Más de 100 inquilinos de viviendas propiedad de la empresa del multimillonario propietario Asif Aziz han recibido avisos de desalojo con sólo dos meses de antigüedad, semanas antes de que entre en vigor una nueva ley histórica para abolir los embargos de posesión “sin culpa”.
Los residentes que alquilan a Criterion Capital han recibido avisos de la Sección 21, el mecanismo que permite a los propietarios recuperar su propiedad sin proporcionar una razón legal.
Si bien esta práctica debería prohibirse en Inglaterra el 1 de mayo, Criterion Capital, propietaria de prestigiosos activos londinenses como el Centro Trocadéro, niega cualquier “intento de acelerar” los desalojos antes de que la nueva legislación entre en vigor.
Se dice que los edificios afectados son Britannia Point en Colliers Wood, Delta Point en Croydon y Emerald House en New Malden. Los edificios contienen 606 apartamentos en total.
La situación ha llegado a los niveles más altos del gobierno: el Primer Ministro ordenó al Secretario de Vivienda que investigara, mientras que el alcalde de Londres calificó la medida de “inaceptable”.
El director ejecutivo de Criterion Capital es el multimillonario Sr. Aziz, quien apareció en la lista de ricos del Sunday Times en 2008 cuando valía 79 millones de libras esterlinas.
Llegó a los titulares en 2005 cuando compró el complejo de ocio Trocadero en Piccadilly Circus por 225 millones de libras.
También dirige una fundación benéfica que patrocina eventos comunitarios como las luces del Ramadán de 2026 en el centro de Londres.
La empresa del multimillonario propietario Asif Aziz, Criterion Capital, ha emitido avisos de desalojo “sin culpa” a sus residentes en virtud de la Sección 21, utilizando un vacío legal que permite recuperaciones sin una justificación específica.
Se dice que los edificios afectados son Britannia Point en Colliers Wood, Delta Point en Croydon y Emerald House en New Malden (Foto: Delta Point en Croydon)
Alessio Ambrosj y su socio han alquilado un apartamento privado en Britannia Point en Colliers Wood, al suroeste de Londres, durante cuatro años y afirman haber recibido un aviso del propietario que pone fin a su arrendamiento en dos meses, informó la BBC.
El señor Ambrosj dijo: “Dos meses es una locura. Es como mudarse de casa a otro lugar en dos meses. Es increíblemente duro, increíblemente injusto.
“Fue un shock, para ser honesto. Fue un shock que fuera legal. Creo que va a pasar factura a muchas familias, familias con niños con discapacidades, será un momento muy difícil para ellos.
En las preguntas al Primer Ministro la semana pasada, Mitcham y la parlamentaria de Morden, Siobhain McDonagh, dijeron al Primer Ministro Sir Keir Starmer: “En silencio y semisecreto, Londres y el sureste de Inglaterra están experimentando el mayor desalojo masivo por parte de un propietario privado en décadas.
“Criterion Capital ha llevado a cabo al menos 130 desalojos limpios en toda su cartera, incluido Britannia Point, en mi circunscripción. Las personas implicadas no hicieron nada malo.
McDonagh dijo al Daily Mail: “Cientos de inquilinos respetuosos de la ley se enfrentan a la falta de vivienda en uno de los mayores desalojos masivos realizados por un propietario privado en décadas.
“Estos inquilinos no hicieron nada malo. Pagaron el alquiler, cuidaron su casa y trabajaron duro, y ahora corren el riesgo de perder su casa.
“Se han emitido al menos 130 avisos de desalojo sin culpa en toda la cartera de Criterion Capital, incluido Britannia Point en mi circunscripción.
A partir del 1 de mayo de 2026, el uso de desalojos “sin culpa” en virtud de la Sección 21 quedará oficialmente abolido para todos los arrendamientos nuevos y existentes en Inglaterra (Foto: Britannia Point en Colliers Wood)
“Se pide a los inquilinos que se pongan en contacto con Criterion Capital si desean quedarse, pero muchos dicen que sus llamadas y correos electrónicos no reciben respuesta. Según los residentes, estos desalojos continúan.
“En las últimas semanas antes de que se abolieran los desalojos sin culpa de la Sección 21, es esencial que los propietarios deshonestos como Criterion Capital rindan cuentas”.
El alcalde de Londres, Sadiq Khan, ha escrito al multimillonario Sr. Aziz sobre las acusaciones de que su empresa inmobiliaria está llevando a cabo “desalojos masivos” de residentes de Londres utilizando avisos de la Sección 21 que pronto serán prohibidos.
A partir del 1 de mayo de 2026, el uso de desalojos “sin culpa” en virtud de la Sección 21 quedará oficialmente abolido para todos los arrendamientos nuevos y existentes en Inglaterra.
Este cambio histórico pone fin a la capacidad de los propietarios de recuperar una propiedad sin proporcionar una razón legal, una práctica que, según los activistas de la vivienda, ha contribuido durante mucho tiempo a la inestabilidad de los inquilinos y la falta de vivienda.
Según el nuevo régimen, cualquier propietario que desee poner fin a un arrendamiento debe entregar una notificación de la Sección 8, citando razones específicas y comprobadas, como atrasos en el alquiler, comportamiento antisocial o la intención de vender la propiedad.
Existe un período crítico de “amortiguación” para las notificaciones enviadas justo antes del cambio. Los propietarios que entreguen una notificación válida de la Sección 21 antes del 30 de abril de 2026 aún pueden proceder con un desalojo a través de los tribunales.
Sin embargo, deberán iniciar oficialmente el trámite legal antes del 31 de julio de 2026.
La fecha de entrada en vigor del 1 de mayo también desencadena una serie de protecciones más amplias en virtud de la Ley de Derechos de los Inquilinos.
Entre ellas se incluye la prohibición de las “guerras de ofertas de alquileres”, lo que hace ilegal que los agentes o propietarios acepten ofertas superiores al precio anunciado.
Además, los propietarios tendrán prohibido pedir más de un mes de alquiler por adelantado y ya no podrán prohibir completamente a los inquilinos que tengan hijos o reciban prestaciones estatales.
Criterion le dijo al DM que no había ningún intento de acelerar la acción antes de un cambio legislativo y dijo: “Las acusaciones de desalojos masivos que involucran a inquilinos privados que pagan alquileres de mercado son falsas.
“Distorsionan la gestión rutinaria y legal de los alquileres… los alquileres en cuestión son acuerdos privados a precios de mercado, regidos por un marco estándar”.
“Menos del 5% de la cartera ha recibido aviso legal… continuaremos interactuando directamente con nuestros inquilinos y aseguraremos que todos los procesos se lleven a cabo de manera legal y responsable. »
