Aquí hay un modesto alivio para los buscadores de viviendas en California: los valores bajaron en el 88% del estado a fines de 2025.
Para tener una idea local de la tendencia de los precios, mi confiable hoja de cálculo analizó los datos de valor de las viviendas de Zillow para 125 de las áreas metropolitanas más grandes del país, incluidas 16 en California.
En los 12 meses terminados en diciembre, los valores cayeron en 14 de las 16 áreas metropolitanas de California. Pero los ahorros han sido modestos, con la mayor caída observada en Stockton, solo 4% el año pasado en comparación con un aumento del 2% en 2024 y 36% en los cuatro años anteriores.
Pero es notable ver caídas porque, en marzo de 2025, ningún metro de California experimentó una caída en los precios. Fue el final de una racha de 14 meses sin caída año tras año.
Las lecturas de finales de 2025 nos recuerdan que los precios de la vivienda no siempre aumentan. Los valores de Zillow en las 16 áreas metropolitanas de California combinadas han caído año tras año en el 26% de los meses desde 2000, principalmente como resultado de la Gran Recesión.
Compare eso con la nación. De las 109 áreas metropolitanas más grandes fuera de California, sólo 39 experimentaron una caída de precios, o sólo el 36%.
Pero esto también supera el estándar nacional. Desde 2000, las metrópolis fuera de California han experimentado descensos en el 22% de los casos.
Los precios también parecían débiles según el índice nacional de Zillow, que cayó un 2% el año pasado, en comparación con un aumento del 3% en 2024 y del 38% en los cuatro años anteriores.
A nivel nacional, los precios se mantuvieron esencialmente estables el año pasado, en comparación con ganancias del 3% en 2024 y del 43% en 2020-2023.
Las caídas de California pueden deberse a un aumento en el número de propiedades en venta, lo que lleva a los vendedores a competir en precios, y a una economía tambaleante que asusta a algunos compradores potenciales.
Los bajos precios de fin de año, además de las tasas hipotecarias en su nivel más bajo en aproximadamente tres años, ofrecen un toque de esperanza para los buscadores de viviendas con presupuesto limitado a medida que comienza 2026.
¿Quién está de pie?
Los dos aumentos de precios de California en diciembre de 2025 fueron:
Visalia: Un descenso del 1% el año pasado en comparación con un aumento del 4% en 2024 y del 42% en los cuatro años anteriores.
fresno: Un descenso del 0,2% el año pasado en comparación con un aumento del 4% en 2024 y del 41% en los cuatro años anteriores.
¿Quién está en el suelo?
Las demás metrópolis, clasificadas según su mínimo de 2025…
vallejo: Un descenso del 3% el año pasado en comparación con un aumento del 1% en 2024 y del 28% en los cuatro años anteriores.
Santa Rosa: Un descenso del 3% el año pasado en comparación con un aumento del 1% en 2024 y del 21% en los cuatro años anteriores.
San Francisco: Un descenso del 3% el año pasado en comparación con un aumento del 2% en 2024 y del 21% en los cuatro años anteriores.
Imperio Interior: Un descenso del 2% el año pasado en comparación con un aumento del 3% en 2024 y del 49% en los cuatro años anteriores.
San Diego: Un descenso del 2% el año pasado en comparación con un aumento del 4% en 2024 y del 51% en los cuatro años anteriores.
Sacramento: Una reducción del 2% el año pasado frente a un aumento del 2% en 2024 y del 32% los cuatro años anteriores.
Salinas: Un descenso del 2% el año pasado en comparación con un aumento del 3% en 2024 y del 41% en los cuatro años anteriores.
San José: Un descenso del 2% el año pasado en comparación con un aumento del 8% en 2024 y del 36% en los cuatro años anteriores.
Los Ángeles-Condado de Orange: Un descenso del 1% el año pasado en comparación con un aumento del 4% en 2024 y del 39% en los cuatro años anteriores.
Condado de Ventura: Un descenso del 1% el año pasado en comparación con un aumento del 4% en 2024 y del 37% en los cuatro años anteriores.
modesto: Un descenso del 1% el año pasado en comparación con un aumento del 3% en 2024 y del 38% en los cuatro años anteriores.
Boulangersfield: Un descenso del 0,2% el año pasado en comparación con un aumento del 5% en 2024 y del 47% en los cuatro años anteriores.
Santa María/Santa Bárbara: Un descenso del 0,1% el año pasado en comparación con un aumento del 3% en 2024 y del 56% en los cuatro años anteriores.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
