El crecimiento del valor de la vivienda en Australia ha alcanzado su ritmo más rápido en más de dos años, ya que los precios medios de las viviendas en las capitales del país superan la marca del millón de dólares.
Según Metropole Property Strategists, los valores de la vivienda a nivel nacional aumentaron un 1,1 por ciento en octubre, marcando la ganancia mensual más fuerte desde junio de 2023 y elevando la tasa de crecimiento anual al 6,1 por ciento.
La recuperación se ha acelerado desde el primer recorte de tipos de interés en febrero, lo que confirma un nuevo ciclo de crecimiento.
El precio medio de la vivienda en todas las capitales de Australia es ahora de 1.091.134 dólares, mientras que el precio unitario medio en las capitales es de 728.059 dólares.
Michael Yardney, fundador de Metropole Property Strategists, dijo al Daily Mail que a pesar de la crisis del costo de vida, los últimos hallazgos confirman que los australianos todavía están encontrando formas de hacer subir los precios de la vivienda.
“La resiliencia del mercado inmobiliario es algo que sigue sorprendiendo y confundiendo a muchas personas que siguen prediciendo que las propiedades son inasequibles”, dijo Yardney.
Dijo que la expansión por parte del gobierno federal en octubre de la Garantía de Primera Vivienda estaba ayudando a las personas a acceder al mercado inmobiliario y evitar comprar propiedades baratas.
“El gobierno permite a los compradores de primera vivienda comprar una casa con un depósito del cinco por ciento, que es la mayor barrera para muchas personas”, dijo.
Esta casa en 68 Hoffmans Road, Essendon se puede comprar por menos de 1 millón de dólares.
Esta casa de Hobart ubicada en 21 Trevassa Crescent ofrece a los compradores hermosas vistas al agua
El año pasado, alrededor de uno de cada cinco préstamos hipotecarios se otorgaron a compradores por primera vez, que pueden adquirir propiedades por valor de hasta 1,5 millones de dólares en Nueva Gales del Sur, 1 millón de dólares en Queensland y 950.000 dólares en Victoria.
“Por lo tanto, ayuda a las personas a acceder no sólo a propiedades de gama baja, sino también a propiedades de precio medio”, explicó Yardney.
“Vamos a ver mucha actividad en este lado del mercado y en el terreno, eso ya lo sabemos.
“Cada fin de semana hay subastas en Melbourne y Sydney y alrededor del 70 por ciento se vende y en cada subasta hay varios postores decepcionados”.
Yardney dijo que los compradores de viviendas establecidos tienen mucho valor líquido, por lo que las tasas de interés más altas “no les molestan”, mientras que la mitad de los propietarios no tienen una hipoteca.
Señaló que, si bien el mercado inmobiliario residencial de Australia valía 11,8 billones de dólares, sólo había 2,4 billones de dólares en hipotecas.
“Como porcentaje, la relación préstamo-valor de todo el mercado inmobiliario es realmente muy baja, por lo que no está a punto de colapsar”, dijo.
“Muchos baby boomers pagaron sus hipotecas hace mucho tiempo y otros que compraron sus casas hace 15 años han pagado la mitad de sus hipotecas. Mientras tanto, el valor de sus propiedades se ha duplicado y su patrimonio neto es significativo.
A pesar de la crisis del coste de vida, los australianos siguen haciendo cola todas las semanas para comprar propiedades que baten récords (en la foto, una casa de cinco habitaciones en el ACT a la venta por 1,09 millones de dólares).
En la foto, el fundador de Metropole Property Strategists, Michael Yardney
“Permite que el mercado siga creciendo porque la gente compra sin mucha hipoteca”.
Los datos de la empresa de soluciones inmobiliarias PEXA muestran que en 2024 sólo alrededor del 30 por ciento de las transacciones se realizaron sin hipoteca.
“Mucha gente compra en efectivo”, dijo Yardney.
“Desafortunadamente, se está convirtiendo en una historia de ricos y pobres, y eso es preocupante porque Australia Central está desapareciendo hasta cierto punto.
“A las personas que poseen propiedades les va muy bien, mientras que a quienes no tienen propiedades les resulta más difícil acceder a ellas”.
Entonces, ¿qué se puede comprar con un millón de dólares en cada capital?
SÍDNEY
El precio medio de la vivienda en Sydney ha subido por primera vez a más de 1,57 millones de dólares, un aumento anual del 5,1 por ciento.
Los precios de las propiedades han aumentado un 38,3 por ciento en los últimos cinco años.
Al este de Greenacre, 20 kilómetros al oeste del CBD, hay una zona prohibida para los compradores de viviendas con un presupuesto de un millón de dólares.
Tendrá que viajar casi 50 km al oeste del distrito financiero de Sydney para comprar esta casa adosada de cinco dormitorios valorada en un millón de dólares en Mt Druitt.
La casa más cercana al distrito financiero de Sydney, valorada en alrededor de 1 millón de dólares, es una casa de tres dormitorios y un baño valorada en 990.000 dólares en 54 Christian Road, Punchbowl.
Más al oeste, en Mt Druitt, se puede adquirir una casa adosada de cinco dormitorios y tres baños por 1,1 millones de dólares.
Hay una gran cantidad de unidades para comprar en el CBD y sus alrededores por $1 millón, principalmente residencias de uno y dos dormitorios.
