Los propietarios estadounidenses permanecen en sus casas durante el período más largo en al menos 25 años, creando un efecto de “bloqueo” que está presionando la oferta y manteniendo los precios de la vivienda en niveles altísimos.
A finales de 2025, los vendedores de viviendas llevaban en propiedad su vivienda una media de 8,6 años, según datos de la industria citados por Axios.
Este es el período más largo que las personas han permanecido desde al menos el año 2000, el período más lejano al que se remontan los registros relevantes: cuando el promedio nacional era de solo 4,2 años.
Según los expertos, el aumento de los tipos de interés y de los precios de la vivienda ha influido en ello.
“Los propietarios de viviendas que han fijado tasas hipotecarias del 2% al 3% en 2020 y 2021 son comprensiblemente reacios a mudarse y renunciar a ellas, y ese efecto de bloqueo ha mantenido el inventario de reventa ajustado y los precios altos”, dijo al Post Bill Banfield, director de ventas de Rocket Mortgage.
La semana pasada, la tasa hipotecaria promedio a tasa fija a 30 años fue del 6,11%, según Freddie Mac.
“La gente que se aferra a tasas de interés bajas cuenta parte de la historia”, dijo al Post Sarah DeFlorio, vicepresidenta de banca hipotecaria de William Raveis Mortgage.
“Sin embargo, también tenemos que hacer frente a la enorme apreciación de los precios de la vivienda desde la COVID, que ha amplificado los problemas de asequibilidad para muchos compradores potenciales. »
Sin embargo, existe la esperanza de que pronto veamos un mercado inmobiliario más sólido. Los precios se han enfriado ligeramente y los prestatarios que obtuvieron hipotecas de tasa ajustable se verán obligados a regresar al mercado en los próximos años a medida que esas tasas aumenten, dijo DeFlorio.
Los precios nacionales de las viviendas a finales de 2025 bajaron menos del 1% respecto al año anterior, según Parcl Labs, que analiza los datos de cotización. Aunque sólo es una pequeña diferencia, también es la primera vez que los precios de la vivienda se vuelven negativos en más de dos años.
“Incluso si las tasas no regresan al 3% o al 4%, muchos prestatarios ahora ven cualquier valor por debajo del 6% como una oportunidad real y están cada vez más dispuestos a volver a ingresar al mercado cuando las tasas comiencen en cinco”, agregó Banfield.
Pero mientras tanto, la escasez de viviendas, las tasas de interés persistentemente altas y los altos precios mantienen congelado el mercado inmobiliario.
El presidente Trump ha propuesto varias iniciativas para aliviar la crisis de asequibilidad, incluida una prohibición de la compra de viviendas por parte de inversores institucionales y una ola de compras de bonos hipotecarios por valor de 200.000 millones de dólares.
Los críticos han cuestionado el impacto de estas propuestas, ya que los inversores institucionales como Blackstone no poseen la mayoría de las viviendas unifamiliares.
Según ATTOM, la tenencia de la vivienda ha aumentado de manera constante en casi todas las principales áreas metropolitanas durante las últimas dos décadas.
La tendencia es “particularmente pronunciada en las metrópolis costeras y del noreste, donde la tenencia a menudo excede una década, mientras que muchos mercados del Sun Belt y el Medio Oeste continúan experimentando períodos de propiedad relativamente más cortos”, dijo a Axios el director ejecutivo de ATTOM, Rob Barber.
Barnstable, Massachusetts; Springfield, Massachusetts; y New Haven, Connecticut, tuvieron la duración promedio más larga de propiedad de vivienda con 14,1 años, 13,5 años y 13,4 años, respectivamente, según los datos.
Los mandatos más cortos se encontraron en Provo, Utah; Crestview, Florida; y Oklahoma City, Oklahoma, a 6,9 años, 7 años y 7,3 años, respectivamente.
El año pasado, mientras los compradores luchaban por hacer frente a los altos precios y las altísimas tasas hipotecarias, el número de propietarios de viviendas en Estados Unidos cayó un 0,1% a 86,19 millones, la primera caída en casi una década. según la empresa inmobiliaria RedFin.
La edad promedio de un nuevo propietario de vivienda ha alcanzado un récord de 40 años, frente a los 38 en 2024 y los 33 en 2020, según el Informe anual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los compradores por primera vez representaron solo el 21% de todas las compras de viviendas en Estados Unidos en 2025, un nuevo mínimo desde que la NAR comenzó a rastrear datos en 1981.
Muchos propietarios potenciales permanecieron indecisos el año pasado, cuestionando sus planes de firmar en la línea de puntos, y tampoco son optimistas acerca de comprar una casa este año.
Según un estudio, sólo el 29% de los estadounidenses que consideraron comprar una casa el año pasado lo hicieron. encuesta anual realizada por NerdWallet.
Sólo el 15% de los encuestados dijeron que estaban considerando comprar una casa este año.
