Por Liangping Gao, Yukun Zhang y Ryan Woo
PEKÍN, 18 mayo (Reuters) – Los precios de las viviendas nuevas en China cayeron al ritmo mensual más lento en un año, según mostraron los datos del lunes, ofreciendo las primeras señales de estabilización a medida que los gobiernos locales implementan medidas de apoyo para impulsar las ventas y aumentar la confianza.
Los precios de las viviendas nuevas cayeron un 0,1% en abril respecto al mes anterior, frente a una caída del 0,2% en marzo y marcando la caída más lenta desde abril del año pasado, según cálculos de Reuters basados en datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales.
En términos anuales, los precios cayeron un 3,5%, frente a una caída del 3,4% en marzo, lo que representa la mayor caída en 11 meses.
“El mercado inmobiliario aún no ha tocado fondo”, dijo el analista de Morningstar, Jeff Zhang. “Se espera que los indicadores sectoriales sigan siendo débiles en los próximos meses, aunque las ventas y los precios en las ciudades de mayor nivel pueden estabilizarse”.
Zhang dijo que el exceso de oferta significaba que el mercado podría tardar uno o dos años más en tocar fondo y recuperarse en general.
La caída mensual más lenta, debido principalmente al aumento de los precios en las principales ciudades, está impulsando las esperanzas de los inversores y propietarios de viviendas de una recuperación en el sector inmobiliario clave, sumido en una recesión que dura años. La prolongada caída de los precios inmobiliarios ha pesado sobre el consumo interno y erosionado la riqueza de los hogares.
Sin embargo, la recuperación sigue siendo desigual. Los precios de las viviendas nuevas en ciudades de primer nivel, incluidas Shenzhen y Shanghai, aumentaron un 0,1 por ciento mensual, mientras que los precios en las ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,1 por ciento y un 0,3 por ciento, respectivamente.
El número de ciudades que informaron caídas mensuales de precios cayó a 49 desde 54 en marzo.
Los inversores están esperando señales de que se haya tocado fondo en un mercado que todavía lucha con una acumulación de casas sin vender y proyectos sin terminar. La mejora reciente ha sido “marginal y visible sólo en algunas ciudades de primer nivel”. En las ciudades de nivel inferior, la demanda sigue siendo débil y las ventas de los promotores inmobiliarios siguen teniendo problemas.
La inversión inmobiliaria cayó un 13,7% en los primeros cuatro meses en comparación con el mismo período del año pasado, una caída más pronunciada que la caída del 11,2% en el primer trimestre, según datos separados publicados el lunes.
Es probable que persistan las divergencias entre ciudades, dijo Zhang Dawei, analista de Centaline Property, y “los valores de las propiedades en los centros de las ciudades se vuelven cada vez más evidentes, mientras que la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel continúan buscando una salida a través de la reducción de existencias y el ajuste estructural”.
“Los compradores de viviendas deben adoptar una visión racional de las divergencias del mercado y elegir el momento y el lugar de sus compras basándose en sus propias necesidades y el potencial de desarrollo de la ciudad”, añadió Zhang.
