No hay límite en los alquileres de oficinas en los rascacielos de Manhattan, después de 2025, un récord de 313 arrendamientos a partir de 100 dólares por pie cuadrado. Algunos expertos de la industria dijeron que nuevos alquileres de hasta 250 dólares estaban a nuestro alcance, pero también advirtieron que la burbuja de los C-Note podría estallar.
Se completaron transacciones de 100 dólares o más en 125 edificios, frente a 85 en 2024, según el análisis de fin de año de JLL sobre las principales ofertas. El volumen total de 9,9 millones de pies cuadrados construidos a estos precios superó por poco los 9,8 millones del año anterior.
JLL se negó a hablar sobre inquilinos específicos. Pero fuentes externas de corretaje dijeron a Realty Check que One Vanderbilt de SL Green obtuvo el precio más alto por pie cuadrado por segundo año consecutivo. Kyndryl, un proveedor de servicios de infraestructura, firmó por la asombrosa suma de $305 psf por unos diminutos 6,300 pies cuadrados.
El fenómeno de los precios altísimos se basa en el deseo de los inquilinos de viviendas de lujo con vistas a pisos altos a cualquier precio. También refleja la sólida escena minorista, donde la alta demanda y la oferta cada vez menor han reducido la disponibilidad general en Manhattan de casi el 20% hace un año al 13,2%, según JLL, y mucho más en Park Avenue, el World Trade Center y en el área de Hudson Yards.
“El volumen de transacciones de más de 100 dólares representa un tercio de todas las firmas de arrendamientos en Manhattan en 2025”, dijo Cynthia Wasserberger, vicepresidenta y jefa de investigación de JLL, autora del informe junto con Margaux Kelleher.
Las empresas de los sectores de tecnología, medios e información dominaron con el 31% de todos los acuerdos de alto perfil.
“Las primas de alquiler se ven impulsadas por la extrema escasez de oferta, los costos de nueva construcción y un efecto marea creciente, mientras que concesiones como el alquiler gratuito, las mejoras de los inquilinos y las contribuciones al diseño de interiores siguen siendo saludables”, dijo Wasserberger. “No es exagerado suponer que más propiedades de primer nivel buscarán con mayor frecuencia alquileres en el rango de $200+ en 2026”.
El alguna vez esquivo umbral de $100 se convertirá en la norma en ubicaciones de alto nivel en 2025. Los alquileres de primer nivel comienzan al menos un 15% más caros que el promedio de Manhattan, o alrededor de $85 por pie cuadrado.
Entre las “demandas” estaban $120 pies cuadrados en 500 Park Ave.; $105 a $110 por pie cuadrado en 75 Rockefeller Plaza; $100 y más en 330 Madison Ave; $140 y $170 por pie cuadrado en diferentes partes de 320 Park Ave.; y $135 en el piso 54 de 30 Rock.
Pese a ello, un intermediario de inquilinos que no trabaja en JLL comentó: “Es posible que nos estemos acercando al techo de alquileres que se pueden obtener. Veo desganas por parte de algunos clientes que se resisten a las cifras, incluso para espacios muy pequeños”.
JLL no identificó a los inquilinos de ninguno de los nuevos contratos de arrendamiento. Pero fuentes externas de corretaje y propietarios dijeron a Realty Check que los grandes compromisos incluían a MGX y Truist, que firmaron cada uno por más de $200 por pie cuadrado en los 50 Hudson Yards de Related. Current, una empresa de servicios bancarios móviles de tecnología financiera, pagó más de $100 psf en 2 Penn de Vornado.
Otros que desembolsaron mucho dinero fueron los 138,399 pies cuadrados de Monday.com en 225-233 Park Ave. South; el traslado de 41.000 pies cuadrados del Bank of India al 425 Park Ave.; y la expansión de Shopify de 24,130 pies cuadrados en 85 Tenth Ave.
Los alquileres solicitados superan los $200 por pie cuadrado en 9 West 57th St., donde Soloviev Group anunció tres nuevos inquilinos en 2025 con un total de más de 40,000 pies cuadrados: Hess Group, Beaconlight Capital y Platinum Equity Advisors.
En el edificio Seagram en 375 Park Ave., donde los alquileres también comienzan en $200, se informó una renovación y expansión por parte de Mubadala Investment en el rango de $250 psf.
Wasserberger, de JLL, predijo: “A medida que la disponibilidad de espacio siga reduciéndose, los alquileres aumentarán para los espacios de mayor rendimiento, incluso cuando lleguen al mercado nuevas construcciones”.
Pero advirtió: “La cuestión es si los inquilinos seguirán considerando que estos alquileres son sostenibles o si buscarán alternativas”.