MELBOURNE
Yardney dijo que si quisiera comprar una casa y beneficiarse de un impulso puntual, así como de un crecimiento a largo plazo, miraría a Melbourne.
Los valores de las propiedades en Melbourne han aumentado un 17,6 por ciento en los últimos cinco años y un 4,2 por ciento desde el primer recorte de tipos en febrero, pero aún se mantienen un 1,4 por ciento por debajo de su máximo de marzo de 2022, a pesar de un aumento del 0,9 por ciento en octubre.
Yardney dijo que el mercado de Melbourne estaba actualmente infravalorado.
“En los próximos cinco o diez años, Melbourne se pondrá al día. Melbourne ha tenido un desempeño inferior durante varios años, mientras que Sydney y Brisbane han experimentado un fuerte crecimiento”, afirmó.
Esta casa de 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Brisbane ofrece mucho espacio para una familia
“Es en parte la resaca de Covid, en parte los desafíos económicos con el gobierno estatal y la falta de confianza”.
“Melbourne ha comenzado a recuperarse en los últimos tres meses y se puede comprar una propiedad establecida en Melbourne muy por debajo del costo de reposición”.
Actualmente hay un apartamento de tres dormitorios y dos baños valorado en un millón de dólares a la venta en 6/24 Tintern Avenue en el lujoso suburbio de Toorak.
Hay muchas casas de dos y tres dormitorios disponibles, como la de 68 Hoffmans Road, Essendon.
BRISBANE
El mercado inmobiliario de Brisbane se ha disparado en los últimos cinco años, creciendo un 82,5 por ciento desde su punto más bajo hasta su pico, y los precios actualmente están alcanzando un nuevo máximo.
Los precios medios de la vivienda en la ciudad son de 1,08 millones de dólares, mientras que el precio medio de los apartamentos es de 774.498 dólares.
Los australianos pueden adquirir una casa de un millón de dólares en la capital de Queensland que ofrezca un poco más de espacio, lo que significa que sacarán más provecho de su inversión.
Una casa de tres dormitorios y dos baños valorada en 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Thorneside ofrece a los compradores el sueño del tradicional patio trasero australiano.
Esta casa de tres dormitorios y dos baños valorada en 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Thorneside ofrece a los compradores el sueño del tradicional patio trasero australiano.
ADELAIDA
El mercado inmobiliario de Adelaide ha sido uno de los de mejor desempeño del país después de estancarse ligeramente a principios de este año.
Las casas en la ciudad son relativamente asequibles, con un precio medio de $924,126, mientras que el precio unitario promedio es de $633,959.
Una casa de dos pisos ubicada en 76 Second Avenue en Klemzig tiene un precio guía de $1,080,000 a $1,180,000.
PERTH
El mercado inmobiliario de Perth continúa teniendo un buen desempeño a nivel nacional y sigue siendo el mercado más fuerte del país en términos de crecimiento mensual y anual del precio de la vivienda.
“La relativa asequibilidad de la vivienda de la ciudad, el crecimiento demográfico y los mercados de alquiler muy ajustados también respaldan el valor de la vivienda”, dijo Yardney.
Hay casas valoradas en millones de dólares en Perth, como 70 President Street, que cuentan con amplios patios.
La casa promedio en Perth cuesta $926,464, mientras que el precio unitario medio es $650,860.
Una casa típica de tres dormitorios por 1 millón de dólares en 170 President Street en Kewdale.
HOBART
Después de aumentar un 28,2% en los últimos cinco años, el valor de la vivienda en Hobart ha caído y está un 8,9% por debajo de su máximo de marzo de 2022.
Hobart es el mercado de capitales más débil cuando se compara el crecimiento anual de los precios, así como el cambio desde el pico.
La casa promedio cuesta $735,326, mientras que el precio unitario medio es de solo $558,932.
Puede tener vistas del río Derwent y un patio trasero si compra una unidad de tres dormitorios y dos baños en 21 Trevassa Crescent en Tranmere por $995,000.
DARWIN
Darwin es la capital más asequible de Australia: una casa promedio cuesta sólo 671.904 dólares y una unidad cuesta 412.266 dólares.
“La baja densidad de población de la ciudad está impulsando el interés por las propiedades de Darwin en la era post-Covid”, dijo Yardney.
Gran casa de cinco habitaciones en 32 Ashley Street en Darwin cuesta $1 millón
Después de aumentar un 37,6 por ciento en los últimos cinco años, Darwin alcanzó un nuevo precio récord después de aumentar un 1,6 por ciento hasta octubre de 2025.
Una casa espaciosa de cinco dormitorios en 32 Ashley Street, Stuart Park, se puede comprar por 1 millón de dólares.
CANBERRA
Los precios de la vivienda en Canberra aumentaron en octubre y fueron un 3,2 por ciento más altos que sus niveles de octubre de 2024.
En general, los precios medios de la vivienda en Canberra han registrado un crecimiento del 28,8 por ciento en los últimos cinco años, pero todavía están un 3,5 por ciento por debajo de su máximo de mayo de 2022.
“Las bajas tasas de liquidación de subastas de Canberra durante el año pasado son una señal de la debilidad del mercado inmobiliario de Canberra”, dijo Yardney.
Una casa de cinco dormitorios con un estudio en 58 Swain Street, Gungahlin, se puede comprar por 1,09 millones de dólares.
