Los propietarios de viviendas australianos se están preparando para cambios presupuestarios radicales que se espera desencadenen una ola de ventas forzosas de propiedades, y los economistas advierten que los precios de las viviendas podrían caer hasta un 4 por ciento a medida que el Partido Laborista abandone el apalancamiento negativo y los recortes de la CGT.
El tesorero Jim Chalmers se dispone a abolir el apalancamiento negativo y eliminar el descuento del 50 por ciento en las ganancias de capital para las propiedades existentes compradas después de entregar su quinto presupuesto el martes por la noche.
Si bien los cambios pueden ofrecer un rayo de esperanza para los jóvenes australianos excluidos del mercado inmobiliario, los críticos advierten que el plan corre el riesgo de desestabilizar a los inversores y alimentar un aumento de los alquileres que ya se encuentran en niveles récord en las capitales.
Andrew Lilley, estratega jefe de tipos de interés de Barrenjoey, predijo que los cambios esperados por el gobierno albanés en los recortes de impuestos sobre las ganancias de capital y el apalancamiento negativo podrían llevar a precios más bajos de las propiedades más temprano que tarde.
Añadió que una caída sostenida de los precios de la vivienda ayudaría a frenar el gasto de los hogares y las presiones inflacionarias, reduciendo la necesidad de que el Banco de la Reserva aumente aún más las tasas de interés.
“Creo que es probable que los precios de la vivienda caigan en mayo, junio y julio”, dijo Lilley a la AFR.
“El efecto del precio de la vivienda es la razón principal por la que creemos que el RBA puede permanecer sin cambios durante el resto del año”.
Según el artículo de Lilley, el cambio en el impuesto a las ganancias de capital reducirá los precios de las propiedades entre un 1 y un 2 por ciento.
El estratega de Barrenjoey, Andrew Lilley (en la foto), predice que los cambios esperados por el gobierno albanés en el recorte de impuestos de la CGT y el apalancamiento negativo conducirán a una caída inmediata de los precios inmobiliarios.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto) llega el martes para presentar el presupuesto de 2026 al Parlamento. Los cambios propuestos a las exenciones de impuestos a la propiedad están provocando un intenso debate.
Si esto se combina con la eliminación del apalancamiento negativo sobre las nuevas inversiones, manteniendo al mismo tiempo las inversiones existentes y eximiendo las nuevas construcciones, Lilley dijo que los precios podrían caer entre un 2 y un 3 por ciento más.
“Esto revertiría el mini auge de la propiedad y el consumo que comenzó con la introducción de la primera garantía del propietario”, afirmó.
Peter Swan, profesor de finanzas de la UNSW, se hizo eco de las predicciones y advirtió que eliminar las exenciones fiscales conduciría a miles de ventas de propiedades y elevaría aún más los alquileres.
“El apalancamiento negativo es perfectamente legítimo y forma parte de cualquier sistema fiscal, de ahí una posible caída de los precios de la vivienda”, dijo al Daily Mail.
“¿Se beneficiarán los jóvenes? No. Esas ventas provendrán del fondo de alquiler, lo que aumentará los alquileres.
“La reversión de la política parece haber sido diseñada con el propósito opuesto: aumentar los alquileres.
“La última vez que fue adoptado por el gobierno de Hawke-Keating, fue rápidamente abandonado debido a sus desastrosas consecuencias”.
Swan dijo que cualquier reversión de las reglas afectaría la oferta de viviendas de alquiler, que según él está impulsada en gran medida por el apalancamiento negativo, y advirtió que eliminarlas tendría graves consecuencias para los inquilinos.
“No hay duda de que la situación se revertirá una segunda vez”, afirmó.
El profesor de finanzas de la UNSW, Peter Swan (en la foto), advirtió que eliminar los beneficios fiscales daría lugar a miles de ventas de propiedades y aumentaría aún más los alquileres.
“Ni el descuento de la CGT ni el apalancamiento negativo de la deuda contribuyeron a que la vivienda fuera inasequible.
“Los controles de desarrollo municipal, las restricciones de oferta y los crecientes costos de construcción, junto con la inmigración masiva, han creado la crisis de la vivienda”.
Swan dijo que no conocía ningún economista acreditado que recomendara eliminar el apalancamiento negativo.
“Es el Tesoro el que siempre ha hecho campaña a favor de esta medida. La ley fiscal establece que se deben gravar los ingresos”, afirmó.
“La mayoría de los economistas quieren mantener el apalancamiento negativo, porque sin él, la oferta de alquiler se agotará”.
El propietario de Queensland, Stephen O’Brien, ya ha advertido que aumentará el alquiler de su propiedad de inversión de 865 dólares a 1.235 dólares por semana si el gobierno implementa cambios importantes en el impuesto a las ganancias de capital y el apalancamiento negativo.
Dijo que si sus inquilinos no podían afrontar el aumento, podrían buscar otro lugar donde vivir.
“Nuestra propiedad de inversión está en la costa, en un lugar de alta demanda, a pocos pasos de una playa vigilada”, dijo.
La impactante realidad de la crisis de alquileres en Sydney: una cola de 100 personas para inspeccionar un “pequeño” apartamento tipo estudio se extiende hasta la calle como la cola de un club nocturno.
“Si no hay deducciones, ¿por qué gestionar mis inversiones con pérdidas? Entonces, ¿quién escapará de las reformas del tesorero Jim Chalmers? No seré yo.
Sus comentarios se producen después de que el ex economista del Tesoro Leith van Onselen advirtiera el lunes que el mercado inmobiliario se dirigía a su mayor corrección en 40 años con tasas de interés crecientes, aumento de la oferta y caída de las perspectivas laborales creando una “tormenta perfecta” para los precios de las viviendas.
A medida que los precios de la vivienda comiencen a caer en Sydney y Melbourne, predice que Australia probablemente seguirá el camino de economías comparables como Nueva Zelanda y Canadá, donde los precios de la vivienda ya han caído alrededor del 20 por ciento.
Sin embargo, Sally Tindell, directora de análisis de datos de Canstar, dijo que si bien abunda la especulación sobre lo que hará el gobierno con generosas concesiones en el impuesto a la propiedad, es poco probable que se produzca una corrección significativa.
“Si ya es un inversionista, asegúrese de mirar más allá de los titulares y examinar los detalles, especialmente las exenciones de derechos adquiridos”, dijo.
“Estos cambios bien pueden cambiar el panorama de la política fiscal, pero cualesquiera que sean los planes del gobierno, es difícil ver que los precios de la vivienda caigan por un precipicio, dado que han sobrevivido a una pandemia global y a 13 aumentos de tasas en 2022-23”.
