Alan Kohler, veterano analista económico de ABC, dice que el gobierno albanés no ha logrado ofrecer la solución más obvia a la crisis inmobiliaria de Australia.
Dijo que el Partido Laborista necesitaba aumentar significativamente la oferta de viviendas, pero admitió: “Eso es tan probable como mi última brillante idea de nacionalizar el cuidado de los niños”.
El experto en financiación de televisión dice que el gobierno debe considerar una vez más impulsar la vivienda pública para abordar el creciente problema.
“Cuando la vivienda era asequible, la vivienda pública era una parte importante de la combinación”, dijo.
“Whitlam intentó revivirlo después de que Menzies lo redujera, pero los estados se resistieron y desde entonces los gobiernos federales han abandonado la vivienda pública”.
Además de los cambios propuestos al apalancamiento negativo y el alivio de la CGT para las propiedades de inversión, el gobierno comprometerá 2 mil millones de dólares durante cuatro años para infraestructura local, como carreteras, alcantarillado y electricidad, para desbloquear nuevos desarrollos de viviendas.
El gobierno estima que la financiación podría respaldar hasta 65.000 nuevas viviendas durante una década, pero no mediante la construcción directa.
Sin embargo, Kohler dijo que era hora de que el gobierno hiciera más que entregar dinero y objetivos a los gobiernos estatales y los consejos locales en el marco del Acuerdo Nacional de Vivienda, que apunta a construir 1,2 millones de nuevas viviendas para 2029.
El veterano comentarista financiero de ABC Alan Kohler (en la foto) dijo que es necesario un aumento dramático en la oferta de viviendas, o una reducción igualmente drástica de la inmigración, para resolver la crisis inmobiliaria.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto a la izquierda), el primer ministro Anthony Albanese (centro) y la ministra de Finanzas Katy Gallagher (derecha) entregarán el presupuesto el 12 de mayo.
El Acuerdo Nacional de Vivienda para construir 1,2 millones de nuevas viviendas para 2029 está retrasado
“Los inicios de construcción de viviendas en el trimestre de diciembre fueron un 26,1 por ciento más que el año anterior, con 53.567”, dijo.
“Pero simplemente hace que los inicios de construcción de viviendas trimestrales vuelvan a ser donde estaban antes de que se firmara el acuerdo de vivienda.
“Para poder alcanzar este objetivo (el Acuerdo de Vivienda), se habrían tenido que construir 420.000 viviendas para finales de marzo.
“Para cumplir el objetivo de cinco años, la tasa de ejecución trimestral debe aumentar ahora casi un 50 por ciento, y la guerra en Irán no ha hecho más que dificultar la tarea al aumentar el precio de los materiales de construcción y del diésel”.
Dijo que también había otros desafíos más amplios, incluida la escasez de oficios, la baja productividad y problemas continuos relacionados con la zonificación y el NIMBYismo.
El coste de la construcción de viviendas también aumentó una media del 4 por ciento debido al cierre del Estrecho de Ormuz, según los economistas del Commonwealth Bank.
Estiman que esto significará que se construirán 15.000 viviendas menos para mediados de 2029.
El economista de AMP, Shane Oliver, dijo que el presupuesto federal de esta semana tenía más en juego que casi cualquier otro de los últimos años, y que la equidad intergeneracional emergía como uno de los desafíos económicos y políticos definitorios del gobierno.
El economista de AMP, Shane Oliver (en la foto), dijo que la equidad intergeneracional está emergiendo como uno de los desafíos económicos y políticos que definen al gobierno.
“Hasta ahora todo lo que se ha hablado sobre esto son medidas para reducir el recorte del impuesto a las ganancias de capital, el apalancamiento negativo y la tasa impositiva mínima para los fideicomisos”, dijo.
“No veo cómo esto mejorará la equidad intergeneracional.
“Las generaciones mayores aprovecharon estas exenciones fiscales para aumentar su riqueza y ahora se están reduciendo para los jóvenes.
“Además, los cambios en los impuestos a la propiedad no resolverán el problema de la escasez de viviendas”.
Oliver dijo que las principales formas de mejorar la equidad intergeneracional son impulsar el crecimiento de la productividad de modo que los niveles de vida aumenten al ritmo que disfrutan las generaciones mayores, y al mismo tiempo lograr un buen equilibrio habitacional con más oferta y menos inmigración.
El gobierno canadiense ha reducido La migración ha aumentado un 90 por ciento en comparación con su pico histórico en 2023, en el que se produjo una caída del 18 por ciento en los precios de las propiedades.
Sin embargo, Kohler advirtió que muchos factores contribuyeron a la dramática caída de Canadá, incluido el aumento de las tasas de interés oficiales del 0,25 por ciento al 5 por ciento y una escasez generalizada de mano de obra.
“En Australia, la migración neta al extranjero ya está disminuyendo”, dijo.
“En 2024-25 fueron 306.000, 129.000 menos que el año anterior, pero la previsión de Hacienda en los últimos Presupuestos de 260.000 para este año y 225.000 el próximo parece fuera de alcance.
“En el trimestre de septiembre, los últimos datos que tenemos, fueron 87.800, un 7,9 por ciento más que el año anterior, y una tasa anual de 348.000, por lo que este año ha tenido un mal comienzo”.
