SAN JOSÉ – Si bien los valores de los hoteles aumentaron en el sur de California en 2025, una caída en el norte de California mostró una disminución que sugiere que el mercado sigue agobiado por una serie de males económicos, según un nuevo informe.
En general, los precios por habitación para la compra de hoteles cayeron en California en 2025, principalmente debido a las debilidades en el mercado del Área de la Bahía, informó Atlas Hospitality Group en su encuesta anual sobre la actividad de ventas hoteleras.
“La conclusión de acuerdos siguió siendo difícil”, dice el informe preparado por el presidente de Atlas Hospitality Group, Alan Reay.
En 2025, los hoteles de California se compraron a un precio medio por habitación de 138.409 dólares, un 7,3% menos que el precio medio por habitación de 149.222 dólares en 2024, según Atlas Hospitality, con sede en Irvine.
Las transacciones hoteleras del norte de California en 2025 produjeron un precio medio por habitación de 109.243 dólares, informó Atlas Hospitality. Esta es una disminución del 14,8% con respecto a los $128,181 de 2024.
Las compras de hoteles en el sur de California alcanzaron un precio medio por habitación de 171.642 dólares en 2025, un 10,8% más que el precio de 154.958 dólares en 2024, informó Atlas Hospitality.
“Los costos de financiamiento, la presión sobre los gastos operativos (laborales y seguros) y la resistencia de los vendedores a los precios han impedido que las transacciones se normalicen”, escribió Reay en el informe.
Los impagos, ejecuciones hipotecarias y subastas de propiedades hoteleras debido a problemas de financiación muestran una serie de males que aquejan al mercado hotelero de la región.
“Las dificultades se han extendido más allá de las transacciones aisladas, con más incumplimientos y resultados impulsados por los prestamistas añadiendo presión a la baja sobre los comparables y manteniendo a los compradores cautelosos”, escribió Reay en el informe.
Este año parece sombrío, dijo Reay.
“El año 2026 seguirá siendo difícil para las ventas hoteleras”, afirmó Reay en una entrevista con este medio de comunicación. “Los factores subyacentes siguen siendo el aumento de los gastos, que están ejerciendo presión sobre los ingresos operativos netos de los hoteles. Además, las tasas de interés han caído, pero no tanto como se esperaba”.
En un ejemplo de debilidad del mercado, dos de las mayores compras de hoteles del Área de la Bahía en 2025 resultaron de ejecuciones hipotecarias en las que los prestamistas tomaron posesión de las propiedades en dificultades en transacciones separadas.
En marzo de 2025, un hotel de doble marca de 276 habitaciones en 1431 Jefferson St. fue embargado mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria de un préstamo de $112 millones.
En mayo de 2025, el hotel Signia by Hilton, una torre de alojamiento de 541 habitaciones en el centro de San José, fue embargado por su prestamista a través de una ejecución hipotecaria que valoró el hotel en 80 millones de dólares, o 147.900 dólares por habitación.
En julio de 2025, el Oakland Marriott City Center, una torre de hotel de 500 habitaciones en el centro de Oakland, fue embargado por su prestamista en una ejecución hipotecaria de 70,2 millones de dólares por un préstamo en mora.
Sin embargo, las condiciones brutales podrían conducir a una recuperación en la región.
“No hay duda de que el Área de la Bahía ha llegado a su punto más bajo”, dijo Reay. “Podría volver”.
