El sector de oficinas provocó un aumento dramático en la actividad de ventas de inversiones en Manhattan en 2025, cuando el volumen aumentó más del 26% respecto al año anterior a $11 mil millones, según un nuevo informe de JLL.
El crecimiento de dos dígitos marcó un retorno de la confianza de los inversores, que se quedó rezagada incluso cuando las tendencias de alquiler y regreso a las oficinas superaron la mayor parte del daño causado por la pandemia.
La compra más grande fue la adquisición de 590 Madison Ave. por $1,080 millones por parte de RXR y Elliott Investment Management, el precio más alto para una torre de oficinas en más de tres años.
El miembro del equipo David Gincola dijo: “Estos datos replantean la narrativa para los inversores”.
Drew Isaacson destacó “la reactivación del capital privado, los grupos extranjeros y los actores institucionales”.
“Los compradores ya no sólo están tanteando el terreno, sino que están retrocediendo de forma selectiva”, añadió.
Alrededor del 60% de las conversiones se realizan en el centro de la ciudad, aunque la tendencia se ha extendido al Midtown.
El equipo de JLL también incluía a Jennifer Zelko.
La encuesta proporcionó información sobre el fenómeno de la oficina al apartamento. Cita hasta 75 conversiones de Manhattan en construcción o en evaluación. El total podría alcanzar los 34 millones de pies cuadrados, lo que representaría el 7,1% del parque total de oficinas de la ciudad.
Auge de Union Square
Apenas hemos arrojado sombra sobre las recientes encuestas de arrendamiento comercial que sobreestiman la actividad y subestiman las vacantes, surge un informe que muestra una mejora demostrable en al menos un área de alto perfil.
De acuerdo con la Asociación Union Square, el territorio cubierto por el Distrito de Mejora Comercial mostró una creciente participación minorista en el cuarto trimestre. La tasa de ocupación de ventanas aumentó hasta el 9%, frente al 85% del mismo periodo del año anterior.
Andrew Scandalios, director general de JLL y codirector del grupo de mercados de capitales de la empresa, afirmó que a lo largo de 2025, “el impulso se ha ido reconstruyendo gradualmente”, y las oficinas “en particular generaron una confianza renovada de los inversores por primera vez en siete años”.
Según el BID, a finales del año pasado abrieron sus puertas 16 nuevos negocios -la mitad de ellos en el sector de alimentos y bebidas-, entre ellos minoristas nacionales como Aritzia, Ulta Beauty y Nespresso.
De manera igualmente significativa, pronto llegarán nuevos inquilinos a cinco direcciones de Union Square que han permanecido a oscuras durante mucho tiempo. El más grande será Uniqlo, de 19,250 pies cuadrados, ubicado en 860 Broadway en el extremo norte del parque.
El Flight Club en 31 Union Square West, vacante desde que Bluewater Grill cerró en enero de 2019, también estará pronto en camino; y STK Steakhouse, con 12,650 pies cuadrados en 200 Park Ave. South.
Los alquileres de las tiendas son saludables y están aumentando, encabezados por $300 por pie cuadrado en 41 Union Square West, donde llegará Voodoo Donuts, informó Crain.
ver el morado
Purple, una agencia líder de relaciones públicas centrada en el estilo de vida, se está expandiendo significativamente en la ciudad con su traslado al 16 Madison Square West de Adams & Company. La empresa firmó un contrato de 24.000 pies cuadrados en todo el cuarto piso del edificio. Tenía sólo 14.700 pies cuadrados en 322 Eighth Ave.
Purple representa marcas de estilo de vida y hotelería de lujo en todo el mundo, incluidos los principales hoteles de Nueva York, como The Mark, el nuevo Public de Ian Schrager y numerosos restaurantes de moda.
La propiedad fue reemplazada internamente por Jeff Buslik y Ben Levy, mientras que un equipo de JLL que incluía a Simon Landmann, Harrison Potter y Graham Jameson reemplazó a Purple.
Landmann dijo: “Purple buscaba un entorno de piso completo que pudiera respaldar su crecimiento continuo y al mismo tiempo proporcionara una identidad fuerte, luz natural y proximidad al transporte público y a los servicios.
Fergus Lawler, director ejecutivo de Purple, añadió: “Creemos en construir relaciones a largo plazo con clientes y proveedores y la relación con JLL nos da una ventaja a la hora de obtener el mejor valor para nuestro negocio. »
