “proyecto en riesgo” fue “recomendado para una reserva de créditos fiscales que preservará la asequibilidad durante 55 años adicionales”, según el informe estatal.
Esta evaluación fue preparada para una reunión de abril de 2025 del Comité de Asignación del Techo de Deuda de California y Comité de Asignación de Crédito Fiscal de CaliforniaLos registros del gobierno estatal muestran.
El Grupo de Asignación de Crédito Fiscal y otras agencias estatales han proporcionado financiamiento o instrumentos fiscales favorables para otros proyectos residenciales asequibles en el estado.
Lupina, un proyecto de apartamentos de 99 unidades en desarrollo en 797 S. Almaden Ave. en San José, es un ejemplo de un esfuerzo de vivienda asequible respaldado por una variedad de instrumentos financieros respaldados por el estado.
Se espera que los apartamentos de Lido Square sigan siendo asequibles durante 55 años a través de créditos fiscales y otros vehículos de financiación, según el informe del personal estatal.
El complejo de viviendas de Pittsburg de 173 unidades consta de 171 unidades asequibles y dos unidades de administración.
“El proyecto incluye 88 unidades de dos dormitorios y 85 unidades de tres dormitorios, proporcionando a los inquilinos alquileres asequibles para hogares que ganan entre el 30 y el 80 por ciento del ingreso medio del área”, afirma el informe del personal de la agencia de California.
El ingreso medio anual del condado de Contra Costa en 2025 se estima en $159,800 para un hogar de cuatro personas y $111,850 para una persona, según estimaciones del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado.
Eso significa que los límites de ingresos para viviendas asequibles en Lido Square oscilarían entre $33,474 y $89,264 para una persona. Un hogar de cuatro personas estaría sujeto a límites de ingresos que oscilarían entre $47,940 y $127,840.
Los informes estatales indican que el nuevo propietario tiene la intención de rehabilitar y reconstruir los apartamentos de Lido Square.
El presupuesto total para el proyecto para mantener Lido Square a un precio asequible es de 149,1 millones de dólares, según detalles del Comité de Asignación del Límite de Deuda de California.
Este presupuesto general incluye el precio de compra de $90 millones, $23,1 millones en costos de renovación y rehabilitación y una tarifa de desarrollador de $17,4 millones.
En el momento de la compra, los compradores obtuvieron $11 millones en financiamiento de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California, según los registros del condado.
Dos personas, James Busby e Irwin Deutscher, vendieron el complejo Lido Square a Reliant, según los registros del condado.
Reliant Group Management tiene una amplia experiencia en la compra, desarrollo y modernización de apartamentos, según el sitio web de la empresa.
“Nuestros profesionales de inversión y administración se enfocan en desarrollar y adquirir comunidades con créditos fiscales para vivienda pública, bonos de vivienda exentos de impuestos, nuevas propiedades multifamiliares y proyectos de adquisición o rehabilitación”, afirma Reliant en su sitio.
