La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos cayó por debajo del 6% esta semana por primera vez desde finales de 2022, una buena noticia para los compradores de viviendas a medida que comienza la temporada de compra de viviendas de primavera.
La tasa hipotecaria de tasa fija de referencia a 30 años cayó a 5,98% desde 6,01% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Hace un año, la tasa promediaba el 6,76%.
La tasa promedio ronda el 6% este año.
Este último descenso, su tercer descenso consecutivo, lo acerca a su nivel más bajo desde el 8 de septiembre de 2022, cuando fue del 5,89%.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversionistas del mercado de bonos sobre la economía y la inflación.
Por lo general, siguen el camino del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años estaba en 4,02% al mediodía del jueves, por debajo del 4,07% de hace una semana.
Las tasas hipotecarias han tenido una tendencia a la baja durante meses, lo que ha contribuido a una recuperación de las ventas de viviendas en los últimos cuatro meses de 2025, pero no lo suficiente como para sacar al mercado inmobiliario de su recesión que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia.
Las ventas de viviendas previamente ocupadas permanecieron estancadas en su nivel más bajo en 30 años el año pasado.
Y las tasas hipotecarias más favorables para los compradores este año no fueron suficientes para impulsar las ventas de viviendas el mes pasado.
Registraron la mayor caída mensual en casi cuatro años y el ritmo de ventas anualizado más lento en más de dos años.
Aún así, con la tasa promedio de una hipoteca a 30 años ahora por debajo del 6 por ciento a medida que comienza la temporada anual de compra de viviendas en primavera, eso podría alentar a los compradores potenciales que pueden permitirse el lujo de comprar a las tasas actuales a comprar una casa esta primavera.
“Suponiendo que las tasas se mantengan por debajo del 6%, los compradores y vendedores comenzarán a regresar al mercado”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “Marzo es cuando la temporada de compra de viviendas de primavera normalmente comienza a recuperarse y con las tasas en mínimos de tres años y medio, esto podría ser un gran avance para una temporada de compra de viviendas de primavera”.
