SÍDNEY, 12 mayo (Reuters) – El gobierno laborista de centroizquierda de Australia recortará las exenciones fiscales para los propietarios de viviendas para proporcionar igualdad de condiciones a los jóvenes australianos que quieran convertirse en propietarios de viviendas, en los mayores cambios al impuesto municipal de este siglo.
Estos son los cambios al impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) y al apalancamiento negativo que el tesorero Jim Chalmers propone en el presupuesto federal del martes.
**A partir del 1 de julio de 2027, el gobierno eliminará la reducción del 50% del impuesto a las ganancias de capital sobre los activos mantenidos por más de un año y regresará a la política anterior a 1999 de gravar las ganancias de capital indexadas a la inflación, con un impuesto mínimo del 30% sobre las ganancias netas de capital. Estos cambios se aplicarán a todos los activos de la CGT, en poder de individuos, fideicomisos y sociedades.
**Para las inversiones existentes, los acuerdos transitorios garantizarán que los cambios solo se apliquen a las ganancias obtenidas a partir del 1 de julio de 2027. La reducción del 50 % del CGT seguirá aplicándose a las ganancias obtenidas antes del 1 de julio de 2027.
**Los inversores en viviendas nuevas podrán elegir entre la reducción del 50% del CGT o la indexación de la base de costos y el impuesto mínimo.
** El gobierno limitará el apalancamiento negativo de los bienes raíces residenciales, que permite compensar las pérdidas de inversión con ingresos imponibles, a las nuevas construcciones para ayudar a estimular la oferta de viviendas.
**A partir del 1 de julio de 2027, las pérdidas de propiedades residenciales establecidas solo serán deducibles de los ingresos por alquiler o ganancias de capital de propiedades residenciales.
**Propiedades compradas después de las 7:30 p.m. AEST del 12 de mayo de 2026 y antes del 30 de junio de 2027 puede tener un sesgo negativo durante este período, pero no en los años siguientes. Los inmuebles adquiridos antes de la fecha estarán exentos de modificaciones hasta su transmisión.
** Las nuevas construcciones elegibles estarán exentas de los cambios, con el fin de ayudar a incrementar el parque de viviendas. Se excluirán las propiedades propiedad de fideicomisos y fondos de pensiones de amplia participación, junto con exenciones específicas para proyectos de construcción para alquiler e inversores privados que apoyen programas de vivienda gubernamentales.
**Además de los cambios al apalancamiento negativo y al impuesto a las ganancias de capital, el gobierno introducirá un impuesto mínimo del 30% sobre los fideicomisos discrecionales a partir del 1 de julio de 2028.
El número de fideicomisos discrecionales se ha más que duplicado en los últimos 20 años, y el 10% de los hogares más ricos posee más del 90% del valor de los fideicomisos privados, la mayoría de los cuales son fideicomisos discrecionales.
(Reporte de Stella Qiu; editado por Sam Holmes)
