¿Cree que Nueva York está experimentando actualmente una crisis de precios? Advertencia: una crisis inmobiliaria de la que no se oye hablar (impulsada exclusivamente por legisladores de izquierda) está poniendo en peligro el stock de apartamentos con alquiler estabilizado de la ciudad.
Los edificios que albergan más de 600.000 unidades de vivienda con alquiler estabilizado (propiedad de propietarios privados y sin fines de lucro) están al borde del incumplimiento de sus hipotecas.
Una ejecución hipotecaria masiva, como la que experimentó Nueva York por última vez en la década de 1970, destruiría el mercado, poniendo en riesgo estos edificios y a sus ya vulnerables inquilinos.
La Conferencia de Vivienda de Nueva York, que representa edificios sin fines de lucro y financiados con fondos públicos que brindan viviendas fuertemente subsidiadas para inquilinos de bajos ingresos, informa que sus miembros pronto necesitarán una Un plan de rescate de mil millones de dólares para evitar el incumplimiento de pago.
El problema, explica la NYHC, es simple aritmética: “Los alquileres no cubren los gastos”.
Los cambios a la ley de alquileres en 2019 impidieron que los propietarios aumentaran los alquileres cuando otros costos aumentan (como los servicios públicos, los seguros y la mano de obra) y evitaron que los propietarios de edificios recuperaran los costos de rehabilitación de las unidades después de que los inquilinos se mudaran.
Hemos destacado cómo esto es crítico para los propietarios familiares, pero también es una crisis para las organizaciones sin fines de lucro.
Sin embargo, la mayoría de las viviendas asequibles siguen siendo de propiedad privada, y la Asociación de Apartamentos de Nueva York, que representa a los propietarios de estos edificios con alquiler estabilizado, señala que sus miembros están en el mismo barco. Miles de personas no pueden pagar sus hipotecas, y mucho menos hacer las reparaciones necesarias o mejorar las viviendas de sus inquilinos.
La NYAA estima que el mercado privado necesitaría 3.650 millones de dólares para salvar a sus miembros de la insolvencia.
Esta crisis no fue el resultado de una especulación descabellada por parte de capitalistas buitres para ganar dinero rápido: más bien, fue un caso de progresistas que reescribieron salvajemente las reglas para un sector vulnerable con el fin de ganar puntos políticos.
Los demócratas tomaron el control de la Legislatura a fines de 2018 y comenzaron a recurrir a vallas izquierdas: fue entonces cuando también apresuraron todas esas desastrosas “reformas de la justicia penal”.
Ese año, los “arreglos” a la Ley de Alquiler trastocaron la economía de la administración de propiedades residenciales, reduciendo drásticamente los ingresos esperados, no porque las condiciones del mercado cambiaran, sino porque el gobierno cambió las reglas del juego.
Como resultado, los valores se han derrumbado, dejando a los propietarios de edificios abrumados por las deudas, pero todavía obligados legalmente a proporcionar a sus inquilinos viviendas seguras y habitables, que incluyan calefacción, agua caliente, intercomunicadores que funcionen, conserjes en el lugar y todos los demás elementos básicos que los neoyorquinos dan por sentado.
La visión del alcalde electo Zohran Mamdani para el futuro de la vivienda ofrece pocas esperanzas de mejora: promete “congelar el alquiler” para todos los inquilinos con alquiler regulado, aunque muchos propietarios operan, en el mejor de los casos, con márgenes muy estrechos.
Según la ley, los aumentos estabilizados de los alquileres deben reflejar la realidad económica; Mamdani significa ignorar no sólo las leyes económicas, sino también el estatus mismo.
El alcalde electo aplaude en voz alta la “desmercantilización de la vivienda”, lo que significa que el mercado inmobiliario no debería ser una fuente de ganancias para nadie, aunque NYCHA, la autoridad de vivienda pública más grande del país, muestra exactamente cómo es un sistema desmercantilizado: mantenimiento postergado interminablemente que ha resultado en una acumulación de reparaciones. 85 mil millones de dólares.
Los problemas de asequibilidad de la ciudad no se pueden resolver con un movimiento de varita mágica; de hecho, el intento de Albany de 2019 de “proteger a los inquilinos” ya coloca al mercado de viviendas asequibles al borde de un fracaso catastrófico.
Una dosis más de pensamiento mágico por parte de Mamdani, y los inquilinos de Nueva York sufrirán un mundo de dolor.
