El gobierno de Albania brindará una victoria significativa a los inversores inmobiliarios existentes en el presupuesto federal del martes, confirmando que casi un millón de propietarios mantendrán sus exenciones fiscales negativas incluso cuando nuevas restricciones más estrictas afecten a los futuros compradores.
Los inversores existentes estarán totalmente protegidos por generosas disposiciones de derechos adquiridos, conservando concesiones de apalancamiento negativo para las propiedades que ya poseen.
Sin embargo, a partir de 2027, sólo las viviendas de nueva construcción que cumplan con estrictos criterios gubernamentales serán elegibles para el apalancamiento negativo.
Se introducirán cambios radicales de inmediato.
A partir del martes, los inversores que compren bienes inmuebles establecidos ya no recibirán beneficios fiscales en concepto de apalancamiento negativo, a menos que ya posean propiedades de inversión adecuadas.
Cualquiera que no sea propietario de una propiedad de impacto negativo ahora no se beneficiará del beneficio fiscal otorgado a las viviendas establecidas.
El tesorero Jim Chalmers reconoció que el cambio marca una desviación de los compromisos anteriores del Partido Laborista, pero insistió en que el gobierno siempre ha sido transparente al revisar los parámetros de impuestos municipales.
Los laboristas están acusados de romper una promesa electoral, y el primer ministro Anthony Albanese y Chalmers descartaron repetidamente cualquier cambio en el apalancamiento negativo y el impuesto a las ganancias de capital antes de las elecciones de 2025.
Jim Chalmers (en la foto) dijo que la configuración fiscal actual era “injusta” e “insostenible”.
“El compromiso que les doy a ustedes, y más ampliamente al pueblo australiano, es que si adoptamos un punto de vista diferente, explicaremos por qué”, dijo Chalmers a Sky News el domingo.
“Pero la gente sabe que hay un apetito dentro de este gobierno por una reforma fiscal ambiciosa.
“Parte de eso implica reconocer que el status quo en materia de vivienda e impuestos y la intersección de esas dos cosas está efectivamente roto porque no hay suficientes viviendas en nuestras comunidades locales”.
Chalmers calificó el sistema actual de injusto e insostenible.
“El status quo en materia de vivienda e impuestos es injusto e inaceptable, y cualquier gobierno responsable como el nuestro abordará esto”, afirmó.
“En cuanto a los comentarios que hemos hecho en el pasado, reconozco que durante la campaña electoral la atención se centró casi exclusivamente en la oferta, más el depósito del 5 por ciento. Creo que nuestros comentarios y nuestros compromisos en ese momento reflejaron eso.
“Demasiadas personas se encuentran sin vivienda y debemos abordar ambas preocupaciones al mismo tiempo. »
Alrededor de dos millones de australianos poseen propiedades de inversión y hasta 1,27 millones de ellos tienen actualmente deudas negativas.
El gobierno insiste en que los propietarios existentes no se verán afectados y ha rechazado las afirmaciones de que la política conducirá a alquileres más altos.
Los propietarios que actualmente tengan equipos negativos quedarán exentos de cambios gubernamentales
Al mismo tiempo, el Partido Laborista revisará el impuesto a las ganancias de capital, volviendo a un modelo anterior a 1999 en el que la reducción está indexada a la inflación en lugar de una tasa fija del 50 por ciento.
Los inversores se enfrentarán a un sistema dividido, en el que las ganancias de capital obtenidas antes del cambio seguirán sujetas a las normas actuales, mientras que las nuevas ganancias se gravarán según el régimen revisado.
La Coalición criticó la medida, pero no se comprometió a abandonarla, y la líder adjunta liberal, Jane Hume, la calificó de “apropiación de impuestos por parte de un gobierno laborista con problemas de liquidez”.
“Y sabemos que cuando los laboristas se quedan sin dinero, van tras el tuyo”.
La oposición aún debe confirmar su posición final, y Hume dijo: “Quiero ver exactamente qué proponen los laboristas porque han estado volando muchas cometas”.
El tesorero en la sombra, Tim Wilson, ha acusado al Partido Laborista de caer en el “desorden” por su programa fiscal, advirtiendo que las reformas favorecerían a los baby boomers ricos y mantendrían a los jóvenes australianos fuera del mercado inmobiliario.
“Los baby boomers estarán protegidos, pero los jóvenes australianos no podrán dar sus primeros pasos en la escalera de las oportunidades”, afirmó.
“Debemos tener un sistema fiscal orientado a crear riqueza, empleo y crecimiento para la próxima generación de australianos”.
Tim Wilson (en la foto) dijo que los cambios favorecerían a los australianos mayores con inversiones.
“El plan laborista es avivar el resentimiento y la redistribución”.
Además de las reformas fiscales, el gobierno gastará 2.000 millones de dólares en cuatro años, entre 2026 y 2027, en infraestructura local, como carreteras, alcantarillado, agua y electricidad, para desbloquear nuevos desarrollos habitacionales.
La medida es similar a la política de la Coalición propuesta en las elecciones de 2025, que era un fondo de infraestructura más grande de 5 mil millones de dólares.
Estima que la financiación podría respaldar hasta 65.000 viviendas nuevas durante una década, pero no mediante la construcción directa.
